2024年度民间房产抵押协议

2024年度通用民间房产抵押协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产抵押1.2借款人1.3贷款人1.4抵押物1.5贷款金额1.6贷款期限1.7利息1.8还款方式第二条房产抵押的范围与条件2.1抵押房产的权属证明2.2抵押房产的价值评估2.3借款人的信用评估2.4贷款人的权利与义务2.5借款人的权利与义务第三条贷款金额与贷款期限3.1贷款金额的确定3.2贷款期限的确定3.3贷款展期第四条利息的计算与支付4.1利息的计算方式4.2利息的支付期限4.3利息的支付方式第五条还款方式与还款计划5.1还款方式5.2还款计划表第六条抵押物的管理与处置6.1抵押物的管理与维护6.2抵押物的处置第七条合同的变更与解除7.1合同的变更7.2合同的解除第八条违约责任8.1借款人的违约行为8.2贷款人的违约行为第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的失效条件第十一条保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的保护期限第十二条第三方担保12.1担保人的资格要求12.2担保人的责任与义务第十三条合同的附件13.1房产证复印件13.2借款人身份证复印件13.3贷款人授权书第十四条其他条款14.1合同的签订地点与时间14.2合同的书面形式14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产抵押：指借款人将其名下的房产作为债务履行的担保，抵押给贷款人，借款人在债务履行期限内未履行债务的，贷款人有权依法优先受偿的权利。1.2借款人：指具有完全民事行为能力，向贷款人申请房产抵押贷款的个人或单位。1.3贷款人：指接受借款人房产抵押，向借款人提供贷款的金融机构或其他合法机构。1.4抵押物：指借款人提供给贷款人作为抵押的房产。1.5贷款金额：指贷款人同意向借款人提供的贷款额度。1.6贷款期限：指借款人应按约定的还款方式归还贷款本息的期限。1.7利息：指借款人按约定利率支付给贷款人的贷款使用费用。1.8还款方式：指借款人按约定的方式归还贷款本息的行为。第二条房产抵押的范围与条件2.1抵押房产的权属证明：借款人应提供房产证、土地使用权证等相关权属证明文件，以证明其对抵押房产享有合法的所有权。2.2抵押房产的价值评估：贷款人应委托具有资质的中介机构对抵押房产进行价值评估，以确保贷款的安全。2.3借款人的信用评估：贷款人应对借款人的信用状况进行审查，以评估其还款能力。2.4贷款人的权利与义务：贷款人有权依据合同约定，监督借款人对抵押房产的管理与维护，并在借款人未按约定履行还款义务时，依法处置抵押房产。2.5借款人的权利与义务：借款人应按合同约定归还贷款本息，并确保抵押房产的价值不受损害。第三条贷款金额与贷款期限3.1贷款金额的确定：贷款金额应根据借款人的实际需求和抵押房产的价值确定。3.2贷款期限的确定：贷款期限应根据借款人的还款能力和贷款人的风险承受能力确定。3.3贷款展期：在贷款到期前，借款人因特殊情况无法按期归还贷款的，可向贷款人申请贷款展期。贷款人可根据实际情况决定是否同意展期，并重新约定还款计划。第四条利息的计算与支付4.1利息的计算方式：利息按约定的年利率计算，计息期间从贷款发放之日起至贷款本息全部还清日止。4.2利息的支付期限：利息应在借款人按约定归还贷款本息时一并支付。4.3利息的支付方式：利息支付可通过转账、现金等方式进行。第五条还款方式与还款计划5.1还款方式：借款人可选择等额本息还款法、等额本金还款法或其他约定的还款方式进行还款。5.2还款计划表：贷款人应与借款人约定具体的还款计划，并在合同中列明。第八条违约责任8.1借款人的违约行为：借款人未按约定时间归还贷款本息、违反合同约定的其他条款的，应承担违约责任。8.2贷款人的违约行为：贷款人未按约定时间提供贷款、未按约定方式计算利息、未按约定时间支付贷款本息的，应承担违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：借款人和贷款人在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成的，可以向相关机构申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件：合同到期，借款人按约定归还贷款本息的，合同终止。10.3合同的失效条件：合同到期，借款人未按约定归还贷款本息的，合同失效。第十一条保密条款11.1保密信息的范围：合同履行过程中双方交换的涉及商业秘密、个人隐私的所有信息。11.2保密信息的保护期限：保密信息在合同履行完毕后继续保密，直至双方书面同意解除保密义务。第十二条第三方担保12.2担保人的责任与义务：担保人对借款人的债务承担连带责任，确保贷款人权益不受损害。第十三条合同的附件13.1房产证复印件：抵押房产的房产证复印件。13.2借款人身份证复印件：借款人的身份证复印件。13.3贷款人授权书：贷款人授权的书面文件。第十四条其他条款14.1合同的签订地点与时间：合同在____年__月__日于____（地点）签订。14.2合同的书面形式：本合同一式两份，双方各执一份。14.3合同的修改与补充：合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与合同履行、提供服务或协助解决争议的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保人、仲裁机构、法院等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于提供房产评估、信用调查、担保服务、法律咨询、争议解决等服务的个人或机构。第二条第三方责任与义务2.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、公正的服务，确保合同的履行。2.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第三条第三方介入的具体情形3.1房产评估：当甲乙双方需要对抵押房产进行价值评估时，应选择具有资质的第三方中介机构进行评估。3.2信用调查：贷款人可委托第三方机构对借款人的信用状况进行调查，以确保贷款的安全。3.3担保服务：借款人可选择第三方担保人对债务承担连带责任，以提高贷款的安全性。3.4争议解决：如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，可协商选择第三方仲裁机构或法院进行解决。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的违约行为或过失行为造成的损失，承担有限责任。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据甲乙双方的约定、第三方服务的性质和金额等因素确定。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系：第三方应独立于甲乙双方，提供客观、公正的服务。5.2第三方与中介机构的关系：如第三方为中介机构，中介机构应承担第三方介入后的协调、管理职责。5.3第三方与担保人的关系：如第三方为担保人，担保人应按照约定对借款人的债务承担连带责任。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。6.2甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用。6.3第三方应按照约定提供服务，并应及时向甲乙双方报告服务进展。第七条第三方介入的变更与终止7.1甲乙双方如需变更第三方，应书面通知对方，并签订新的书面协议。7.2甲乙双方如需终止第三方介入，应书面通知对方，并办理相关手续。第八条第三方介入的违约处理8.1如第三方未按约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2如第三方因故意或过失导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙双方均有权向约定的仲裁机构或法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1本附加条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本附加条款与本合同具有同等法律效力，如与本合同有任何冲突，以本附加条款为准。10.3本附加条款终止条件与本合同的终止条件相同。第十一条保密条款11.1第三方应遵守本合同约定的保密条款，保护甲乙双方的商业秘密和个人隐私。11.2第三方保密义务在合同履行完毕后继续有效，直至甲乙双方书面同意解除保密义务。第十二条其他条款12.1本附加条款的签订地点与时间与本合同相同。12.2本附加条款的书面形式与本合同相同。12.3本附加条款的修改与补充应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件1.1附件一应提交房产证的原件及复印件，确保房产证的真实性与有效性。1.2房产证复印件应清晰可见房产所有权人的姓名、房产地址、房产面积等信息。1.3借款人应保证房产证复印件的真实性，如有虚假，应承担相应法律责任。附件二：借款人身份证复印件2.1附件二应提交借款人的身份证原件及复印件，确保借款人的身份真实性与有效性。2.2身份证复印件应清晰可见借款人的姓名、出生日期、身份证号码等信息。2.3借款人应保证身份证复印件的真实性，如有虚假，应承担相应法律责任。附件三：贷款人授权书3.1附件三应包含贷款人对第三方的授权事项、授权范围、授权期限等信息。3.2授权书应由贷款人法定代表人或授权代表人签字并加盖公章。3.3授权书应明确第三方介入的具体事项，如房产评估、信用调查等。附件四：第三方担保人资质证明4.1附件四应提交第三方担保人的资质证明文件，如营业执照、税务登记证等。4.2担保人资质证明文件应清晰可见担保人的名称、地址、联系方式等信息。4.3担保人应保证资质证明文件的真实性，如有虚假，应承担相应法律责任。附件五：房产评估报告5.1附件五应提交第三方中介机构出具的房产评估报告，确保评估结果的公正性与准确性。5.2评估报告应包含房产的价值评估、评估依据、评估方法等信息。5.3借款人应保证评估报告的真实性，如有虚假，应承担相应法律责任。说明二：违约行为及责任认定：2.1借款人未按约定时间归还贷款本息。2.2借款人提供的信息虚假，如房产证复印件、身份证复印件等。2.3贷款人未按约定时间提供贷款。2.4贷款人未按约定方式计算利息。2.5第三方未按约定提供服务，如房产评估、信用调查等。违约责任认定标准：3.1