上海市住宅预订协议书参考

合同编号：__________上海市住宅预订协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市_______区_______路_______号_______幢_______室，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，按照甲乙双方签订的《上海市商品房预售合同》约定的还款方式和还款计划，向贷款银行支付。第三条交付及过户3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的万分之五乘以逾期天数。4.3若乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的万分之五乘以逾期天数。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.乙方应核实自身购房资格，确保符合上海市购房政策。3.双方应按照约定时间履行合同，避免逾期产生违约金。4.甲方应保证房屋交付时符合合同约定的条件，如有不符，应承担相应责任。5.乙方应按照约定支付房款，确保款项支付到甲方指定的账户。解决办法：1.双方发生争议时，进行友好协商，争取达成一致。2.如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，双方应遵守法律法规，配合法院进行审理。4.法院根据事实和法律，作出公正判决，解决双方争议。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律凭证。4.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律凭证。5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.逾期交付：指甲方未按照约定时间交付房屋的行为。7.逾期付款：指乙方未按照约定时间支付房款的行为。8.友好协商：双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，进行友好沟通，达成一致。9.诉讼：指当事人通过法院解决纠纷的一种法律途径。特殊应用场合：1.婚前购房：双方明确房屋权属问题，约定婚姻登记后房屋归双方共同所有。2.投资购房：双方明确投资回报及风险承担方式，约定房屋出租或出售后的利润分配。3.子女教育：双方明确房屋周边教育资源，约定子女入学相关事宜。4.养老购房：双方明确房屋周边医疗设施，约定养老护理服务等相关事项。5.海外华人购房：双方明确房屋权属证明及跨境交易所需手续。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.购房发票复印件4.房屋户型图5.房屋装修合同及报价单6.房屋周边教育资源介绍7.房屋周边医疗设施介绍8.投资购房协议书9.养老护理服务协议书10.房屋出租或出售利润分配协议书补充条款：1.婚前购房：双方同意，在婚姻登记后，房屋归双方共同所有，如有争议，应协商解决。2.投资购房：双方同意，房屋出租或出售后的利润，按照投资比例分配，如有争议，应协商解决。3.子女教育：双方同意，房屋周边教育资源仅供参考，子女