成都市物业管理服务合同范文

合同编号：__________成都市物业管理服务合同甲方（业主）：_______乙方（物业管理公司）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和《_______省物业管理实施细则》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元1.2物业类型：_______（住宅/商业/办公楼等）1.3物业面积：_______平方米第二条物业管理范围及内容2.1乙方负责物业管理范围内的公共区域，包括但不限于：（1）小区大门、门禁系统、安保设施；（2）小区绿化带、景观设施、广场；（3）公共卫生间、垃圾桶摆放区域；（4）小区内道路、停车场；（5）公共设施设备及其附属设施。2.2乙方负责物业的维护、保养工作，确保物业的正常使用，主要包括：（1）公共区域设施设备的日常检查、维修；（2）公共区域的环境卫生清扫、保洁；（3）公共区域的绿化养护；（4）公共安全保卫工作；（5）其他约定的事项。第三条服务费用3.2费用支付方式：_______（年付/季付/月付/其他）3.3费用支付时间：自物业交付之日起_______日内支付首次物业服务费用，后续费用按_______周期支付。第四条物业交付及验收4.1甲方应按照合同约定，将物业交付给乙方进行管理。物业交付时，甲乙双方应共同对物业现状进行验收，并签署《物业交付验收单》。4.2乙方应自物业交付之日起，按照本合同约定开始提供物业管理服务。第五条物业的维修和保养5.1乙方应确保物业的各项设施设备处于良好状态，发现故障或损坏应及时进行维修，确保正常使用。5.2乙方应定期对物业的公共区域进行保养，维护绿化环境，保持公共卫生。5.3甲方如有专有部分的维修和保养需求，可书面通知乙方，乙方应在接到通知后_______小时内予以响应，并按照甲方的要求进行维修和保养。第六条甲方义务6.1甲方应遵守物业管理规定，按照乙方提供的物业管理服务内容和使用规范使用物业。6.2甲方应按照合同约定支付物业服务费用，不得逾期支付。6.3甲方不得在物业内进行违法活动，不得损害公共利益和他人合法权益。第七条乙方义务7.1乙方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常使用。7.2乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。7.3乙方应妥善保管甲方的个人信息和物业相关资料，不得泄露给第三方。第八条违约责任8.1甲方逾期支付物业服务费用的，应当按照_______的利率支付滞纳金。8.2乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在_______日内改正；逾期不改正的，甲方有权解除本合同。8.3甲乙双方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。9.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（业主）：_______乙方（物业管理公司）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方的合法身份：确保甲乙双方在签订合同时具有合法的身份，否则合同可能无效。2.物业范围和内容：明确物业的具体范围和乙方需要提供的管理服务内容，以免产生争议。3.服务费用：明确物业服务费用的计算方式和支付方式，以及支付时间的约定。4.物业交付和验收：双方应共同进行物业交付验收，确保物业在交付时符合约定的状态。5.维修和保养：乙方应及时维修和保养物业设施设备，确保其正常使用。6.甲方义务：甲方应遵守物业管理规定，按照约定支付物业服务费用。7.乙方义务：乙方应提供优质的物业管理服务，并接受甲方的监督和检查。8.违约责任：明确违约行为的处理方式，包括逾期支付费用和未提供约定的服务等。解决办法：1.友好协商：对于履行过程中的争议，甲乙双方应尝试友好协商解决。2.法律途径：如果协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：2.物业服务费用：指甲方支付给乙方的，用于物业维护、保养、管理等方面的费用。3.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的法律责任。4.争议解决：指当合同当事人之间发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，使纠纷得到解决的过程。特殊应用场合：1.装修管理：当甲方进行房屋装修时，需要遵守物业公司的装修规定，包括但不限于装修时间、垃圾处理、安全措施等。补充条款：甲方在进行房屋装修前，需向乙方提交装修申请，并遵守乙方的装修管理规定。如违反规定，乙方有权要求甲方改正，并要求甲方承担由此产生的费用。2.宠物管理：甲方养有宠物，需遵守物业公司的宠物管理规定，包括但不限于宠物噪音、宠物排泄物处理、宠物安全管理等。补充条款：甲方应遵守乙方的宠物管理规定，确保宠物的行为不会对其他业主造成困扰。如违反规定，乙方有权要求甲方改正，并要求甲方承担由此产生的费用。3.访客管理：甲方邀请访客时，需提前通知物业公司，并遵守物业公司的访客管理规定。补充条款：甲方邀请访客前，需提前向乙方通知访客信息，并遵守乙方的访客管理规定。如违反规定，乙方有权要求甲方改正，并要求甲方承担由此产生的费用。4.小区活动：甲方参与小区组织的活动时，需遵守活动规定，包括但不限于活动时间、活动场地、活动安全等。补充条款：甲方参与小区活动时，应遵守活动规定，确保活动的顺利进