2024年南京二手房购房合同范文

合同编号：__________二手房购房合同出卖人（甲方）：_______买受人（乙方）：_______一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑用途为_______，房屋所有权证号/不动产权证号：_______。1.2房屋附属设施及家具、家电等物品清单详见附件一。二、交易价格2.1双方同意，本房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式为：_______。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋及其附属设施、家具、家电等物品清单交付给乙方，并办理相关交接手续。3.2双方应在本合同签订后_______日内共同办理房屋过户手续。过户费用由_______承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。四、付款及交付4.1乙方应在本合同签订后_______日内向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.3甲方应按本合同约定履行交付房屋及过户手续的义务。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2因政策调整、法律变化等原因导致本合同无法履行的，双方应协商解决，必要时可申请解除本合同。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同附件一《房屋附属设施及家具、家电等物品清单》是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。7.3双方在签订本合同前，已充分了解房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量、权利瑕疵等。甲方（盖章/签名）：_______乙方（盖章/签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷，如有产权纠纷，应由甲方负责解决。（2）甲方应保证房屋现状与乙方所看到的房屋一致，如有隐瞒或虚报，甲方应承担相应的法律责任。（3）乙方应按合同约定支付房价款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（4）双方应按照合同约定履行交付房屋及过户手续的义务。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（2）如乙方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（3）如因政策调整、法律变化等原因导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可申请解除合同。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.购房合同：指购房者与房屋出卖者之间签订的，约定房屋买卖事宜的法律文件。3.过户：指将房屋所有权或使用权从一方转移到另一方的行为。4.违约金：指当合同一方未履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲朋好友关系，希望增加一些情感保障。补充条款：鉴于双方为亲朋好友关系，甲方承诺在房屋交易过程中，本着诚实守信的原则，如实告知房屋状况，不得有隐瞒或虚报。同时，乙方在支付房价款及履行合同义务时，应考虑到甲方的人情因素，尽量做到宽容理解。2.场合：房屋买卖涉及外籍人士，需要考虑语言及法律适用问题。补充条款：双方同意，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在履行合同过程中因语言沟通不畅导致纠纷，应尽量通过第三方翻译协助解决。3.场合：房屋买卖过程中，乙方因特殊情况需要延长付款期限。4.场合：房屋买卖过程中，甲方需承担家具、家电等物品的维修、保养责任。补充条款：甲方承诺，在房屋交付给乙方后，继续承担家具、家电等物品的维修、保养责任，直至过户完成。如物