房屋租赁合同违约处理

合同编号：__________房屋租赁合同违约处理协议甲方（出租人）：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（承租人）：__________身份证号码：__________地址：__________一、违约定义1.1本协议所称“违约”，是指一方未履行原合同约定的义务，或履行义务不符合约定的情形。1.2乙方逾期支付租金、水电费、物业管理费等费用，均视为违约。1.3甲方未按照原合同约定交付租赁房屋，或交付的房屋不符合约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。1.4甲方未按照原合同约定履行维修义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。二、违约责任2.1乙方逾期支付租金的，应按照逾期金额的____%支付违约金，同时甲方有权要求乙方立即支付逾期租金。2.2乙方逾期支付水电费、物业管理费等费用的，应按照逾期金额的____%支付违约金，同时甲方有权要求乙方立即支付逾期费用。2.3甲方未按照原合同约定交付租赁房屋的，应支付乙方违约金人民币____元。2.4甲方未按照原合同约定履行维修义务的，应支付乙方违约金人民币____元。2.5违约金支付后，甲方仍应履行原合同约定的义务。三、违约解除合同3.1一方违约，经另一方书面催告后仍不履行合同义务的，另一方有权解除合同。3.2甲方未按照原合同约定交付租赁房屋，或交付的房屋不符合约定的，乙方有权解除合同。3.3甲方未按照原合同约定履行维修义务，乙方有权解除合同。3.4乙方逾期支付租金、水电费、物业管理费等费用累计超过____次的，甲方有权解除合同。3.5合同解除后，甲方应退还乙方已支付的租金、押金等费用，并支付乙方违约金人民币____元。四、争议解决4.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.2甲方未按照本协议约定履行义务的，乙方有权向甲方所在地的消费者协会、房地产管理部门等相关部门投诉。五、其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应按照原合同约定，按时交付符合约定的租赁房屋。（2）乙方应按照原合同约定，按时支付租金、水电费、物业管理费等费用。（3）甲方应按照原合同约定，履行维修义务。（4）乙方逾期支付租金、水电费、物业管理费等费用，应按照约定的违约金比例支付违约金。（5）甲方未按照原合同约定交付租赁房屋，或交付的房屋不符合约定，乙方有权解除合同。（6）甲方未按照原合同约定履行维修义务，乙方有权解除合同。2.解决办法：（1）双方因履行本协议发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）甲方未按照本协议约定履行义务的，乙方有权向甲方所在地的消费者协会、房地产管理部门等相关部门投诉。关键词语的法律名词解释：1.违约：指一方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的情形。2.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的经济赔偿。3.解除合同：指合同当事人依法终止合同关系的行为。4.消费者协会：指依法设立，维护消费者合法权益的社会团体。5.房地产管理部门：指负责房地产行业管理的政府部门。6.有管辖权的人民法院：指根据法律规定，对某一案件具有审判权的法院。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方因特殊情况无法按时支付租金。补充条款：如乙方因疾病、意外事故等原因导致经济困难，无法按时支付租金，应在逾期前及时通知甲方，并提供相关证明材料。甲方可以根据实际情况，给予乙方一定的宽限期，必要时可协商调整租金支付计划。2.场合：甲方未能按时交付租赁房屋。补充条款：如甲方因不可抗力等原因导致无法按时交付租赁房屋，应在交付期限前及时通知乙方，并告知预计交付时间。甲方应尽力确保租赁房屋按时交付，如有逾期，应支付违约金，并承担由此给乙方造成的相应损失。3.场合：房屋租赁期间出现意外损坏。补充条款：如房屋租赁期间，因意外事件导致房屋损坏，甲方应在收到乙方通知后____小时内进行维修。如甲方未能在约定时间内维修，乙方有权自行维修，并有权要求甲方承担维修费用。4.场合：乙方需要提前解除合同。补充条款：如乙方因个人原因需要提前解除合同，应提前____天书面通知甲方。甲方应在收到通知后____天内退还乙方已支付的租金（扣除已使用期限的租金