房产归属协议书

合同编号：__________房产归属协议书甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房产转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于_______（省/市/县）_______（街道/路名）_______号，房屋所有权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋结构：_______，房屋建筑面积：_______平方米。1.2甲方保证其对该房产享有完整的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。二、房产转让2.1甲乙双方同意以人民币_______元（大写：_______元整）的价格，甲方将其拥有的房产转让给乙方。2.2乙方支付房价款的方式为：_______（一次付清/分期付款/其他方式）。具体付款时间及方式由甲乙双方另行协商确定。2.3乙方支付房价款后，甲方应按照约定将房产过户至乙方名下。过户所产生的税费由_______方承担。三、房产交付及验收3.1甲方应在本协议签订后_______个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房产进行验收，确认房产的现状与本协议第一条的描述相符。3.2乙方对房产的验收视为对房产的认可，自交付之日起，房产的风险责任由乙方承担。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议第二条约定房价款的_______%。4.2因不可抗力导致一方无法履行本协议的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除该方的责任。五、争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本协议前，应充分了解房产的真实情况，包括但不限于房产的权利状况、是否存在瑕疵等。（2）甲乙双方应按照约定履行本协议，确保房产过户过程中的各项手续合法、有效。（3）甲乙双方在履行本协议过程中，应遵守相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益和他人的合法权益。（4）房产交付及验收时，甲乙双方应共同对房产进行验收，确认房产的现状与本协议第一条的描述相符。乙方对房产的验收视为对房产的认可，自交付之日起，房产的风险责任由乙方承担。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于一定地理位置上的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.所有权：指房屋所有人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。4.租赁：指房屋所有权人与房屋使用人之间，按照约定，房屋所有权人将其房屋提供给房屋使用人使用，房屋使用人支付租金的合同关系。5.过户：指房屋所有权转移登记，即将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的行为。6.税费：指在房屋买卖、过户等过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税等。7.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房产为共有财产补充条款：如房产为共有财产，甲方应事先取得共有人的同意，并出具共有人的同意书。共有人的同意书应作为本协议的附件。2.场合：房产存在租赁关系补充条款：如房产存在租赁关系，甲方应保证在房产过户给乙方后，租赁合同继续有效。甲方应将租赁合同的副本提供给乙方，并作为本协议的附件。3.场合：房产存在抵押情况补充条款：如房产存在抵押情况，甲方应在本协议签订前解除抵押，并将解除抵押的证明提供给乙方。如甲方未能解除抵押，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。4.场合：房产过户产生的税费较高补充条款：如房产过户产生的税费较高，甲乙双方应协商确定税费的承担方式。如双方未能达成一致，甲方应承担过户所产生的全部税费。5.场合：房产交付时间延误补充条款：如甲方未能按照本协议约定的时间交付房产，甲方应支付给乙方违约金。违约金的计算方式为