学校附近租赁协议

学校附近租赁协议合同编号：__________学校附近租赁协议甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条租赁房产1.1甲方出租的房产位于__________，房屋结构及面积如下：__________。1.2乙方租赁的房产仅限于上述地址的__________（幢/座/间）。1.3乙方租赁的房产用途为__________。如乙方需改变用途，应提前征得甲方书面同意。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元整（大写：人民币__________元整），按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金人民币__________元整（大写：人民币__________元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修责任5.1甲方负责保障房产的安全和合法使用，承担房产及附属设施的正常维修责任。5.2因乙方使用不当导致房产及附属设施损坏的，乙方负责维修或赔偿。第六条保险6.1乙方应自行办理租赁房产的保险，并确保保险有效期与租赁期限一致。6.2乙方不得以任何理由要求甲方支付保险费用。第七条合同的变更和解除7.1本协议一经签订，双方应严格履行。任何一方要求变更或解除本协议，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2乙方提前解除本协议的，应支付甲方因此造成的损失。第八条违约责任8.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2甲方未按约定提供房产或提供不符合约定的房产，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。第九条争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证复印件2.乙方身份证明复印件3.租赁合同模板4.押金收据5.保险单复印件6.维修记录表7.租金支付记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供房产或提供不符合约定的房产，视为违约。2.乙方未按约定支付租金，视为违约。3.乙方未按约定使用房产，导致房产及附属设施损坏，视为违约。4.乙方提前解除合同，未提前一个月通知甲方，视为违约。5.乙方逾期支付租金，未按约定支付滞纳金，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并有权将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期。4.租金：指承租方为使用房产而支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方应支付给守约方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：提醒乙方尽快支付租金，逾期支付的，按约定支付滞纳金。2.问题：乙方使用房产不当导致设施损坏。解决办法：要求乙方负责维修或赔偿损坏设施。3.问题：甲方未按约定提供房产。解决办法：协商解决或解除合同，并要求甲方支付违约金。4.问题：乙方提前解除合同。解决办法：检查合同约定，确认违约金等事项。5.问题：房产及附属设施发生保险责任范围内的损失。解决办法：乙方通知保险公司进