未取得房产证的房屋买卖合同范本

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.2该房屋的具体情况如下：房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号房屋结构：_______（如：住宅、别墅、公寓等）房屋面积：_______平方米规划用途：_______（如：居住、商业、办公等）1.3甲方应保证该房屋符合国家及地方关于房屋质量、安全、环保等方面的规定。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。（3）甲方应于收到乙方房款后_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同约定的付款期限内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将该房屋的水、电、燃气、供暖等户头名称变更为乙方姓名。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2甲方未按约定时间交付房屋或未办理房屋所有权转移手续的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。2.甲方应保证房屋质量、安全、环保等方面符合国家及地方规定。3.乙方应按约定时间支付房款，否则将承担逾期付款违约金。4.甲方应按约定时间交付房屋并办理所有权转移手续，否则将承担逾期交付违约金。5.双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。6.如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。解决办法：1.违约金：根据合同约定，违约方需向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的一定比例。2.逾期交付违约金：甲方未按约定时间交付房屋或未办理房屋所有权转移手续的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同成交价格的一定比例。3.逾期付款违约金：乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同成交价格的一定比例。4.争议解决：如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋产权：指房屋的所有权、使用权、收益权和处分权。2.抵押：债务人将其不动产或动产设定为债务担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法优先受偿。3.债务：当事人之间因法律关系所产生的权利义务关系，债务人应当向债权人履行给付义务。4.法律纠纷：因法律关系产生的争议，包括合同纠纷、侵权纠纷等。5.违约金：当事人违反合同约定应承担的违约责任，表现为支付一定数额的金钱。6.逾期交付：指甲方未按合同约定时间交付房屋或未办理房屋所有权转移手续。7.逾期付款：指乙方未按合同约定时间支付房款。8.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。9.守约方：履行合同约定的一方。10.违约方：未履行合同约定的一方。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方在此明确同意，如因房屋买卖产生的税费、手续费等，均由买方承担。2.应用场合：房屋存在租客。补充条款：买卖双方同意，在本合同签订后，租客的租赁合同继续有效，直至租赁合同到期。买方在租赁合同到期后，有权要求租客搬离。3.应用场合：房屋买卖过程中，卖方需先行拆除房屋内的违章建筑。补充条款：卖方应在本合同签订后_______日内，拆除房屋内的违章建筑，并将拆除后的场地恢复至符合国家规定的要求。如卖方未能按时拆除违章建筑，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.应用场合：房屋买卖过程中，买方需对房屋进行改造。补充条款：买方应在本合同签订后_______日内，向相关部门申请房屋改造许可，并承担相关改造费用。如买方未能按时取得改造许可，甲方有权要求买方支付违约金，