房产抵押借款合同书范本

合同编号：__________房产抵押借款合同书甲方（借款人）：_______身份证号：_______乙方（贷款人）：_______身份证号：_______第一条贷款金额、用途和期限1.1本合同项下的贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。1.2甲方同意将贷款用于_______。1.3贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条贷款利率和还款方式2.1本合同项下的贷款利率为年利率_______%，按月计息。2.2甲方应按月还款，每月还款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3还款方式为_______（转账、现金等）。第三条房产抵押3.1甲方将其名下位于_______（地址）的房产（房产证编号：_______）抵押给乙方，作为本合同项下贷款的担保。3.2甲方保证该房产不存在任何权利纠纷、租赁、查封等情况，且具有完全处分权。3.3贷款期间，甲方不得以任何方式处置该房产，不得设定其他抵押、担保等权利。第四条权利和义务4.1甲方义务：（1）按时还款，履行合同约定的还款义务；（2）保持抵押房产的安全、完好，确保其价值；（3）配合乙方办理与抵押房产相关的手续。4.2乙方义务：（1）按约定时间、金额向甲方提供贷款；（2）依法保护甲方提供的抵押物，维护其价值；（3）在甲方违约的情况下，有权采取措施实现抵押权。第五条违约责任5.1甲方违约，未能按时还款的，应按逾期天数支付逾期利息，逾期利息为本合同约定的贷款利率的_______倍。5.2甲方违约，未能履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。5.3乙方违约，未能按约定时间、金额提供贷款的，应支付甲方因此遭受的损失。第六条合同的变更和解除6.1本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。6.2合同变更或解除后，甲方应按乙方要求办理抵押物的解除抵押手续。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部结清之日终止。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产抵押借款合同书的签订应严格遵守我国相关法律法规，确保合同的合法性、有效性。（2）甲乙双方应确保合同中填写的个人信息、房产信息等真实、准确、完整。（3）甲方应充分了解并承担贷款过程中的逾期还款、违约等风险。（4）乙方应按照合同约定按时提供贷款，确保甲方资金需求得到满足。（5）双方应妥善保管合同副本，以便在发生争议时提供证据。2.解决办法：（1）当双方在履行合同过程中发生争议时，应友好协商解决。（2）如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求司法解决。（3）在诉讼过程中，双方应按照法律规定提供证据，证明自己的权利和主张。（4）法院将根据法律规定和证据情况，作出公正的判决。关键词语的法律名词解释：1.房产抵押：指债务人或者第三人将其在房屋登记簿上的房屋所有权设定为债权担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。2.借款人：指向贷款人借入资金，并按照合同约定还款的自然人、法人或其他组织。3.贷款人：指向借款人提供贷款，并按照合同约定收取利息的自然人、法人或其他组织。4.抵押物：指为担保债务的履行，债务人或者第三人将其拥有的动产或者不动产设定为抵押权的财产。5.逾期利息：指借款人逾期还款应当按照合同约定的贷款利率支付的额外利息。6.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的民事责任。7.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径，使双方的权益得到合法保护，并最终解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.装修贷款：当甲方需要贷款用于房屋装修时，合同中可以增加装修计划、预算以及装修公司信息的附件。同时，双方可以约定，一旦甲方完成装修，乙方同意在一定范围内降低贷款利率。2.教育贷款：若甲方为子女教育需要资金，合同可以附加子女的教育计划、学校信息等。另外，可以约定在甲方子女顺利完成学业并找到工作后，乙方同意给予一定的还款优惠。4.创业贷款：若甲方需要贷款用于创业，合同可以附加商业计划书、市场分析等附件。为鼓励创业，乙方可以同意在甲方实现盈利后，降低贷款利率或提供还款减免政策。5.房屋购置贷款：当甲方需要贷款购买新房时，合同可以附加房产证、购房合同等附件。双方可以约定，在甲方顺利购房并入住后，乙方同意给予一