常见房产抵押担保买卖合同

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房地产基本情况1.1甲方拥有的房地产位于_______（省/市/县）_______（街道/小区/大厦）_______号，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2甲方保证上述房地产权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。第二条抵押担保2.1甲方同意将上述房地产抵押给乙方，作为甲方履行本合同的担保。2.2抵押范围包括：房屋及其附属设施、土地使用权及其附属物。2.3抵押期间，甲方不得以任何形式处分抵押财产，不得损害乙方权益。第三条买卖条件3.1在本合同签订之日起至_______年_______月_______日前，若甲方未能清偿债务，甲方同意将上述房地产转让给乙方。3.2转让价格：_______元（大写：_______元整）。3.3乙方应在甲方履行债务后_______个工作日内，将房款支付给甲方。第四条权利义务4.1甲方应保证房地产权属清晰，如有权属纠纷，由甲方承担全部责任。4.2甲方应确保抵押房地产的价值足以覆盖债务金额。4.3乙方应按照约定时间支付房款，否则甲方有权解除本合同。4.4乙方在取得房地产所有权后，应依法办理产权登记手续。第五条违约责任5.1甲方未履行债务，未能按照约定将房地产转让给乙方，甲方应支付违约金，违约金为本合同第三条转让价格的_______%。5.2乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至债务履行完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体合格：甲方应为房地产的合法所有权人，具备完全民事行为能力；乙方应为具备购房资格的合法自然人或法人。2.房地产权属证明：甲方应提供合法有效的房屋产权证、土地使用权证等权属证明，以确保合同的有效性。3.抵押房产价值：甲方应确保抵押的房地产价值足以覆盖债务金额，以免影响乙方的权益。4.付款与转让时间：双方应严格按照合同约定的时间履行付款与房产转让义务。5.违约金及责任：甲方未履行债务或乙方未按时付款，均应承担相应的违约责任。解决办法：1.友好协商：合同履行过程中发生的纠纷，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施、土地使用权及其附属物。2.抵押：指债务人将其财产权利设定为担保，以确保债权人获得债务偿还的一种法律行为。3.买卖合同：指买方支付货款，卖方交付货物的合同。4.违约金：指当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。应用场合1：二手房交易甲乙双方在签订房屋买卖合同前，已通过中介机构进行了房源信息查询、看房等环节，双方对房屋的实际情况已充分了解。补充条款：1.甲方应提供合法有效的房屋产权证、土地使用权证等权属证明。2.甲方保证上述房地产权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。3.乙方应在甲方履行债务后5个工作日内，将房款支付给甲方。应用场合2：房产投资甲方将尚未完工的新房抵押给乙方，作为投资回报的担保。补充条款：1.甲方应确保抵押的房地产价值足以覆盖投资金额。2.若甲方未能按投资协议约定的期限完成工程，乙方有权解除本合同。3.乙方在甲方履行投资回报义务后，应将房产所有权依法过户给甲方。应用场合3：离婚析产夫妻双方在离婚协议中约定，甲方获得房产所有权，将房产抵押给乙方，作为对乙方经济补偿的担保。补充条款：1.甲方应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。2.甲方应在离婚协议约定的时间内，将房产