房产转让协议书范本评论

合同编号：__________房产转让协议书甲方（转让方）：_______身份证号码：_______乙方（受让方）：_______身份证号码：_______第一条房产转让1.1甲方同意将该房产转让给乙方，乙方愿意购买该房产。1.2该房产的一切权利和义务自本协议签订之日起转移给乙方。第二条转让价格及支付方式2.1乙方向甲方支付转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付转让款的方式如下：（1）乙方在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金；（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整；（3）剩余款项人民币_______元整，乙方在过户手续办理完毕且房产过户至乙方名下后_______日内支付给甲方。第三条过户手续3.1甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，过户费用由乙方承担。3.2甲方应提供必要的证件和材料，包括但不限于房产证、身份证、户口本等。3.3乙方应按约定时间支付转让款，否则甲方有权解除本协议，并没收定金。第四条交付及费用承担4.1甲方应在过户手续办理完毕后_______日内将该房产交付给乙方。（1）该房产无任何债务、抵押、租赁等权利限制；（2）该房产的设施设备完好，不影响正常使用；（3）该房产的相关手续齐全，包括但不限于水电煤等户号、物业费、维修基金等。4.3交付后，该房产的一切费用及维修责任由乙方承担。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。5.3若乙方未按约定时间支付转让款，甲方有权解除本协议，并没收定金。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对该房产享有合法所有权，不存在任何债务、抵押、租赁等权利限制；（2）乙方应认真核实该房产的真实情况，包括但不限于房产面积、设施设备等；（3）甲乙双方应按照约定时间履行合同义务，如发生变化，应及时通知对方并协商解决；（4）过户手续办理过程中，甲乙双方应提供真实、完整的证件和材料；（5）交付时，甲方应保证该房产符合约定条件，乙方应验收无误后接收；（6）双方应遵守合同约定，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金；（2）如乙方未按约定时间支付转让款，甲方有权解除本协议，并没收定金；（3）如双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房产转让：指房产所有权人将其拥有的房产权益转移给他人的行为。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。3.过户手续：将房产所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的手续。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同纠纷的过程。6.管辖权：指法院对某一特定案件行使审判权的权利。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于双方关系特殊，乙方同意在过户手续办理完毕后，给予甲方一定的优惠金额作为感谢。2.应用场合：房产位于学区，购买方需确保房产能满足孩子入学要求。补充条款：甲方保证该房产位于_______学校学区范围内，能够满足乙方孩子入学需求。如因甲方原因导致孩子无法入学，甲方应承担相应责任。3.应用场合：购买方为投资者，关注房产的投资回报。补充条款：甲方承诺在过户手续办理完毕后，如房产市场价值上涨，甲方同意按照涨幅比例向乙方支付赔偿。4.应用场合：房产存在租赁关系，购买方需承担租赁合同义务。补充条款：甲方应在交付房产时，向乙方提供与租赁方签订的租赁合同，并保证租赁合同在有效期内。如租赁合同到期，甲方协助乙方与租赁方办理续约手续。5.应用场合：购买方为首次购房，对房产交易流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方办理房产过户手续，并负责解答乙方在交易过程中遇到的问题。如因甲方原因导致过户手续办理不顺利，甲方应承担相应责任。附件列表：1.房产证原件及复印件2.身份证原件及复印件3.户口本原件及复印件4.婚姻状况证