拆迁安置房买卖合同的过户流程

合同编号：__________拆迁安置房买卖合同卖方：名称（个人/单位）：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________买方：名称（个人/单位）：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______。1.3房屋现状：_______。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。2.2买方应在合同签订之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。第三条过户流程3.1双方应共同向房地产交易中心提交过户申请，并按照法律法规及中心要求，提交相关证件和材料。3.2卖方应如实提供房屋所有权证、身份证、户口簿等有关证件和材料。3.3买方应如实提供身份证、户口簿等有关证件和材料。3.4双方应积极配合相关部门进行房屋查档、评估、征税等程序。3.5过户手续完成后，双方应共同到房地产交易中心领取新的房屋所有权证，并办理物业、水电等户名变更手续。第四条交付及支付4.1房屋过户手续完成后，卖方应将房屋及附属设施、设备、家具等交付给买方。4.2买方应在过户手续完成后_______日内，支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元给卖方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的_______%。5.2因法律法规、政策变化等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成之日终止。特此声明：双方在签订本合同前，已充分了解房屋的真实情况，包括但不限于房屋的结构、质量、用途、权属等。双方均同意按照本合同的约定履行各自的权利和义务。卖方（盖章/签字）：买方（盖章/签字）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同时，应确保提供的证件和材料真实、完整、有效。如有虚假陈述，可能导致合同无效或履行困难。（2）双方应充分了解房屋的真实情况，包括但不限于房屋的结构、质量、用途、权属等。如有隐瞒或误导，可能导致合同履行纠纷。（3）买方在签订合同前，应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。如有疑问，可寻求专业法律人士咨询。（4）双方应严格按照合同约定的时间和方式支付购房款。如有逾期支付，可能导致违约责任。（5）双方在办理过户手续过程中，应积极配合相关部门，确保过户顺利进行。如有拒绝配合等行为，可能导致合同履行困难。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）如因法律法规、政策变化等原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。（3）如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金为本合同第二条购买价格的_______%。关键词语的法律名词解释：1.拆迁安置房：指因城市规划和建设需要，对被拆迁人的住房进行补偿和安置所建设的住房。2.过户：指房屋所有权转移登记，即将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.购房款：指买方为购买房屋而支付给卖方的款项。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。6.友好协商：指双方在发生争议时，以平等、自愿、公平、诚信的原则进行沟通、协商，以达成一致意见。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意按照中国法律法规办理房屋过户手续，并同意服从中国政府相关部门的管理和监督。2.应用场合：买方为首次购房者，对房地产交易流程不熟悉。补充条款：买方承认自己是首次购房，对房地产交易流程不熟悉。卖方应在本合同签订后，协助买方办理购房贷款、缴纳税费等相关手续，并给予必要的指导和帮助。3.应用场合：房屋存在抵押或租赁情况。补充条款：房屋现处于抵押状态，卖方应在本合同签订后_______日内，向贷款银行办理抵押解押手续。房屋现由卖方租赁给第三方，卖方应在本合同签订后_______日内，与第三方解除租赁合同，并将房屋交付给买方。4.应用场合：房屋为共有财产，卖方为共有权人之一。补充条款：卖方为房屋的共有权人之一，已取得其他共有权人的书面同意，授权卖方处置该房屋。买方已充分了解并同意上述情况，并同意按照本合同