成都市住宅买卖合同

成都市住宅买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况（详细描述房屋的结构、面积、户型、楼层、朝向等）1.2该房屋的产权证号是：__________，产权性质为：__________。1.3该房屋的物业管理费为每月__________元，水、电、燃气等费用按实际使用情况由乙方承担。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元。（3）剩余房价款人民币__________元，乙方应于房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付。2.3乙方支付房价的方式，可以选择银行转账、现金支付等方式。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应的法律责任。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的所有物品清单交给乙方，并办理相关的水、电、燃气等过户手续。第四条合同的履行和违约责任4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按照本合同约定的时间、地点、条件将房屋交付给乙方，应向乙方支付违约金人民币__________元。4.3乙方如未能按照本合同约定的时间支付房价款，应向甲方支付违约金人民币__________元。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________甲方代表（签字/盖章）：__________乙方代表（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片或视频4.房屋装修情况说明5.水、电、燃气等公共事业账单复印件6.物业管理费支付凭证7.房屋买卖合同相关法律法规文档二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间、地点、条件将房屋交付给乙方，视为违约。2.甲方未能保证房屋在过户过程中不存在法律纠纷和权利瑕疵，视为违约。3.乙方未能按照合同约定时间支付房价款，视为违约。4.甲方未经乙方同意，提前收回房屋，视为违约。5.乙方未按照合同约定使用房屋，造成房屋损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方房屋的买受人。3.定金：指乙方为了保证履行合同，向甲方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。协商不成的，可以向法院提起诉讼。2.遇到乙方未能按照约定时间支付房价款：解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。协商不成的，可以向法院提起诉讼。3.遇到房屋过户过程中出现法律纠纷：解决办法：甲乙双方应积极协商解决，必要时可以寻求法律途径，如向法院提起诉讼。4.遇到房屋交付后，发现房屋存在质量问题：解决办法：乙方应与甲方协商维修或更换，如甲方拒绝或协商不成，可以向相关部门投诉或向法