建设项目运营移交合同的操作流程讲解

建设项目运营移交合同的操作流程讲解合同编号：__________甲方：__________乙方：__________鉴于甲方作为建设项目的投资人和所有权人，乙方作为项目的运营商，为了明确双方在项目运营移交过程中的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条定义1.1建设项目：指由甲方投资建设的位于__________的__________（项目名称）。1.2运营移交：指甲方将项目的运营权和管理权移交给乙方，并由乙方按照本合同的约定进行运营管理。第二条运营移交的范围和内容2.1运营移交的范围包括：（1）项目的设施、设备、机器、工具等固定资产；（2）项目的无形资产，包括但不限于专利、商标、著作权等；（3）项目的运营管理体系和规章制度；（4）项目的人员、技术、客户资源等。2.2运营移交的内容包括：（1）项目的运营权和管理权；（2）项目的收益权、决策权等；（3）项目的风险和责任；（4）项目的维护、保养、更新、改造等。第三条运营移交的时间和方式3.1运营移交的时间：本项目的运营移交分为三个阶段，具体时间如下：第一阶段：自本合同签订之日起至__________；第二阶段：自__________至__________；第三阶段：自__________至__________。3.2运营移交的方式：甲方按照本合同的约定，将项目的运营权和管理权一次性完整地移交给乙方。第四条甲方的权利和义务4.1甲方的权利：（1）监督乙方的运营管理工作，对乙方的运营成果进行评估；（2）要求乙方按照合同约定履行运营移交义务；（3）根据合同约定，享有项目的收益权和决策权；（4）对乙方违反合同约定的行为采取违约责任追究措施。4.2甲方的义务：（1）按照合同约定，向乙方提供项目的相关资料和技术支持；（2）保证项目的设施、设备、机器、工具等固定资产的正常运行；（3）对项目的人员、技术、客户资源等进行妥善保管；（4）履行合同约定的其他义务。第五条乙方的权利和义务5.1乙方的权利：（1）按照合同约定，享有项目的运营权和管理权；（2）根据合同约定，享有项目的收益权；（3）要求甲方按照合同约定履行义务；（4）对甲方违反合同约定的行为采取违约责任追究措施。5.2乙方的义务：（1）按照合同约定，履行项目的运营和管理义务；（2）保证项目的设施、设备、机器、工具等固定资产的安全运行；（3）维护项目的无形资产，包括但不限于专利、商标、著作权等；（4）履行合同约定的其他义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任。6.2违约责任包括但不限于：赔偿对方因此遭受的损失、违约金、解除合同等。第七条争议解决7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至项目运营移交完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.建设项目运营移交合同2.项目相关资料和技术支持文档3.项目设施、设备、机器、工具等固定资产清单4.项目无形资产证明文件5.项目运营管理体系和规章制度文档6.项目人员、技术、客户资源清单7.运营移交时间表和具体流程二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供相关资料和技术支持2.甲方未保证固定资产正常运行或未妥善保管人员和资源3.乙方未按合同约定履行运营和管理义务4.乙方未保证固定资产安全运行或未维护无形资产5.双方未按约定时间完成运营移交或未按约定方式进行移交6.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.建设项目：指由甲方投资建设的位于特定地点的特定项目。2.运营移交：指甲方将项目的运营权和管理权移交给乙方。3.固定资产：指项目中的设施、设备、机器、工具等。4.无形资产：指项目的专利、商标、著作权等。5.运营权：指对项目进行运营的权利。6.管理权：指对项目进行管理的权利。7.收益权：指享有项目收益的权利。8.决策权：指对项目决策的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供资料和技术支持解决办法：乙方应催促甲方履行义务，如甲方仍不履行，乙方可依法要求甲方承担违约责任。2.问题：固定资产运行异常或未妥善保管人员和资源解决办法：甲方应及时修复或更换故障设备，并妥善保管人员和资源。3.问题：乙方未按约定履行运营和管理义务解决办法：甲方有权要求乙方改正，如乙方仍不改正，甲方可依法要求乙方承担违约责任。4.问题：固定资产不安全或未维护无形资产解决办法：乙方应确保固定资产安全运行，并积极维护无形资产。5.问题：未按约定时间完成运营移交或未按约定方式进行移交解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为建设项目投资人和所有权人