小产权合作开发房地产合同

合同编号：__________第一条合作目标1.1甲乙双方同意在合作地块上共同进行房地产合作开发，合作开发的项目包括但不限于住宅、商业、办公等物业。1.2甲乙双方应按照本合同约定的比例分担合作项目的投资、收益和风险。第二条合作方式2.1甲乙双方按照本合同约定的投资比例共同投资，合作开发合作地块。2.2甲乙双方应共同参与合作项目的规划设计、施工建设、销售运营等各个环节，并按照各自的职责分工承担相应的工作。2.3甲乙双方应共同遵守国家法律法规，严格执行合作项目的各项政策要求，确保合作项目的顺利进行。第三条投资额度及出资方式3.1甲乙双方的总投资额度为_______元（大写：_______________________元整）。3.2甲乙双方应按照本合同约定的投资比例，以货币、实物、技术、知识产权等法律法规允许的方式出资。3.3甲乙双方应按照项目进度要求，按时足额缴纳出资。出资不到位的一方应承担违约责任。第四条收益分配4.1合作项目的收益（包括但不限于销售收入、租金收入等）在扣除成本、税费等费用后，按照甲乙双方的投资比例进行分配。4.2甲乙双方应按照合作项目的实际收益情况，每年进行一次收益分配。4.3合作项目结束后，合作地块上的建筑物、设施等资产按照甲乙双方的投资比例进行分配。第五条风险承担5.2甲乙双方应按照本合同约定的投资比例，承担合作项目可能产生的债务、罚款等法律风险。第六条协调与管理6.1甲乙双方应共同成立项目管理机构，负责合作项目的日常管理工作。项目管理机构负责人由甲方担任。6.2甲乙双方应积极参与项目管理机构的各项工作，共同解决合作项目中的问题。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2甲乙双方应按照法律法规的规定，承担因违约产生的相关法律责任。第八条解除与终止8.1在合作期限内，如甲乙双方达成一致，可以提前解除或终止本合同。8.2合作项目因政策调整、市场变化等原因无法继续进行的，甲乙双方可以解除或终止本合同。8.3本合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定的方式处理合作项目的剩余资产。第九条争议解决9.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。9.2甲乙双方应遵守国家法律法规，不得恶意诉讼、滥用诉讼权利。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合作项目结束之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本合同时，应确保各自的权利和义务明确，以避免后续产生纠纷。（2）甲乙双方应按照法律法规和本合同的约定，履行出资、投资、管理和收益分配等各项义务。（4）甲乙双方应遵守国家法律法规，不得滥用诉讼权利，恶意诉讼。2.解决办法：（1）当甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。（2）如果协商不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院起诉，请求依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.小产权：指依法不得上市交易的房地产权益，如集体土地上建设的房屋。2.投资比例：指甲乙双方在合作项目中所承担的投资额度占总投资额度的比例。3.收益分配：指合作项目产生的利润在扣除成本、税费等费用后，按照投资比例进行分配的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指通过法律途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等，解决合同争议的过程。6.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》规定，具有审理合同纠纷案件管辖权的法院。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为小产权的所有者，但无房地产开发经验，希望乙方提供开发经验和技术支持。补充条款：甲方同意聘请乙方作为合作项目的技术顾问，指导项目的规划和建设。乙方应提供必要的技术咨询和支持，确保项目合规顺利进行。2.场合：乙方资金紧张，希望延迟出资时间。补充条款：经甲乙双方协商一致，乙方可以推迟出资，但需提前通知甲方，并商定新的出资时间表。若乙方延迟出资超过约定时间，应支付滞纳金。3.场合：合作项目面临政策调整，可能影响项目进展。补充条款：甲乙双方应密切关注相关政策变化，一旦发现可能影响合作项目的情况，应及时沟通，共同研究应对措施，确保项目合规进行。4.场合：甲方希望在合作项目中保留一定比例的物业自用。补充条款：甲方同意在合作项目中保留_______%的物业自用，具体保留的物业范围和用途在本合同附件中明确。乙方应尊重甲方的自用需求，合理规划项目。附件列表：1.