杭州二手房合同纠纷案例解析

杭州二手房合同纠纷案例解析合同编号：__________合同各方当事人：第一条合同标的1.1本合同的标的为甲方名下的位于杭州市（地址：_______________________）的房产（房产证号：_______________________），具体为：（房产具体情况，如房屋面积、户型、楼层等）1.2乙方同意购买上述房产，并支付房价款。第二条房价款及支付方式2.1经双方协商一致，该房产的房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（详细支付方式，如首付比例、付款时间等）第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将上述房产交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条合同的解除和终止（具体解除合同的条件）（具体解除合同的条件）第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。5.2甲方未按约定时间交付房产的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，迟延交付违约金为本合同房价款的____%。第六条争议解决6.1对于因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________签订日期：_______________一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房产评估报告5.过户费用明细表6.付款凭证复印件7.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。2.甲方未按约定提供房产证原件，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。4.乙方未按约定履行过户手续，视为违约。5.甲方故意隐瞒房产瑕疵，造成乙方损失，视为违约。6.乙方未按约定使用房产，造成甲方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋所有权人。2.乙方：指购买房屋的买受人。3.房价款：指乙方购买房产应支付的金额。4.房产证：指房屋所有权证。5.过户：指将房产所有权转移至乙方名下的手续。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，并有权解除合同。2.甲方未按约定提供房产证原件：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方未按约定履行过户手续：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.甲方故意隐瞒房产瑕疵：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。6.乙方未按约定使用房产：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。五、所有应用场景：1.个人之