房产承包合同要点

合同编号：__________房产承包合同甲方（承包方）：__________乙方（发包方）：__________一、房产概况1.1房产位于_______（详细地址），房屋所有权证号/不动产权证号：_______。二、承包期限2.1本合同的承包期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2承包期满后，如乙方需继续承包，应提前_______个月书面通知甲方，并签订新的承包合同。同等条件下，乙方享有优先承包权。三、承包费用3.1甲方承包该房产的费用为每平方米_______元/月，按实际使用面积计算。3.2甲方应在每月_______日前将当月承包费用支付至乙方指定的账户。3.3如有特殊情况导致承包费用发生变动，甲乙双方应协商一致并书面确认。四、房产使用及管理4.1甲方在承包期间有权正常使用和合理管理该房产。4.2甲方应遵守国家的法律法规，不得利用该房产从事非法活动。4.3甲方应合理使用该房产，确保房屋及设施的安全稳定，如有损坏，甲方应及时修复或承担修复费用。五、维修责任5.2如因房屋结构、设备设施等原因导致的故障或损坏，甲方应及时予以修复，并承担相应的维修费用。5.3因乙方原因导致房产损坏的，维修费用由乙方承担。六、保险6.1甲方应在承包期间为该房产及内部设施办理相应的保险手续，并将其保险单复印件提交给乙方备案。6.2保险费用由甲方承担。七、合同的变更和解除7.1甲乙双方如需变更或解除本合同，应书面协商一致。7.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的约定履行各自的权利和义务。八、违约责任8.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.2本合同任何一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决9.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（承包方）：__________乙方（发包方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产承包合同的签订应遵循法律法规，确保合同的有效性。（2）甲乙双方应全面了解房产的实际情况，包括但不限于房产面积、设施设备、权属情况等。（3）合同中约定的承包费用、使用期限、维修责任等内容应明确具体，避免因模糊不清导致的纠纷。（4）甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的正常履行。（5）合同签订后，甲乙双方应按照约定提供相关证明材料，如房产证、身份证等。2.解决办法：（1）如合同履行过程中发生纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中产生的社会关系的法律规范总称。3.房产：指房屋及其附属设施、附属土地的使用权。4.承包方：指承担房产承包义务的一方。5.发包方：指提供房产供对方承包的一方。6.承包费用：指甲方承包乙方房产所需支付的费用。7.维修责任：指甲方在承包期间对房产及内部设施进行维修和保养的责任。8.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。9.争议解决：指合同当事人通过法律途径解决合同履行过程中产生的争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为商业用途承包房产补充条款：（1）甲方如需进行商业经营活动，应确保经营项目符合当地商业政策及房产性质。（2）甲方应在经营场所显著位置悬挂营业执照、卫生许可证等相关证件，并保证其合法有效。2.场合：乙方房产涉及historicalpreservation补充条款：（1）甲方在承包期间应遵守有关historicalpreservation的法律法规，不得擅自改变房产外观和结构。（2）甲方在进行房产维修、改造时，应事先征求乙方及相关部门的意见，并按照要求进行施工。3.场合：房产涉及共同使用权人或共有权人补充条款：（1）甲方应在签订合同时提供共同使用权人或共有权人的同意书，确保合同的合法性。（2）甲方在承包期间应尊重共同使用权人或共有权人的合法权益，不得损害其利益。附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.甲乙双方身份