二手房合同协议

二手房合同协议合同编号：__________甲方（卖方）：【甲方全称】【甲方联系地址】【甲方联系电话】【甲方联系邮箱】乙方（买方）：【乙方全称】【乙方联系地址】【乙方联系电话】【乙方联系邮箱】第一章合同主体及标的1.1甲方为二手房的合法所有权人，具有完全的民事权利能力和民事行为能力，有权依法处置其拥有的房屋。1.2乙方为具有购房资格的自然人/法人，具有完全的民事权利能力和民事行为能力，同意购买甲方所售房屋。第二章房屋基本情况2.1甲方所售房屋位于【具体地址】，建筑面积为【面积】平方米，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号为【所有权证号】。2.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、债务纠纷等情况，如存在上述情况，甲方应承担一切法律责任。第三章交易价格及支付方式3.1双方协商一致，乙方购买甲方所售房屋的总价为人民币【金额】元（大写：【金额】元整）。3.2乙方支付方式如下：3.2.1乙方应在【支付日期】前支付人民币【首付款金额】元作为首付款。3.2.2剩余购房款人民币【金额】元，乙方应按照以下方式支付：a)【支付日期】前支付人民币【金额】元；b)【支付日期】前支付人民币【金额】元；c)【支付日期】前支付人民币【金额】元。第四章房屋交付及过户4.1甲方应在【交付日期】前将房屋及附属设施交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。4.3乙方应在【过户期限】内办理完毕房屋过户手续，如乙方未能在规定期限内完成过户手续，应承担相应的违约责任。第五章权利与义务5.1甲方权利与义务：5.1.1甲方应保证所售房屋符合国家相关法律法规的要求，具备合法的出售条件。5.1.2甲方应保证所售房屋在交付前不存在任何质量问题，如存在质量问题，甲方应在乙方提出后【维修期限】内予以修复。5.1.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，保证乙方顺利取得房屋所有权。5.2乙方权利与义务：5.2.1乙方应按照约定的支付方式及时支付购房款。5.2.2乙方在购房过程中应遵守国家相关法律法规，不得进行任何违法行为。5.2.3乙方在办理房屋过户手续时应积极配合甲方，提供必要的材料。第六章房屋交付及验收6.1甲方应在房屋交付前保证房屋达到以下交付条件：6.1.1房屋结构完整，设施设备齐全，满足正常使用要求；6.1.2房屋内部装修符合双方约定，无损坏或严重质量问题；6.1.3房屋相关附属物及配套设施（如有的话）按约定一并交付。6.2乙方应在房屋交付时进行验收，确认房屋是否符合交付条件。如乙方对交付条件有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。6.3验收合格后，乙方应在【验收合格后多少个工作日】内签署房屋交接单，完成房屋交接手续。第七章质量保证及维修7.1甲方应保证房屋主体结构在交付后【保修期限】内不存在重大质量问题。如出现质量问题，甲方应承担修复责任。7.2甲方提供的附属设施和装修材料应保证【保修期限】内的质量，如有损坏或故障，甲方应及时修复或更换。7.3乙方在保修期内发觉质量问题，应书面通知甲方，甲方应在接到通知后【响应时间】内进行维修。第八章违约责任8.1若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。8.2若乙方未能按照约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。8.3双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担相应的法律责任。第九章争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。9.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，解决争议。第十章其他条款10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4本合同签订后，如需修改或补充，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。10.5本合同签订后，甲乙双方应遵守国家关于房屋交易的相关法律法规，履行合同约定的各项义务。第十一章房屋使用及维修11.1乙方在购房后，应合理使用房屋及其附属设施，按照甲方提供的使用说明进行操作。11.2乙方在房屋使用过程中，应遵守物业管理规定，不得损害房屋结构及公共设施。11.3乙方应对房屋进行定期检查和维护，保证房屋的安全性和功能性。第十二章税费及附加费用12.1甲方应承担因出售房屋而产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。12.2乙方应承担因购买房屋而产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。12.3双方应在合同约定的付款期限内，各自支付应由自己承担的税费。第十三章房屋保险13.1乙方有权自行决定是否为购买的房屋投保，并承担相应的保险费用。13.2若乙方选择投保，应保证保险覆盖房屋及附属设施可能遭受的风险。13.3乙方应在保险合同中指定甲方为保险受益人，以保证甲方在发生保险时能够得到赔偿。第十四章知情权及承诺14.1甲方承诺所售房屋不存在任何未披露的瑕疵或权利瑕疵，并保证房屋的权属清晰。14.2乙方承诺已充分了解房屋的实际情况，并自愿承担购买房屋可能带来的风险。14.3双方应相互提供真实的个人信息和房屋信息，并保证在合同履行过程中及时更新。第十五章合同的终止和解除15.1在合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面终止或解除合同。15.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方。15.3在合同终止或解除后，双方应按照约定处理已支付款项及已交付的房屋。签字部分：甲方（卖方）签字：_________________________甲方（卖方）盖章：_______________________