房地产项目经营权转让合同

合同编号：__________房地产项目经营权转让合同名称：____________________地址：____________________法定代表人：_______________联系电话：_______________名称：____________________地址：____________________法定代表人：_______________联系电话：_______________第一条项目概况1.1项目名称：____________________1.2项目位置：位于_______市_______区_______路_______号。1.3项目规模：占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米。1.4项目现状：_______（请描述项目当前的开发、建设、经营等现状）。第二条转让内容2.1甲方同意将上述房地产项目的经营权转让给乙方，包括项目的开发、建设、经营和管理等权利。2.2转让的经营权范围包括但不限于：_______（请具体描述转让的经营权范围）。2.3甲方应保证其转让的经营权不存在任何权利瑕疵，包括但不限于土地使用权、建设规划、项目审批等法律手续合法有效。第三条转让价格及支付方式3.1双方经协商一致，确定项目的经营权转让价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付转让价格的_______%，即人民币_______元整（大写：____________________元整）；剩余的_______%于_______年_______月_______日前支付完毕。3.3乙方支付转让价格的方式为：_______（请描述支付方式，如银行转账、现金等）。第四条合同的履行4.1甲方应协助乙方办理项目经营权转让的相关手续，包括但不限于工商注册、税务登记、项目审批等。4.2乙方应按照本合同的约定支付转让价格，并按照项目所在地相关法律法规和政策开展项目的开发、建设、经营和管理。第五条合同的变更和终止5.1本合同一经签订，即具有法律效力。任何一方不得擅自变更或解除本合同。5.2合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2违约金的计算方式为：违约方应支付守约方转让价格的_______%作为违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向项目所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：______年______月______日注意事项：1.确保合同主体的合法性，即甲乙双方应具备相应的民事行为能力、经营资格等。2.核实项目所在地的相关法律法规和政策，确保项目经营权转让的合法性。3.明确双方的权利义务，特别是转让方应保证经营权不存在权利瑕疵，受让方应按约定支付转让价格。4.注意合同的履行，包括办理相关手续、支付转让价格、提供技术指导等。5.约定违约责任，明确违约金的计算方式。6.约定争议解决方式，如协商解决、诉讼解决等。解决办法：1.双方发生争议时，应通过友好协商解决。2.若协商不成，可以向项目所在地的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，甲乙双方应积极配合，提供相关证据，维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立进行民事活动的能力。2.经营资格：指企业或其他组织依法取得的从事某种经营活动的资格。3.房地产项目经营权：指对房地产项目进行开发、建设、经营和管理的权利。4.转让价格：指甲方向乙方转让房地产项目经营权所约定的价格。5.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的违约赔偿金。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合：1.甲方作为房地产开发商，已完成项目一期建设，因资金链断裂，需要将项目经营权转让给乙方，以便完成后续开发建设。补充条款：甲方应保证项目一期建设的质量，确保符合相关法律法规和政策要求。2.乙方作为投资公司，看中甲方项目的地理位置和潜力，愿意接手并继续开发。补充条款：双方约定项目经营权转让后，乙方负责项目的后续投资和融资。3.甲方作为政府直属的房地产公司，因政策调整，需要将项目经营权转让给乙方。补充条款：甲方应协助乙方办理项目经营权转让的相关手续，包括政策审批和许可转移。4.乙方作为房地产上市公司，希望通过收购甲方项目来扩大市场份额。补充条款：双方约定项目经营权转让后，乙方负责项目的运营管理和市场推广。附件列表：1.房地产项目的相关法律法规文件2.项目审批文件和建