房地产开发商拆迁协议样本

合同编号：__________甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方对乙方房屋进行拆迁事宜，达成如下协议：一、拆迁房屋基本情况1.2乙方房屋所有权证号：_______，房屋产权清晰，无任何纠纷。二、拆迁补偿安置2.2甲方承诺在签订本协议之日起_______日内，向乙方支付补偿款。2.3甲方同意按照相关政策，对乙方提供安置住房。安置住房位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.4乙方同意在签订本协议之日起_______日内，搬迁出被拆迁房屋。三、搬迁期限和过渡安置3.1乙方应在本协议签订之日起_______日内完成搬迁。3.2甲方应在本协议签订之日起_______日内，向乙方提供过渡安置住房。3.3过渡期间，乙方自行承担过渡期间的生活费用。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。4.2甲方未按约定时间支付补偿款的，应按照同期银行贷款利率支付乙方逾期利息。4.3乙方未按约定时间搬迁的，应支付甲方违约金人民币_______元整。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。5.2如协商无果，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体的合法性：确保甲乙双方均为具有民事权利能力和民事行为能力的合法主体。2.房屋权属清晰：确认被拆迁房屋的所有权证号及产权状况，确保无产权纠纷。3.补偿安置方案：明确补偿款金额、安置住房的地点、面积及结构等。4.搬迁期限与过渡安置：规定搬迁期限和过渡期间的生活费用承担。5.违约责任：约定违约金或逾期利息等违约责任。6.争议解决：明确争议解决的方式，如协商或诉讼。解决办法：1.友好协商：双方在合同中约定，如有争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商无果，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物权法：调整物权关系，保护物权人行使物权的法律。2.城市房地产管理法：规范房地产开发、交易和物业管理等行为的法律。3.国有土地上房屋征收与补偿条例：规定国有土地上房屋征收程序和补偿标准的行政法规。4.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。5.民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。6.补偿款：指甲方因拆迁乙方房屋而支付给乙方的经济补偿。7.安置住房：指甲方为乙方提供的替代住房，以满足乙方居住需求。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。9.逾期利息：指甲方未按约定时间支付补偿款时，应支付给乙方的利息。10.争议解决：指当合同双方发生纠纷时，通过协商或法律途径予以解决的过程。特殊应用场合：1.钉子户情况：乙方拖延搬迁，影响甲方工程进度。补充条款：如乙方逾期未搬迁，甲方有权依法采取强制搬迁措施，并要求乙方支付违约金人民币_______元整。2.家庭困难：乙方因家庭困难，无法找到合适住所。补充条款：甲方应在补偿款中额外支付给乙方人民币_______元整，作为生活困难补助。3.孩子上学问题：乙方担心搬迁后影响孩子上学。补充条款：甲方承诺协助乙方解决孩子上学问题，确保孩子能顺利就读附近学校。4.宠物安置：乙方有宠物需要安置。补充条款：甲方同意为乙方提供宠物安置场所，并承担宠物在过渡期间的食物及医疗费用。5.文化遗产保护：被拆迁房屋为非物质文化遗产或具有历史价值。补充条款：甲方应依法办理相关手续，确保拆迁过程中对被拆迁房屋的历史价值及文化遗产