年度新房地产代理合同范本

合同编号：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/出租房地产事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房地产基本情况1.1甲方拟销售/出租的房地产位于_______（省/市/区）_______（街道/镇/区）_______（小区/大厦/楼号）_______单元_______号，房屋产权证号：_______，房屋性质：_______（住宅/商业/办公/其他），房屋面积：_______平方米。1.2甲方对该房地产拥有完全的处置权，并保证该房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等法律问题。二、代理权限和范围2.1乙方作为甲方的房地产代理，有权在代理期限内以甲方名义对外进行销售/出租活动。2.2乙方代理的范围包括：_______（1）代理销售；（2）代理出租；（3）其他：_______。2.3乙方应在代理范围内勤勉、谨慎地代理甲方进行房地产销售/出租活动，并按照甲方的要求及时报告销售/出租进展情况。三、代理期限3.1本合同代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2双方同意，代理期限到期后，如房地产仍未销售/出租成功，可协商延长代理期限，但需签订书面补充协议。四、代理费用及支付方式4.1乙方代理房地产销售/出租，应按照实际成交金额的_______%向甲方支付佣金，代理费用计算方式如下：（2）若房地产成交价为_______元至_______元（含），代理费用为：_______元；4.2乙方应在房地产成交后_______个工作日内，向甲方支付代理费用。4.3甲方应按照约定向乙方支付代理费用，如甲方逾期支付，应按照逾期部分金额的_______%向乙方支付违约金。五、保密条款5.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、客户信息等，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。5.2本保密条款自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日终止。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金金额为损失金额的_______%。6.2甲方未按照约定向乙方支付代理费用，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。2.明确房地产基本情况，查看产权证等相关文件，确保房屋不存在权属纠纷等问题。3.明确代理权限和范围，避免超越授权范围进行代理活动。4.注意代理期限的约定，确保在有效期内完成代理任务。5.明确代理费用的计算方式和支付时间，避免拖欠或逾期支付。6.严格保密合同履行过程中所获悉的商业秘密和客户信息。7.注意违约责任的规定，避免因违约造成损失。8.明确争议解决方式，了解诉讼管辖权。解决办法：1.合同纠纷：通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.履行不能：根据《合同法》规定，解除合同，承担违约责任。3.权属纠纷：依法处理，必要时可委托律师介入。4.保密泄露：违约方承担违约责任，赔偿损失。5.逾期支付：违约方支付违约金，赔偿损失。关键词语的法律名词解释：1.甲方：指委托乙方代理销售/出租房地产的一方。2.乙方：指接受甲方委托，代理销售/出租房地产的一方。3.代理权：指乙方在代理期限内，以甲方名义对外进行销售/出租活动的权利。4.代理费用：指乙方代理房地产销售/出租活动所应支付的报酬。5.违约金：指违约方未履行合同约定，应向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指合同双方在履行过程中发生的争议，通过协商或诉讼等方式解决。7.商业秘密：指不为公众所知悉，具有商业价值并经权利人采取保密措施的信息。特殊应用场合：1.甲方为开发商，拟销售新开发的住宅小区。2.甲方为个人，拟出租自有的商业店铺。3.甲方为企事业单位，拟出售办公楼。4.乙方为房产中介公司，代理多个房地产项目。5.乙方为个人，受朋友委托代理销售别墅。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲方为开发商，拟销售新开发的住宅小区：补充条款：甲方应提供完整的住宅小区规划图纸、户型说明书、装修标准等信息。2.甲方为个人，拟出租自有的商业店铺：补充条款：甲方保证店铺具有合法的经营资格，且店铺内设施齐全。3.甲方为企事业单位，拟出售办公楼：补充条款：甲方应提供办公楼的权属证明、验收合格证明等相关文件。4.乙方为房产中介公司，代理多个房地产项目：补充条款：乙方应按照甲方要求，优先推广本项目，并在合同中明确项目的推广计划。5.乙方为个人，受朋友委托代理销售别墅：补充条款：乙方应亲自参与销售活动，确保项目的顺利进行。