DB32T 2035-2012 产权交易服务规范

备案号：33696-2012DB32ServiceSpecificationofPr江苏省质量技术监督局发布I 1 1 1 2 2 6 7 8 本标准主要起草人：王昕、陈光、虞亮、吴艳1产权交易服务规范本标准规定了产权交易服务规范的术语和定义、总则、服务流程和服务本标准适用于以转让物权、股权、债权、知识产权等各凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适企业国有产权转让管理暂行办法2003年国务院国资委、企业国有产权thestate-owned产权交易propertyrigh24.1产权交易应遵循平等自愿、等价有偿、诚实信用和公开、公平、公正的原则，确保交易服务行为e)从事企业国有产权交易的产权交易机构应由省国资监管机构选择确定，并报国务院国资委备b)依法组织产权交易，维护交易双方的合法权益；c)收集、发布产权交易信息，可为产权交易双方提供方案策划、法律咨询等d)审查产权交易双方的资格、交易条件及交易标的的真实性、规4.4产权交易可采取公开竞价（包括拍卖、招投标、网络竞价及其他5.2.1.1产权交易机构应由项目负责人在标的展示、现场踏勘、备查文件查询时向意向受让方提5.2.1.3对于当场不能解答清楚的问题，应约定补充解答的方式和35.2.2.1产权交易机构应设立工作时间有专人接听的咨询服务5.2.2.3对于当时不能解答清楚的问题，应约定补充解答的方式和5.2.3.2设立网络咨询服务方式的产权交易机构，应设立专职或兼职的网络咨询服务负责5.2.3.3通过网络咨询服务方式提出的咨询问题，产让方资格条件、对产权交易有重大影响的相关信息、竞价方式的选择、交易保证金的设置等5.3.1.3转让方对提交材料的合法性、真实性、完整性、有效性负责，并承担由此产生的一切法5.3.1.4产权交易机构接收转让方提交的材料时，发现提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，应5.3.3.2.1房产类项目：调查权属情况（土地使用权和房屋产权抵押、查封、分割、共有、缴纳情况，是否存在其他未披露的瑕疵，并现场拍照5.3.3.2.2机动车项目：调查标的车辆权属情况（抵押、租赁、扣押等）、费用情况、证件5.3.3.2.3机器设备项目：调查机器设备权属情况、外观质量、数量，向转让方了解机器目况，及图纸、说明书、保修单、维修手册等资料保存情况，具体存放地及安装情况，并拍45.4.1产权交易机构应根据转让方确定的期限及选定的报刊和网站发布产权转让信息。法律、5.4.2产权交易机构还可以在宣传刊物或举行项目推介会等多种形式发布转让信息，广泛征c)答疑澄清：意向受让方以书面形式要求转让方对出让文件中的有关内容作出明确答复或解释意向受让方在信息公告期限内，填写《产权受让申请书》（见附录C向产权交易机构提出产权5.5.3.1产权交易机构应对意向受让方提交的申请及材料进行齐全性和合规性审核，按《产权转让公a)提供材料的真实性、完整性、有效性以及遵守相关规则作出b)意向受让方的主体资格符合《产权转让公c)意向受让方为法人的，有依法履行必要的内部决策程d)意向受让方提交的其他证明文件符合《产权转让5.5.3.2未经信息发布的受让方资格条件，不应作为确认意向受让方受让资格的5.5.3.3法律、法规等对企业国有产权55.5.4.1产权交易机构应在信息公告期满后5个工作日5.6.1产权转让信息公告期满后，只产生一个符合条件的意向受让方的，由产权交易机构组按照公告的竞价方式组织实施公开竞价。涉及标的优先购5.6.2公开竞价方式包括拍卖、招投标、网络竞价以及其他竞价方式。采取拍卖方式进行交5.6.3产权交易机构应在确定受让方后，组织交易双方签订交易合同（见附录D）。5.6.5产权交易涉及主体资格审查或反垄断审查等情形，产权交易合同的生效需经政府相关5.7.1产权交易资金包括交易保证金和产权交易价款，以人民币为计价单位，交易合同另有约5.7.3产权交易机构应告知受让方在交易合同约定的期限内，将产权交易价款支付到产权交5.7.4产权交易机构应在收到受让方支付的产权交易价款后，向受让方出具收款凭证。对符5.8.1产权交易双方签定交易合同，受让方依据交易合同约定将产权交易价款交付至产权交认书（见附录E）。6）；）；）；）；产权交易过程中发生争议时，当事人可向产权交易机构申请调解,争议涉及产权交易机构时，当事人可向产权交易机构的监管机构申请调解，也可按照约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉5.10.3产权交易机构决定中止、终结产权交易的，应告知相收费标准、市场告知书、监督机构联系电话、投诉电话和其他应向6.4工作人员应熟悉各类工作标准，恪守各项业务工作纪律，不得在工作中弄虚作假7(资料性附录)产权交易流程图图A.1产权交易流程图8产权转让信息发布申请书93、其他需要披露的内容：指项目转让方认为对产权转让需要说明的其他问题。包括资产的重大调整、变化；权利限制状况，如标的质押、抵押等情况；债权债务2、受让方资格条件：指对意向受让方提出的包括财务状况、相关资质等方面的要求，不能具有明确指向性或违反 本转让方现提出申请，将持有的通过贵机构网站及相关媒体公开发布产权转让信息并组织交易，请予我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损资产评估报报B.2产权转让信息发布申请书佐证材产权权属的证明文件（转让方、标的企业国有资产产权登记证明或职工安置方案及劳动审核意见书（涉及职工安置需提供）或职工安评估报告□评估公示结果□标的期间审计报告□公示结果□法律意见书□金融债务落实证明（控股或相对控转让请示□转让批复□B.3实物资产转让信息发布申请书式实物资产转让信息发布申请书5、其他需要披露的内容：指项目转让方认为对资产转让需要说明的其他问题。包括资产的重大调整、变化；权利限制状况，如标的质押、抵押等情况；债权债务、风险（2、受让方资格条件：指对意向受让方提出的包括财务状况、相关资质等方面的要求，不能具有明确指向性或违反 本转让方现提出申请，将持有的通过贵机构网站我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成 B.4实物资产转让信息发布申请书佐证材 4、如系联合受让，请各成员分别填写该表；并请提供联合收购协议，协议中应明确各成员的受让比例及联系人，4、本说明未能解释的栏目，如有疑义，请与产权交易机构项目经办人联系，最终解释权归 的名称请予审核。本意向受让方依照公开、公平、公正、诚实的原本次受让是我方真实意愿表示，所提交材料及受让申请中内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其我方具有完全民事行为能力，并具备良好的社会信誉和支付能力，且资金来3、我方已充分了解并接受信息发布的全部内容和要求，已认真考虑了：（；（意向受让方未能在受让资格确认后3个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的3）何种交易方式，我方将以不低于填报的受让价格报价，否则所交交易保证金转作违约金，6、我方承诺如按协议方式成交的，则向产权交易机构按成交价的%支付交易费用；如通过拍卖、网络竞价、招投标等竞价方式成交的，则向产权交易机构按不高于成交价的%支付交易费用，该交易费的付款时间与成交价的付我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成法人基本情况近期资产状况自然人基本情况拟受让标的企业比例(%) 合同编号:产权交易合同 一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》制定的示范二、为更好地维护合同各方当事人的权益，签订时应当慎重，力求具体、严六、郑重声明：本合同范本仅供在本交易机机构不因制作和/或提供本合同范本而承担任何保证义务，包括但不限于保证本合同范本条款内容完备、保证交易双方签约目的的真实、保证交易双方的签约主体资格适格、保证交易双方为签订本合同而做出属（企业性质，如国有企业、国有控股企业、有限责任公司、股份公司等）的企业，注册证权或%股权的企业法人，具有独立的企业法人资格，注册证号：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规、规章的规定，甲乙双方遵循自愿友好协商，就甲方向乙方转让其拥有的(企业名称)的股权（或出资）相关事宜达成一致，签1.5评估基准日,指甲方委托具有合法资质的会计师事务所进行评估并出具的《资产评估报告书》的基准日，指1.6保证金，指在本合同签订前，乙方按照甲方和丙方的要求，支付至丙方指定账户的、作为乙方提出受让意向1.9产权交易费用：指转让方和/或受让方或标的企业就转让产权或谈判、准备、签署本合同和/或本合同下的任何文件、或履行、完成本合同下交易而发生的，包括取得必要或适当的任何政府2.1甲方持有标的企业的%股2.2转让标的上未作过任何形式的担保，包括但不限于在该产权上设置质押、或任何影响产权转让或股东权利行或：转让标的已于年月日，因质押给3.1本合同所涉及之标的企业是合法存续的、并由甲方合法持有其产权或%股权的 4.1甲方依据有关法律、法规、政策的规定的人民币与外币买入价和卖出价的中间价为汇兑牌价，确定乙方应向甲方支付的外汇率风险由乙方承担，即实际付款日的汇率低于应付款日汇率的，按应付款日汇率汇入丙方指定结算账户；剩余价款人民币（小写）万元7.2本合同项下的产权交易获得丙方出具的产权交易凭证后三十个工作日内，甲方应召集标的企业股东会作出股或：本合同项下产权交易过程中，甲方应承担以下费用：；乙方应承担以下费），10.4转让标的未设置任何可能影响产权转让的担保12.1本合同生效后，任何一方无故提16.1双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形）：）：）：合同编号:产权交易合同 一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》制定的示范二、为更好地维护合同各方当事人的权益，签订时应当慎重，力求具体、严三、转让方：指持有标的企业的产权或股权并能够依法转让产权或股权的法人、产权交易所指向的对象，包括非公司制企业的全部或者部分投资权益，有限责任公司六、所郑重声明：本合同范本仅供在本交易所不因制作和/或提供本合同范本而承担任何保证义务，包括但不限于保证本合同范本条款内容完备、保证交易双方签约目的的真实、保证交易双方的签约主体资格适格、保证交易双方为签订本合同而做出的注册地址/住所：有企业、国有控股企业、有限责任公司、股份公司等）的企业，注册证号：2．本合同所涉及之标的企业（下称标的企业）是合法存续的、并由甲方合法持有产权或%股权的企业法人，具有独立的企业法人资格，注册证号3．乙方为依据[]国法律依法设立并合法存续的（性质）的企业、或机构，注册证号 ;或：乙方为[]国合法公民，身份证或护照号码：友好协商，就甲方向乙方转让其拥有的(企业名称)的产权（或股权）相关事宜达成一致，签所有商标、服务标志、商号、服务名称、品牌名称、商业布置权、标识、互联网域资产(合称“标识”)；登记和未登记的版权及就其进行的登记和申请(合称“版权”)；标的企业的概念、观点、研究名单、供应商名单、价格与成本信息、业务与营销计划和建议等其他1.7知识产权许可，是指标的企业授予任何其他人的使用任何知识产权的任何权利，及其他人授予标的企业的使1.8重大不利影响，是指在标的企业的财务或业务、资产、财产、收益及前景中发生的，依据合理预计，单独或共同将导致任何改变或影响，而该等改变或影响会对(1)历史的、近期或长期计划的业务、资产、财产、经营结果、标1.9评估基准日,指甲方委托具有合法资质的会计师事务所进行评估并出具的《资产评估报告书》的基准日，指1.13股权转让完成：是指甲乙双方将产权或股权转1.15产权交易费用：指转让方和/或受让方或标的企业就何文件、或履行、完成本合同下交易而发生的，包括取得必要或适当的任何政府1.16产权交易凭证，指丙方就产权或股权转让事项2.3转让标的上未作过任何形式的担保，包括但不限于在该产权上设置质押、或任何影响产权转让或股东权利行3.3标的企业不存在第3.2条所述《3.4标的企业已将相关的权属证书、批件、重要档案资料、印章印鉴、建筑工程图表、技术资产、知识产权和知根据公开挂牌结果（或公开竞价结果；或协议转让之批准文件甲方将本合同项下转让标的以人民币（大写）上述转让价款以人民币作为计价单位。以外币支付转让价款的，以乙方支付转让价款结汇当日中国人民银行公布的人民币与外币买入价和卖出价的中间价为汇兑牌价，确定乙方应向甲方支付的外币金额。汇率风险由乙方承担，即实际付款日的汇率低于应付款日汇率的，按应付款日汇率汇入丙方指定结算账户；剩余价款人民币（小写）万元7.1甲、乙双方应履行或协助履行向审批机关申报的义务，并尽最大努力，配合处理任何审批机关提7.2甲、乙双方就本合同项下的产权交易获得丙方出具的产权交易凭证后三十个工作日内，甲方应促使标的企业到登记机关办理标的企业的股权变更登记手续，乙方应给予必要的协助与配合。登记机关办7.5甲方应在上述约定的期限内，将标的企业的资产、控制权、管理权移交给乙方，由乙方对标的企业实施管理7.6乙方将原标的企业注销，将其资产并入本企业或其所控制的其他关联企业，需要办理相关证书或批件的过户8.1本合同过渡期内，甲方对标的企业及其资产负有善良管理义务。甲方应保证和促使标的企业的正常经营，过8.3自评估基准日至产权交易合同签署日的期间损益及其他事项对净资产的影响值由方按转让股权比例享有 ;乙方应承担以下费用： 。13.3签订本合同所需的包括但不限于授权、审批的标的企业资产负债情况和特别事项说明，已认真考虑了标的和标的企业经营、行15.1本合同生效后，任何一方无故提19.1双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形）： 制一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》制定的示二、为更好地维护合同各方当事人的权益，签订时应当慎重，力求具体、严司不因制作和/或提供本合同范本而承担任何保证义务，包括但不限于保证本合同范本条款内容完备、保证交易双方签约目的的真实、保证交易双方的签约主体资格适格、保证交易双方为签订本合同而做出的注册地址/住所：注册地址/住所：注册地址/住所：业性质，如国有企业、国有控股企业、有限责任公司、股份公司等：；2、本合同所涉及之转让标的：是由甲方依法所有的3、乙方为依据国法律依法设立并合法存续的（性质）的企业、或机构，注册证或：乙方为[]国合法公民，身份证或护照号码：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规、规章的规定，甲乙双方遵循自愿友好协商，就甲方向乙方转让其拥有的(标的名称)相关事宜达成一致，签订本交易合同（以下简称“本1.6评估基准日,指甲方委托具有合法资质的评估机构对1.9交易费用：指转让方和/或受让方就转让标的