房屋买卖协议书合同

房屋买卖协议书合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一章总则1.1本协议由甲方和乙方于____年____月____日签订，旨在规定双方关于房屋买卖的权利、义务和责任。1.2甲方保证对所售房屋拥有完全的所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵、争议或法律纠纷。1.3乙方同意购买甲方所售房屋，并按照本协议约定的条款和条件履行付款及其他义务。第二章房屋描述2.1甲方所售房屋位于____市____区____街道____号，房屋建筑面积为____平方米，房屋性质为____，土地使用权性质为____。2.2甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，以证实其对房屋拥有所有权。第三章交易价格和付款方式3.1乙方同意购买该房屋，交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2乙方应按照以下方式支付购房款：a)乙方应在签订本协议后____个工作日内支付定金人民币____元整；b)乙方应在____年____月____日前支付首付款人民币____元整；c)乙方应按照贷款方式支付余款，具体贷款事宜双方另行协商。第四章房屋交付及过户4.1甲方应在____年____月____日前将房屋交付给乙方。4.2甲方应在交付房屋之日起____个工作日内协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于办理房屋所有权转移登记手续。4.3过户费用由____方承担。第五章违约责任5.1如果甲方未能按照本协议约定的期限交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付给乙方房屋交易总价款的__%作为违约金。5.2如果乙方未能按照本协议约定的期限支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付给甲方房屋交易总价款的__%作为违约金。5.3双方应严格按照本协议约定的条款履行各自的权利和义务，如一方违反本协议的约定，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。第六章附属设施及维修6.1甲方应保证房屋附属设施（包括但不限于水、电、暖、煤气、通讯、网络等）的正常使用，并保证在交付房屋时上述设施均符合国家相关标准。6.2甲方应向乙方提供房屋附属设施的使用说明及维护保养手册，乙方应按照相关规定合理使用附属设施。6.3在房屋交付后____年内，如因房屋建筑质量问题导致附属设施损坏，甲方应负责维修或更换，费用由甲方承担。6.4房屋交付后，乙方应对房屋进行合理维护，保证房屋及附属设施的正常使用。第七章权利和义务的转移7.1甲方应保证在房屋过户至乙方名下之前，房屋不存在任何抵押、查封、租赁等情况，并保证乙方在过户后能够正常使用房屋。7.2甲方应协助乙方办理与房屋相关的所有手续，包括但不限于户口迁移、产权证明文件的办理等。7.3乙方在房屋过户后，应承担房屋的物业管理费、维修基金等相关费用。7.4乙方应遵守物业管理规定，不得在房屋内从事违法活动，并应维护好房屋的居住环境。第八章争议解决8.1双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议期间，双方应继续履行本协议的其他条款，除非争议条款的履行会严重影响另一方的合法权益。8.3双方同意，在争议解决过程中，除涉及争议本身的条款外，本协议的其他部分继续有效。第九章一般条款9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。9.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.4本协议的修改、补充必须采用书面形式，经双方协商一致并签字盖章后方为有效。第十章其他约定10.1甲方应保证在房屋交付前，房屋所在小区的物业管理服务符合乙方的合理要求。10.2乙方在房屋交付后，应遵守小区的物业管理规定，维护良好的邻里关系。10.3甲方应保证在房屋交付前，房屋内部装修及设施设备符合双方约定的标准和要求。10.4双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得从事任何违法交易活动。第十一章房屋交付后的维修责任11.1甲方在房屋交付后____年内，对于房屋主体结构、共用部位、共用设施设备出现的问题，应承担维修责任。11.2乙方在接收房屋后，对于房屋内部装饰、设备等非主体结构部分的维修责任，由乙方自行承担。11.3若因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第十二章保险责任12.1甲方应保证在房屋交付前，房屋已投保了必要的保险，包括但不限于财产保险、第三者责任险等。12.2乙方在接收房屋后，应自行决定是否继续投保相关保险，并承担相应的保险费用。12.3双方应互相协助，在发生保险时，及时向保险公司报案并办理理赔手续。第十三章税费承担13.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的税费。13.2甲方应承担因房屋交易产生的契税、印花税等相关税费。13.3乙方应承担因房屋过户产生的个人所得税、土地增值税等相关税费。第十四章房屋使用限制14.1乙方在使用房屋过程中，应遵守国家关于房屋使用的相关法律法规，不得擅自改变房屋用途。14.2乙方不得在房屋内从事任何可能对他人造成损害或影响小区安宁的行为。14.3乙方在房屋使用过程中，应保证不损害房屋的结构安全，不得擅自进行重大装修。第十五章终止和解除15.1本协议在以下情况下终止：a)房屋过户手续办理完毕；b)双方协商一致解除本协议；c)法律规定的其他终止情形。15.2在本协议终止后，双方应按照本协议的约定处理善后事宜。15.3若因不可抗力导致本协议无法履行，受影响的一方应及时通知对方，并根据情况协商解决