二零二四年度房产买卖合同标的为住宅小区

二零二四年度房产买卖合同标的为住宅小区本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅小区信息第二条：房产买卖标的2.1房产基本情况2.2房产权利及瑕疵第三条：房产价格与支付方式3.1房产价格3.2支付方式及时间第四条：房产交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收及问题处理第五条：产权过户及税费5.1产权过户流程5.2税费承担责任第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任及赔偿7.1违约行为7.2赔偿金额及方式第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：隐私保护与保密10.1隐私保护内容10.2保密义务及期限第十一条：第三方服务及责任11.1第三方服务内容11.2第三方服务责任第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影响及处理第十三条：合同附件13.1附件一：房产证复印件13.2附件二：买卖双方身份证明复印件13.3附件三：房产买卖合同专用章第十四条：其他约定14.1其他补充条款14.2双方共同认可的附加条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅小区信息住宅小区名称为：（住宅小区名称），位于（住宅小区地址），开发企业为（开发企业名称），物业管理公司为（物业管理公司名称）。第二条：房产买卖标的2.1房产基本情况房产位于（房产地址），房屋产权证号为（房产证号码），房屋结构为（房屋结构），建筑面积为（建筑面积），房屋用途为（房屋用途）。房产现状为（房产现状），包括但不限于装修情况、家具家电等。2.2房产权利及瑕疵出卖人保证，出卖的房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、债务等法律问题，房产权利清晰。如因房产存在权利瑕疵导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应法律责任。第三条：房产价格与支付方式3.1房产价格房产交易价格为（房产交易价格），货币类型为（货币类型），支付方式为（支付方式）。3.2支付方式及时间买受人应按照下列规定向出卖人支付房价款：（1）双方签订合同之日起（）日内，买受人支付房价款的（）%；（2）房产过户手续办理完毕之日起（）日内，买受人支付房价款的（）；（3）剩余房价款，买受人应按照（）的还款计划向出卖人支付。第四条：房产交付及验收4.1交付时间房产交付时间为（交付时间），交付地点为（交付地点）。4.2交付条件（1）房产权利清晰，不存在任何法律纠纷；（2）房产实际状况与出卖人提供的信息相符；（3）房产符合国家关于安全、环保等相关规定；（4）出卖人应提供的相关资料齐全。4.3验收及问题处理买受人应在交付时对房产进行验收，如发现与合同约定不符的问题，买受人应在（）日内向出卖人提出，并说明具体问题。出卖人应在（）日内采取措施予以解决。如因出卖人原因导致问题未能解决的，出卖人应承担相应责任。第五条：产权过户及税费5.1产权过户流程双方应按照（国家/地方）有关房产过户的政策规定，共同办理房产过户手续。过户手续包括但不限于提供相关资料、缴纳税费等。具体流程双方可商定或委托第三方办理。5.2税费承担责任双方同意按照（国家/地方）有关政策规定承担房产过户过程中的税费。如因一方未如实提供相关信息导致过户过程中产生额外税费的，责任方应承担相应责任。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得违反国家法律法规、政策规定。6.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方严重违反合同约定，导致合同目的无法实现；（5）法律、法规规定的其他解除条件。合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的房价款、税费等事项，并互相承担相应责任。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院双方约定，本合同争议的诉讼管辖法院为（法院名称），包括但不限于合同履行地、合同签订地等。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。9.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认终止；（4）法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同解除条件本合同的解除条件、程序及解除后的处理事项，按照第六条的规定执行。第十条：隐私保护与保密10.1隐私保护内容双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2保密义务及期限保密义务自合同生效之日起生效，至合同终止或解除后（）年内继续有效。第十一条：第三方服务及责任11.1第三方服务内容本合同涉及的第三方服务包括但不限于房产评估、过户代理、金融服务等。11.2第三方服务责任第三方服务的责任由提供服务的机构承担，双方与第三方服务提供者的纠纷，应另行解决。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）、政策变化等。12.2不可抗力事件的影响及处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限、方式等，或根据本合同第九条的规定终止、解除合同。第十三条：合同附件13.1附件一：房产证复印件13.2附件二：买卖双方身份证明复印件13.3附件三：房产买卖合同专用章13.4附件四：其他重要文件第十四条：其他约定14.1其他补充条款双方在其他补充条款中约定的内容，与本合同具有同等法律效力。14.2双方共同认可的附加条件双方在其他条款中未能涵盖的事项，可另行商定附加条件，以书面形式附在本合同后。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方服务内容与责任1.1第三方服务内容第三方服务包括但不限于房产评估、过户代理、金融服务等。第三方服务的具体内容、费用及责任，由双方在与第三方签订的服务协议中明确。1.2第三方责任第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。如第三方服务存在瑕疵，导致买受人或出卖人遭受损失的，第三方应承担相应责任。第二条：第三方选择与委托2.1第三方选择双方应共同选择合适的第三方服务提供者，并签订服务协议。第三方服务提供者的选择应遵循公平、公正、公开的原则。2.2第三方委托双方委托第三方服务提供者办理相关业务时，应签订书面委托协议，明确双方的权利义务。第三条：第三方服务费用的支付3.1第三方服务费用双方应按照与第三方签订的服务协议约定支付服务费用。服务费用的支付时间、方式由双方与第三方协商确定。3.2服务费用支付责任买受人应按照约定向第三方支付服务费用。如买受人未按时支付服务费用，导致第三方服务未能正常进行的，买受人应承担相应责任。第四条：第三方服务过程中的沟通与协调4.1沟通与协调4.2第三方服务变更如双方在第三方服务过程中需要变更服务内容、服务期限等，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额第三方对买受人、出卖人造成的损失，依法应当承担赔偿责任的，其赔偿责任限额为（赔偿限额）。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定，应由双方与第三方协商确定，并在服务协议中明确。第六条：第三方服务期间的权益保护6.1第三方服务期间的权益保护第三方服务期间，买受人、出卖人及第三方的合法权益应受到保护。任何一方不得侵犯对方及第三方的合法权益。6.2第三方服务期间的权益纠纷如在第三方服务期间发生权益纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方服务终止与解除7.1第三方服务终止第三方服务至合同履行完毕后终止。7.2第三方服务解除如双方约定解除第三方服务，应提前（提前通知期限）书面通知第三方，并按照服务协议约定处理相关事项。第八条：第三方服务评价与反馈8.1第三方服务评价双方应对第三方提供的服务质量、服务态度等进行评价，并提出改进意见。8.2第三方服务反馈双方应及时向第三方提供服务过程中的反馈意见，以便第三方改进服务。第九条：其他约定9.1其他补充条款双方在其他补充条款中约定的内容，与本合同具有同等法律效力。9.2双方共同认可的附加条件双方在其他条款中未能涵盖的事项，可另行商定附加条件，以书面形式附在本合同后。第十条：第三方介入后的争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同及第三方服务协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院双方约定，本合同及第三方服务协议争议的诉讼管辖法院为（法院名称），包括但不限于合同履行地、合同签订地等。第十一条：第三方介入后的隐私保护与保密双方在合同履行过程中及第三方服务期间，应对对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。第十二条：第三方介入后的不可抗力本合同及第三方服务协议涉及的不可抗力事件，按照本合同第十二条的规定执行。第十三条：第三方介入后的合同效力、终止与解除本合同及第三方服务协议的效力、终止与解除，按照本合同第九条的规定执行。第十四条：第三方介入后的其他约定本合同及第三方服务协议的其他约定，按照本合同第八条的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房产买卖合同专用章附件四：房产评估报告附件五：过户代理服务协议附件六：金融服务协议附件七：第三方服务协议附件八：委托协议附件九：补充协议附件十：其他重要文件附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，包含房产证上的所有信息，如房产地址、面积、用途等。买受人应核对房产证复印件与原房产证信息是否一致。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：买卖双方身份证明复印件应包含身份证上的所有信息，如姓名、性别、出生日期、身份证号码等。身份证明复印件应清晰、完整，并与原件一致。附件三：房产买卖合同专用章说明：房产买卖合同专用章为双方用于加盖在合同上的章，应确保章的清晰可辨，专用章的使用应经过双方共同认可。附件四：房产评估报告说明：房产评估报告应由具有资质的房产评估机构出具，报告应包含房产的市场价值、评估依据、评估日期等信息。买受人应认真阅读评估报告，并对房产价值进行核实。附件五：过户代理服务协议说明：过户代理服务协议应详细列明过户代理服务的范围、内容、费用及责任等。买受人、出卖人和过户代理机构应签订书面协议，明确各自的权利义务。附件六：金融服务协议说明：金融服务协议应详细列明金融服务的范围、内容、费用及责任等。买受人、出卖人和金融机构应签订书面协议，明确各自的权利义务。附件七：第三方服务协议说明：第三方服务协议应详细列明第三方服务的范围、内容、费用及责任等。买受人、出卖人和第三方服务提供者应签订书面协议，明确各自的权利义务。附件八：委托协议说明：委托协议应详细列明委托事项、委托期限、委托费用及责任等。买受人或出卖人委托第三方办理事项时，应签订书面委托协议，明确双方的权利义务。附件九：补充协议说明：补充协议用于补充合同中未能涵盖的事项，应由双方签订并注明补充协议的日期、内容等。附件十：其他重要文件说明：其他重要文件包括但不限于房产租赁合同、物业服务合同、装修合同等。买受人、出卖人应核对其他重要文件的真实性、完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：出卖人未按合同约定履行义务的，视为违约。包括但不限于未按时交付房产、房产存在权利瑕疵、未提供真实房产信息等。出卖人应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如出卖人未按合同约定时间交付房产，应支付违约金，违约金计算方式为房产交易价格的