2024年南京二手房买卖合同正规范本

合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：姓名：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：姓名：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号：_______。第二条房屋价款2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年__月__日前，通过_______银行贷款方式支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应保证房屋符合国家及地方关于住宅质量的相关规定。4.3乙方应按约定期限支付房款，并承担房屋过户所需的费用。4.4乙方自交付之日起，享有房屋的使用、收益和处分权。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章日期：____年__月__日乙方（买方）：签字/盖章日期：____年__月__日注意事项：1.甲方应确保房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.甲方应保证房屋符合国家及地方关于住宅质量的相关规定。3.乙方应按约定期限支付房款，并承担房屋过户所需的费用。4.双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由甲方承担。5.乙方自交付之日起，享有房屋的使用、收益和处分权。解决办法：1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋成交价格的10%。2.因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。3.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权人：指依法拥有房屋所有权的人。2.二手房：指已经交易过一次的房屋。3.成交价格：指双方约定的购买房屋的价格。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方转移到乙方的过程。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.若房屋中包含家具、家电等附属物品，双方需在合同中明确附属物品的购置、配送及移除等条款。补充条款：甲乙双方同意，房屋中所含家具、家电等附属物品，乙方应按照甲方提供的清单进行清点和确认。除合同另有约定外，附属物品的购置、配送及移除等费用由乙方承担。2.若房屋存在租赁情况，双方需在合同中明确租赁合同的解除、租金结算等条款。补充条款：甲乙双方同意，在本合同签订后，甲方应向乙方提供房屋租赁合同及相关文件，以便乙方了解房屋租赁情况。租赁合同的解除、租金结算等事项，按照原租赁合同的约定执行。若原租赁合同中没有相关约定，双方可另行协商解决。3.若房屋过户过程中出现特殊问题，如政策变动、手续繁琐等，双方需在合同中明确应对措施。补充条款：甲乙双方同意，在房屋过户过程中，如遇政策变动、手续繁琐等特殊情况，双方应积极协商，共同寻求解决方案。若因政策变动导致过户费用增加，双方按照本合同约定的比例分担。附件列表：