广州二手住宅买卖合同2024版

合同编号：__________广州二手住宅买卖合同2024版卖方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________买方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷、债务纠纷或法律诉讼。1.2该房屋的具体情况如下：（1）房屋坐落：广州市______区______街道______号；（2）房屋结构及面积：住宅建筑结构为______，住宅建筑面积为______平方米；（3）土地性质：______；（4）土地使用权证号：______；（5）房屋所有权证号：______。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买方应自本合同签订之日起______日内，将房价款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3买方应自房屋所有权转移之日起______日内，按照本合同约定的价格支付房价款。第四条双方陈述与保证4.1卖方保证：（1）出卖人是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权；（2）该房屋不存在任何产权纠纷、债务纠纷或法律诉讼；（3）该房屋符合国家关于住宅质量和安全的相关标准；（4）出卖人已如实陈述该房屋的实际情况，不存在任何隐瞒或误导。4.2买方保证：（1）买方具备购买该房屋的完全民事行为能力；（2）买方同意按照本合同约定的价格购买该房屋；（3）买方应按时支付房价款，并承担过户费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决办法，可以请求延长履行时间或变更、解除本合同。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（签字/盖章）：______________买方（签字/盖章）：______________签订日期：______年______月______日注意事项：1.在签订合同前，双方应仔细阅读本合同的每一条款，确保充分理解合同内容。2.双方应确保所提供的个人信息、房屋信息等真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。3.双方应按照合同约定的时间、方式支付房价款和过户费用。4.双方应按照合同约定履行交付和过户手续，确保房屋所有权转移。5.双方应妥善保管合同副本，以免发生纠纷时无法提供有效证据。解决办法：1.双方发生纠纷时，应友好协商解决，寻求共识。2.如协商不成，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.二手住宅：指已有一手业主购买并使用过，再次进入市场交易的住宅。2.产权：指房屋所有权人对其拥有的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.仲裁：一种替代诉讼的争议解决方式，由双方约定的仲裁委员会进行审理，仲裁裁决具有终局性。特殊应用场合：1.卖方为海外华人，无法亲自签署合同。2.买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。3.房屋存在贷款抵押，需要解除抵押。4.房屋为共有财产，需要所有共有人同意出售。5.房屋过户时，需要涉及户口迁移问题。6.房屋存在租赁合同，需协调租赁事宜。7.买方需要申请住房贷款，需补充贷款相关条款。8.房屋为违章建筑，需明确违章建筑的处理方式。9.房屋买卖过程中，出现突发情况，如房屋损坏、突发事件等。10.买方需要卖方提供房屋装修设计方案。合同补充条款：1.针对海外华人卖方，合同中应增加授权代理人的条款，明确代理人姓名、身份及授权范围。2.针对首次购房者，合同中应增加购房指导和服务条款，明确卖方应提供的帮助和信息。3.针对房屋存在贷款抵押，合同中应增加抵押解除的条款，明确解除抵押的时间、责任及费用。4.针对房屋为共有财产，合同中应增加共有人的同意证明文件的要求。5.针对房屋过户时涉及户口迁移问题，合同中应增加户口迁移的条款，明确迁移责任及时间。6.针对房屋存在租赁合同，合同中应增加租赁合同解除的条款，明确解除租赁合同的条件和时间。7.针对买方申请住房贷款，合同中应增加贷款申请的条款，明确贷款金额、利率、还款方式等。8.针对房屋为违章建筑，合同中应增加违章建筑处理的条款，明确处理方式及责任。9.针对突发情况，合同中应增加不可抗力条款，明确双方在不可抗力情况下的权利和义务。10.针对买方需要卖方提供房屋装修设计方案，合同中应增加设计方案提供的条款，明确提供时间、内容和要求。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同草稿4.授权代理人身份证明复印件