房产代理租赁合同

合同编号：__________房产代理租赁合同甲方（出租人）：_______身份证号：_______乙方（承租人）：_______身份证号：_______丙方（房产代理）：_______营业执照号：_______第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______1.2房屋结构及面积：_______1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方和丙方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月的_______日前将当月租金支付给丙方，丙方在收到租金后出具收据。3.3乙方支付租金后，丙方应将租金的_______%支付给甲方，作为甲方的物业收益。第四条房产代理费用4.1丙方作为房产代理，负责房屋的租赁事宜，向乙方收取房产代理费用，费用为租金的_______%。4.2丙方应在每月的租金中扣除房产代理费用，并将剩余租金支付给甲方。第五条房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经丙方确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按时支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。第七条违约责任7.1各方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2若甲方未按约定提供租赁房屋，或提供不符合约定的租赁房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。7.3若乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。7.4若丙方未按约定履行房产代理职责，甲方有权解除本合同，并要求丙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。9.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______丙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙丙三方应确保签订合同时身份真实、有效，如有虚假，应承担相应法律责任。（2）甲方应保证租赁房屋符合国家相关法律法规，具备租赁条件。（3）乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动、破坏。（4）丙方作为房产代理，应履行好代理职责，确保租金的收取和支付。（5）各方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，如有违法行为，应承担相应法律责任。2.解决办法：（1）如甲方未按约定提供租赁房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（2）如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（3）如丙方未按约定履行房产代理职责，甲方有权解除合同，并要求丙方支付违约金。（4）合同纠纷发生后，各方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.出租人：指房屋的所有者，有权将房屋出租给他人。2.承租人：指租赁房屋的一方，有权按照合同约定使用和占用房屋。3.房产代理：指专门从事房地产经纪业务的机构或个人，协助出租人和承租人进行房屋租赁交易。4.租赁期限：指承租人租赁房屋的时间长度，自租赁合同生效之日起至合同终止日止。5.租金：指承租人为使用和占用房屋而支付给出租人的费用。6.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。7.房产代理费用：指房产代理为促成房屋租赁交易而收取的费用。8.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.短期租赁：当甲方将房屋出租给乙方作为短期租赁，例如度假屋或短期租住时，可以在合同中增加如下补充条款：租赁期限最长不得超过____个月。乙方应在租赁期满后____小时内搬离出租房屋。2.学生公寓：若乙方为在异地求学的学生，租赁房屋作为学生公寓时，合同补充条款可以包括：乙方需提供在读学生证作为租赁资格证明。租赁期限与乙方的求学时间相匹配，最长不超过____年。3.企业办公：若乙方租赁房屋作为企业办公场所，合同补充条款可以包括：乙方不得在租赁房屋内进行违法经营活动。租赁期限内，乙方负责办理相关工商注册和税务登记。4.家庭住宅：当乙方租赁房屋作为家庭住宅时，合同补充条款可以包括：乙方不得在租赁房屋内饲养宠物。租赁期限内，乙方应保持房屋内部整洁和设施的正常使用。5.房屋改造：若甲方同意乙方对租赁房屋进行改造，合同补充条款可以包括：乙方应在合同中详细列出改造计划，并经甲方同意。改造费用由乙方承担，且改