房屋买卖协议书简单范本

合同编号：__________房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________省__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权性质为_______。1.2该房屋附属设施包括：_______。第二条房屋交易价格2.1双方约定，本协议项下的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式为：_______。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内所有设施设备的功能正常，并保证房屋的整洁。3.2乙方应在本协议签订后_______日内，办理完毕房屋过户手续。过户手续产生的费用由_______方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并无任何权利瑕疵。4.2甲方应承担本协议签订后至房屋过户完成前所产生的一切税费。4.3甲方应按照本协议约定，按时将房屋交付给乙方。第五条乙方义务5.1乙方应按照本协议约定，按时支付房价款。5.2乙方应承担本协议签订后至房屋过户完成前所产生的一切税费。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为房价款的_______%。6.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保对该房屋拥有合法、完整的所有权，并无任何权利瑕疵。（2）双方应按照约定时间支付房价款和办理过户手续。（3）双方应承担相应税费。（4）甲方应在约定时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋内设施设备功能正常、房屋整洁。（5）乙方应在约定时间内办理完毕房屋过户手续。2.解决办法：（1）如甲方违反协议，导致协议无法履行，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。（2）如乙方违反协议，导致协议无法履行，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。（3）如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律手续。3.房价款：指购买房屋所需支付的货币金额。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为外籍人士或港澳台人士补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台人士，本协议的签订和履行应遵守相关法律法规，包括但不限于外汇管理、税务登记等。甲方应提供有效身份证件，并积极配合乙方完成相关手续。2.场合：房屋存在租赁关系补充条款：甲乙双方明确，本协议的签订不影响房屋现有的租赁关系。甲方应确保房屋在过户前租赁合同的履行，乙方在过户后有权依据租赁合同要求承租人履行合同义务。3.场合：房屋为共有财产补充条款：甲方为房屋共有人，本协议的签订已取得其他共有人的同意。甲方应保证其他共有人在本协议签订后不再就该房屋提出任何权利要求。4.场合：房屋过户涉及未成年人补充条款：甲乙双方明确，如房屋过户涉及未成年人，甲方应提供未成年人的监护人的有效身份证件，并确保未成年人权益不受损害。过户完成后，乙方应按照法律规定履行对未成年人的监护责任。附件列表：1.房屋所有权证复印件2