房屋买卖合同见证方经验分享

房屋买卖合同见证方经验分享合同编号：__________房屋买卖合同1.名称（姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（负责人）：____________________4.联系电话：____________________1.名称（姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（负责人）：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1标的房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2标的房屋的规划用途为____________________，房屋现状为____________________。1.3出卖人保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响房屋转让的法律问题。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，支付至卖方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应按下列方式支付：（1）银行按揭贷款：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关文件。贷款银行批准贷款后，买方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付至卖方指定的银行账户。（2）现金支付：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。3.2标的房屋的交付时间定于本合同签订之日起____个工作日内，地点为____________________。交付时，双方应共同对标的房屋进行验收，确认无误后办理交付手续。3.3卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。过户费用由买方承担。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.2卖方应保证标的房屋的权利清晰，如因权属纠纷等原因导致买方无法取得房屋所有权，卖方应双倍返还已支付的购房款。4.3买方应按照约定的时间支付房款，如买方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.出卖人身份证明复印件4.买受人身份证明复印件5.房屋买卖合同草稿6.贷款银行所需的相关文件7.过户所需的相关文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间交付标的房屋未能按照约定办理过户手续未能保证标的房屋权利清晰2.买方违约行为：未能按照约定时间支付房款未能按照约定提交贷款申请或办理贷款手续3.违约行为的认定：违约行为应以合同约定为准违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金违约方应双倍返还已支付的购房款，如因权属纠纷等原因导致买方无法取得房屋所有权三、法律名词及解释：1.标的房屋：本合同项下的房屋，位于____________________，房屋结构为____________________。2.房屋所有权证/不动产权证：标的房屋的所有权证明，证明卖方对标的房屋拥有合法所有权。3.过户：将标的房屋的所有权从卖方名下转移至买方名下的法律行为。4.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同成交价格的一定比例。5.贷款银行：买方选择并向其申请贷款的银行。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房屋存在租赁关系，影响交付。解决办法：卖方应提前解除租赁关系，确保交付时标的房屋无租赁关系。2.问题：标的房屋存在权属纠纷。解决办法：卖方应解决权属纠纷，确保标的房屋权利清晰。3.问题：买方贷款申请被银行拒绝。解决办法：买方可更换贷款银行或采取其他融资方式，确保筹集到剩余房款。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：卖方和买方应积极配合相关政府部门办理过户手续，确保过户顺利进行。五、所有应用场景：1.场景：卖方愿