个人购房合同范例

合同编号：__________个人购房合同身份证号码：________________地址：_______________________身份证号码：________________地址：_______________________第一条房屋基本情况1.2该房屋的房地产权证号码为________________，土地使用权证号码为________________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务、抵押或者其他权利限制。第二条购房价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括房价款、装修款及配套设施设备款等。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：（1）_______日内支付人民币_______元整作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还；（2）乙方应于_______年_______月_______日前支付剩余款项，支付方式为_______（转账/现金/支票）。2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分房款总额的_______%向甲方支付滞纳金。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内将房屋交付给乙方使用，并办理相关过户手续。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应在房屋交付后_______日内，将房屋所有权及土地使用权证办理至乙方名下。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的_______日内予以修复。4.3房屋保修期为_______年，自房屋交付之日起计算。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定购房款总额的_______%。5.2若甲方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。第六条争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权证办理至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前应充分了解对方的主体资格及房屋的具体情况，确保合同的有效性。（2）明确购房价格及支付方式，确保资金安全。（3）注意交付及过户时间，确保乙方及时取得房屋使用权。（4）关注房屋质量及保修条款，确保乙方权益。（5）双方应严格遵守合同约定，履行各自义务。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。（2）如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付滞纳金。（3）如房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的约定时间内予以修复。（4）如发生合同纠纷，双方可友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：的一方预先支付给对方一定数额的金钱，作为履行合同的保证。2.滞纳金：违约方未按约定时间履行合同义务，应支付给守约方的违约金。3.过户：将房地产权证和土地使用权证上的所有权人名称变更的过程。4.保修：产品或工程在一定期限内，因质量问题而提供的免费维修或更换服务。5.仲裁：由双方共同选定的仲裁机构，对合同纠纷进行审理并作出具有法律效力的裁决。6.人民法院：国家审判机关，依法对合同纠纷进行审理并作出判决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国移民，急切出售房屋补充条款：鉴于甲方因移民需要尽快出售房屋，双方同意加快过户手续的办理，甲方应在本协议签订后最短时间内提供所有必要的文件，以确保乙方能够尽快取得房屋所有权。2.应用场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉补充条款：甲方应向乙方提供详细的购房指导，包括购房流程、所需费用及办理过户手续的相关政府部门，以帮助乙方顺利完成购房过程。3.应用场合：房屋涉及装修改造，买方希望按照个人喜好进行装修补充条款：甲方应在房屋交付前向乙方提供房屋内部结构图及装修平面图，以便乙方了解房屋内部情况并制定装修方案。同时，甲方应保证房屋结构的安全性，如有必要，应提供相关加固或改造的证明文件。4.应用场合：房屋过户涉及税费较多，买方希望明确税费责任补充条款：双方明确约定过户过程中产生的税费由乙方承担，并详细列出所有相关税费的项目和金额。如税费有变动，应以实际情况为准，甲方应提前通知乙方。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用