提前解除租赁合同的注意事项与法律依据

合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积_______平方米。1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并支付甲方由此产生的相关费用。四、提前解除租赁合同4.1双方同意，在租赁期内，如乙方需提前解除本合同，应提前一个月通知甲方。4.2甲方同意乙方提前解除合同的，乙方应支付给甲方提前解除合同违约金，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.3乙方支付违约金后，甲方应退还乙方已支付的剩余租金，但扣除乙方实际使用房屋期间的租金。五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应承担修复费用。5.2在租赁期内，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。六、合同的变更和解除6.1双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方签字或盖章确认。6.2一方未按本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，至租赁期满双方履行完毕合同义务止。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以方便日后查询和管理。2.甲方身份：确认甲方的身份信息，确保甲方为房屋的合法所有者。3.租赁期限：明确租赁期限，确保乙方在租赁期满后按约定迁离出租房屋。4.租金支付：注意租金支付方式和时间，避免逾期支付导致的滞纳金问题。5.提前解除合同：熟悉提前解除合同的条件和违约金计算，以便在需要时正确处理。6.房屋使用：合理使用房屋及附属设施，避免因使用不当造成的损坏。7.合同变更和解除：了解合同变更和解除的条件及程序，确保双方权益。8.争议解决：明确争议解决方式，了解诉讼途径。法律名词解释：1.出租方（甲方）：指房屋的所有者，拥有房屋的完全产权。2.承租方（乙方）：指租用甲方房屋的一方，有权按照合同约定使用房屋。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围，自租赁合同生效之日起至租赁期满之日止。4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋使用费。5.提前解除合同：指在租赁期内，乙方提前终止租赁关系的行为。6.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的赔偿金。7.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的额外费用。8.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商或诉讼等方式解决争议的过程。补充条款：9.宠物饲养：若乙方需在租赁期间饲养宠物，应提前征得甲方同意，并支付额外押金人民币_______元整（小写）：￥_______元，用于可能的宠物造成的损害赔偿。宠物饲养期间，乙方需负责宠物的管理和清洁，确保不影响甲方及其他邻居的正常生活。租赁期满后，乙方应将宠物移除出租房屋，并确保房屋内无宠物遗留。10.房屋改造：乙方如需对房屋进行改造或装修，必须事先取得甲方书面同意，并按照甲方的要求进行。改造或装修费用由乙方承担，且乙方应在租赁期满后恢复房屋原状，否则甲方有权要求乙方支付恢复费用。11.转租事宜：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元整（小写）：￥_______元。12.维修责任：因自然灾害或其他不可抗力因素导致房屋及附属设施损坏的，甲方应在合理时间内进行维