原标题3：二手房售房合同协议书模板

合同编号：__________二手房售房合同协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：_______；1.2房屋结构及面积：_______；1.3房屋所有权证号：_______；1.4甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；2.2乙方应按照下列方式支付房款：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元；2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方；3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；3.3甲方应在房屋所有权转移给乙方后，向乙方交付该房屋及附属设施；3.4交付时，甲方应将该房屋的水、电、燃气、供暖等账户余额结清，并将相关钥匙、证件等交予乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任；4.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续的，应支付违约金：_______元；4.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应法律责任；（2）乙方应按照约定时间支付房款，否则甲方有权解除合同并没收定金；（3）双方应按照约定时间办理房屋过户手续，确保过户顺利进行；（4）甲方应在房屋所有权转移后，将房屋及附属设施交付给乙方，并结清相关账户余额；（5）双方应妥善保管合同副本，以便在发生争议时提供证据。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续，甲方应支付违约金；（2）如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同并没收定金；（3）如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋；2.售房合同：指房屋所有权人（卖方）与购房人（买方）之间签订的关于房屋买卖的协议；3.定金：指买方为保证履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款；4.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程；5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的一定金额的钱款，作为对违约行为的经济补偿；6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决双方在合同履行过程中发生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国移民，急于出售房产补充条款：鉴于甲方因出国移民急需出售该房屋，双方经协商，同意甲方在合同签订后_______日内，将房屋所有权转移给乙方。2.应用场合：买方为首次购房，希望获得更多优惠政策补充条款：甲方鉴于乙方为首次购房，同意给予乙方一次性优惠，减免费用共计人民币_______元。3.应用场合：房屋存在轻微瑕疵，买方要求修复补充条款：甲方应在房屋所有权转移前，将该房屋内的轻微瑕疵修复完毕，确保房屋符合交付条件。如甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方支付修复费用。4.应用场合：买方希望分期支付房款补充条款：乙方应按照下列方式分期支付房款：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为首期付款；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。附件列