房屋买卖合同定金退还条件及法规解读

房屋买卖合同定金退还条件及法规解读合同编号：__________房屋买卖合同定金退还条件及法规解读甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。1.2乙方购买上述房屋，房屋的用途为__________。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为乙方的购买诚意和对本合同的履行担保。支付定金后，乙方应在合同约定的时间内支付剩余房款。2.3乙方支付定金后，若乙方违约，乙方无权要求退还定金；若甲方违约，甲方应双倍返还乙方定金。三、定金退还条件3.1在本合同签订后，若甲乙双方按照约定履行合同，完成房屋过户手续，乙方支付剩余房款，甲方交付房屋，定金不予退还。3.2在本合同签订后，若甲乙双方因政策原因导致房屋无法过户，甲方应在合同约定时间内退还乙方已支付的定金。3.3在本合同签订后，若甲乙双方因不可抗力因素导致合同无法履行，甲方应在合同约定时间内退还乙方已支付的定金。3.4若乙方在支付定金后，单方面要求解除合同，甲方有权不退还乙方定金。四、合同的履行和违约责任4.1甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式履行合同。4.2若甲乙双方有任何一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同补充协议3.定金支付凭证4.房屋过户相关资料清单合同编号：__________关于房屋买卖合同定金退还条件及法规解读的相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起生效。第九十条定金合同的内容应当包括定金的数额、交付定金的时间和方式、定金的作用和退还条件等条款。第九十一条给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条房屋买卖合同应当采用书面形式。出卖人和买受人应当自合同签订之日起三十日内，向房屋所在地房地产管理部门办理备案登记手续。第四十六条房地产经纪机构提供服务的，应当向买受人说明房屋的真实情况，包括房屋的权属、用途、面积、结构、设施等情况。第四十七条房地产经纪机构应当依法经营，不得收取未予标明的费用。第四十八条房屋买卖合同解除的，房地产经纪机构应当退还委托人已支付的服务费用。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同补充协议3.定金支付凭证4.房屋过户相关资料清单二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房屋未提供真实、完整的房屋信息未协助乙方完成房屋过户手续2.乙方违约行为：未按约定时间支付房款单方面要求解除合同未履行合同约定的其他义务3.违约行为的认定：违约行为根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规进行认定。甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的相关损失。乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的相关损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.定金：指合同双方为履行合同而支付的一定数额的钱款，作为履行合同的担保。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户相关手续复杂，如何办理？甲方应协助乙方完成房屋过户手续，提供必要的证件和资料。双方可以共同前往房地产管理部门办理过户手续，按照规定的程序进行。2.定金退还条件不明确，如何处理？按照合同约定的定金退还条件进行处理，如有争议，可协商解决或依法解决。3.房屋实际状况与合同描述不符，如何解决？乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求退还已支付的定金和房款。4.合同履行过程中发生纠纷，