二零二四年度土地使用权转让合同：房地产开发用地交易

二零二四年度土地使用权转让合同：房地产开发用地交易本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围的确定1.2土地使用权的转让条件1.3土地使用权的转让方式第二条土地使用权转让的价格和支付方式2.1土地使用权转让的价格2.2支付方式及支付时间第三条土地使用权转让的税费3.1税费的承担方式3.2税费的支付时间及方式第四条土地使用权转让的期限4.1土地使用权转让的期限4.2转让期限的延长及终止条件第五条受让方的义务和权利5.1受让方的义务5.2受让方的权利第六条转让方的义务和权利6.1转让方的义务6.2转让方的权利第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的具体承担方式第九条争议解决方式9.1争议解决的方式9.2争议解决的适用法律第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止和解除条件第十一条保密条款11.1保密信息的范围和内容11.2保密信息的泄露后果第十二条第三方受益人12.1第三方受益人的权益12.2第三方受益人的义务第十三条合同的附件13.1附件的构成和效力13.2附件的修改和补充第十四条其他条款14.1合同的签订地点和时间14.2合同的修订和补充方式第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围的确定本合同所涉及的土地使用权范围，具体指位于市区街道的号地块，地块面积为平方米，具体位置和界限以政府相关部门出具的土地使用权证书为准。1.2土地使用权的转让条件转让方应保证其拥有该土地使用权的合法性和有效性，且该土地使用权未被任何法律、法规或政府命令限制或禁止转让。受让方应符合国家关于房地产开发的相关法律法规，具备相应的开发资质和经验。1.3土地使用权的转让方式土地使用权的转让将通过买卖方式进行，转让方应将其合法拥有的土地使用权转让给受让方，受让方应按照本合同约定的价格和支付方式购买该土地使用权。第二条土地使用权转让的价格和支付方式2.1土地使用权转让的价格土地使用权转让的价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖亿玖仟玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），受让方应按照本合同约定的支付方式支付该价格。2.2支付方式及支付时间受让方应在本合同签订之日起五个工作日内，向转让方支付土地使用权转让价格的50%作为预付款。剩余的50%应在土地使用权过户登记手续办理完毕后七个工作日内支付。第三条土地使用权转让的税费3.1税费的承担方式本合同所涉及的税费，包括但不限于土地增值税、契税、印花税等，由受让方承担。转让方应协助受让方办理相关税费的缴纳手续。3.2税费的支付时间及方式受让方应按照相关法律法规的规定，按时足额支付相关税费。支付方式可以采取银行转账、支票支付等方式进行。第四条土地使用权转让的期限4.1土地使用权转让的期限本合同约定的土地使用权转让期限为年，自土地使用权过户登记手续办理完毕之日起计算。4.2转让期限的延长及终止条件如双方同意延长土地使用权转让期限，应签订书面补充协议，并办理相关手续。转让期限终止的条件包括但不限于：国家法律法规规定应收回土地使用权的情况、政府规划需要征用该土地的情况等。第五条受让方的义务和权利5.1受让方的义务受让方应按照本合同的约定，支付土地使用权转让价格，并承担相关税费。受让方应按照约定的期限和方式开发利用该土地，并遵守国家的法律法规。5.2受让方的权利受让方有权按照本合同的约定，获得该土地使用权，并按照约定的方式进行开发利用。受让方有权要求转让方提供该土地使用权的合法文件和资料。第六条转让方的义务和权利6.1转让方的义务转让方应保证其拥有该土地使用权的合法性和有效性，并协助受让方办理土地使用权过户登记手续。转让方应按照本合同的约定，履行其应承担的义务。6.2转让方的权利转让方有权按照本合同的约定，获得土地使用权转让价格。转让方有权要求受让方按照约定的方式支付价款。第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面补充协议。合同变更的条件包括但不限于：法律法规发生变化，导致合同内容需要调整的情况；双方因不可抗力导致合同无法履行的情况等。7.2合同解除的条件本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除的条件包括但不限于：法律法规发生变化，导致合同无法履行的情况；双方因不可抗力导致合同无法履行的情况等。第八条违约责任8.1违约行为的认定双方同意，任何一方违反本合同的任何条款，均构成违约。违约行为包括但不限于未按约定时间支付价款、未按约定开发利用土地等。8.2违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，具体包括但不限于：支付违约金、赔偿因此给对方造成的直接经济损失、支付因违约产生的相关费用等。违约金的计算方式和金额由双方另行约定。第九条争议解决方式9.1争议解决的方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的终止和解除条件第十一条保密条款11.1保密信息的范围和内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。11.2保密信息的泄露后果双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。如发生保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条第三方受益人12.1第三方受益人的权益如本合同的履行涉及第三方受益人，双方应与第三方签订相关协议，明确第三方的权益和义务。12.2第三方受益人的义务第三方受益人应按照双方与其签订的协议履行相应义务，并承担因此产生的法律责任。第十三条合同的附件13.1附件的构成和效力本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件包括：土地使用权证书、相关政府批准文件、双方签字或盖章的书面文件等。13.2附件的修改和补充附件的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面协议。第十四条其他条款14.1合同的签订地点和时间本合同于年月日，在市区街道的会议室签订。14.2合同的修订和补充方式本合同的修订和补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。修订和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、评估方、监理方、政府部门等，参与合同的履行、监督或协调。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：土地使用权过户登记、项目审批、工程监理、质量检测、中介服务等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方介入方应按照法律法规和本合同的约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。第三方介入方应对甲乙方提供的信息和资料予以保密。2.2第三方介入的责任第三方介入方应因其履行不当或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。第三方介入方对甲乙方不承担连带责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用由甲乙方根据实际情况协商确定。如第三方介入费用由某一方承担，应在合同中明确。3.2第三方介入费用的支付方式第三方介入费用支付方式应由甲乙方协商确定，可以采取一次性支付、按阶段支付等方式。第四条第三方介入的协调和管理4.1第三方介入的协调4.2第三方介入的管理甲乙方应对第三方介入方的工作进行监督和管理，确保第三方介入方按照合同约定履行其职责。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更如甲乙方同意变更第三方介入方，应签订书面变更协议，并办理相关手续。5.2第三方介入的解除如甲乙方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第六条第三方介入的责任限额6.1第三方介入的责任限额第三方介入方的责任限额应在本合同中明确。如无明确约定，第三方介入方对甲乙方的责任限额为其收取的费用总额。6.2第三方介入的责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方介入的责任限额。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决如甲乙方与第三方介入方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决的适用法律第三方介入的争议解决的适用法律应为本合同约定的适用法律。第八条第三方介入的附件8.1第三方介入附件的构成和效力第三方介入的附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件包括：第三方介入方的资质证明、合同履行过程中产生的相关文件等。8.2第三方介入附件的修改和补充第三方介入附件的修改和补充应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。第九条第三方介入的其他条款9.1第三方介入的签订地点和时间第三方介入合同的签订地点和时间应在本合同中明确。9.2第三方介入的修订和补充方式第三方介入的修订和补充应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。第十条第三方介入的履行和监督10.1第三方介入的履行第三方介入方应按照本合同和第三方介入合同的约定履行其职责。10.2第三方介入的监督甲乙方应对第三方介入方的履行情况进行监督，确保其按照合同约定履行其职责。第十一条第三方介入的违约责任11.1第三方介入的违约行为第三方介入方的违约行为包括但不限于未按约定时间履行职责、未按约定标准提供服务等。11.2第三方介入的违约责任第三方介入方应因其违约行为承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条第三方介入的权益保护12.1第三方介入的权益保护甲乙方应尊重第三方介入方的合法权益，不得擅自变更、解除第三方介入合同。12.2第三方介入的权益保护的例外如第三方介入方存在严重违约行为，甲乙方可以依法解除第三方介入合同。第十三条第三方介入的保险13.1第三方介入的保险甲乙方可以根据实际情况，为第三方介入方购买相应的保险，确保合同的履行。13.2第三方介入保险的赔偿如发生保险事故，第三方介入方应按照保险合同的约定向甲乙方赔偿。第十四第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证书详细要求和说明：土地使用权证书是证明甲乙双方土地使用权转让的法律文件，由政府相关部门颁发。证书应载明土地使用权人的名称、土地使用权证号、土地位置、面积、用途、使用期限等信息。附件二：政府批准文件详细要求和说明：政府批准文件是指政府对土地使用权转让项目所作出的批准文件，包括项目批准通知书、规划许可证等。文件应载明项目名称、地点、规模、使用性质等信息。附件三：中介服务合同详细要求和说明：中介服务合同是指甲乙双方与中介方签订的合同，明确中介方在土地使用权转让过程中的服务内容、服务费用、保密义务等信息。附件四：评估报告详细要求和说明：评估报告是由具有资质的评估机构出具的，对土地使用权价值进行评估的报告。报告应包括土地用途、土地位置、市场行情、评估价值等信息。附件五：监理合同详细要求和说明：监理合同是指甲乙双方与监理方签订的合同，明确监理方在工程建设过程中的监督职责、监理费用、保密义务等信息。附件六：质量检测报告详细要求和说明：质量检测报告是由具有资质的质量检测机构出具的，对工程建设质量进行检测的报告。报告应包括检测项目、检测结果、存在问题及建议等信息。附件七：其他相关文件详细要求和说明：其他相关文件包括但不限于工程设计文件、施工图纸、招投标文件、合同履行过程中的沟通函件、会议纪要等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间支付价款或提供服务。示例说明：如甲乙双方未按合同约定的五个工作日内支付预付款，或未在约定时间内提供所需的服务，均构成违约。2.甲乙双方未按约定开发利用土地或履行合同义务。示例说明：如甲乙双方未按照约定的用途和方式开发利用土地，或未按照合同约定履行其他义务，均构成违约。3.第三方介入方未按约定履行其职责。示例说明：如第三方介入方未按照合同约定的时间、标准提供服务，