房屋买卖定金合同编写要点

合同编号：__________房屋买卖定金合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道__________号，房屋结构_______，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房屋现状：_______（房屋用途：_______，是否设有抵押、租赁等情况）。第二条房屋价格及支付方式2.1经甲乙双方协商一致，甲方将其上述房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋，成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为双方履行本合同的诚意保证金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三条合同的履行及交付3.1甲方应保证其对上述房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等情况，如有上述情况导致乙方不能顺利办理房屋过户手续的，甲方应承担相应法律责任。3.2甲方应按照本合同约定的时间、方式向乙方交付上述房屋，并保证房屋及附属设施的正常使用。3.3乙方应按照本合同约定的时间支付房款，否则甲方有权拒绝交付房屋，并按照逾期付款的相应比例支付违约金。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。4.2甲方未按约定时间、方式交付房屋，或存在本合同第三条第3款所述情况的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还已支付的定金。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房屋基本情况，包括房屋所有权、土地使用权、抵押、租赁等情况，确保交易安全。（2）明确房屋价格及支付方式，确保资金安全。（3）约定合理的交付时间，确保双方权益。（4）注意违约责任条款，防止违约行为导致损失。2.解决办法：（1）如发生纠纷，尝试友好协商解决。（2）如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。2.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。3.合同解除：指合同双方或一方在合同履行过程中，依法终止合同关系的行为。4.诉讼：指当事人通过法院，依法解决合同纠纷或其他民事权益争议的活动。5.合同签订地：指合同双方在合同文本上明确约定的合同签订地点。特殊应用场合及补充条款：1.甲方出国急用资金，要求提前交付房屋：补充条款：甲方应确保提前交付的房屋符合国家安全、卫生等标准，确保乙方居住安全。若甲方未能确保房屋质量，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方资金紧张，希望分期支付剩余房款：（1）签订合同之日起支付人民币10万元；（2）_______年_______月_______日前支付人民币10万元；（3）剩余房款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付。3.房屋存在租赁情况，租赁期限尚未到期：补充条款：甲方应确保在合同签订之日起_______日内，与租赁方协商解除租赁合同，并将房屋交付给乙方。若甲方未能按时解除租赁合同，应支付违约金人民币_______元。4.房屋过户过程中产生额外费用：补充条款：如房屋过户过程中产生额外费用，包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。若甲方未如实告知乙方相关费用，甲方应承担相应责任。附件列表：1