二零二四年度物业管理服务合同标的明细

二零二四年度物业管理服务合同标的明细本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同标的明细第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务内容2.3服务时间及标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务质量及标准4.1服务质量要求4.2服务标准要求第五条物业费用5.1物业服务费用5.2费用支付方式及时间5.3费用调整机制第六条维修养护6.1物业维修养护内容6.2维修养护时间及标准第七条安全管理7.1安全管理内容7.2安全管理措施第八条绿化保洁8.1绿化保洁内容8.2绿化保洁时间及标准第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条合同的生效、终止和续签12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续签条件第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条附件14.1附件一：物业清单14.2附件二：物业服务费用明细14.3附件三：物业维修养护计划第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同标的明细：乙方将其拥有的物业交付甲方进行物业管理，具体物业范围和内容详见附件一。第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围：甲方对乙方提供的物业进行全面的物业管理，包括但不限于物业设施的日常维护、绿化保洁、安全管理、公共区域维护等工作。2.2物业管理服务内容：甲方应按照本合同约定和国家相关法律法规的规定，为乙方提供优质的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。2.3服务时间及标准：甲方应按照附件二的规定提供物业管理服务，确保服务时间和服务质量符合约定标准。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2024年12月31日第四条服务质量及标准4.1服务质量要求：甲方应按照国家和行业的相关标准提供物业管理服务，确保服务质量满足乙方的合理要求。4.2服务标准要求：甲方应按照附件二的规定提供服务，包括但不限于响应时间、维修质量、环境整洁等方面。第五条物业费用5.1物业服务费用：甲方应按照附件二的规定向乙方收取物业服务费用，包括但不限于管理费、维修基金等。5.2费用支付方式及时间：乙方应按照附件二的规定向甲方支付物业服务费用，支付方式可以为现金、转账等方式。5.3费用调整机制：如因市场行情变化等原因导致物业服务费用需要调整，甲方应提前一个月通知乙方，并经乙方同意后进行调整。第六条维修养护6.1物业维修养护内容：甲方应对物业的设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。如发现故障，甲方应及时进行修复。6.2维修养护时间及标准：甲方应按照附件二的规定提供维修养护服务，确保维修养护工作的及时性和质量。第七条安全管理7.1安全管理内容：甲方应负责物业的安全管理，包括但不限于物业设施的安全检查、公共区域的安全监控等。7.2安全管理措施：甲方应制定并执行安全管理措施，确保物业的安全，如发生安全事故，甲方应立即采取措施进行处理。第八条绿化保洁8.1绿化保洁内容：甲方应对物业的公共区域进行绿化保洁，保持环境整洁、绿化植物生长良好。8.2绿化保洁时间及标准：甲方应按照附件二的规定进行绿化保洁，确保公共区域的绿化环境整洁优美。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：如因特殊情况需要变更合同内容，甲乙双方可协商一致，签订书面变更协议。9.2合同解除条件：如甲乙双方发生不可抗力导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。10.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定支付费用或延迟支付的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行金、赔偿甲方损失等。第十一条争议解决11.1争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第十二条合同的生效、终止和续签12.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：本合同有效期届满，甲乙双方未续签的，合同自然终止。12.3合同续签条件：如甲乙双方同意续签，应在合同有效期届满前一个月内签订新的合同。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附件14.1附件一：物业清单14.2附件二：物业服务费用明细14.3附件三：物业维修养护计划第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙双方外，参与本合同执行过程的各方，包括但不限于中介方、维修养护供应商、绿化保洁服务提供商等。第二条第三方介入条件2.1甲方应在本合同执行过程中，确保与第三方合作的相关事项符合国家法律法规及行业标准。2.2甲方在选择第三方时，应充分考虑其资质、信誉及服务能力，确保其能满足本合同约定的服务要求。第三条第三方责任及义务3.1第三方应按照甲方的要求和相关法律法规，提供约定的服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方应承担因其提供的服务不符合约定或存在瑕疵而产生的损失赔偿责任。3.3第三方应遵守甲方的管理制度，配合甲方及乙方对服务质量的监督和检查。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方为合作关系，第三方应接受甲方的管理和监督。4.2第三方与乙方为服务提供关系，第三方应向乙方提供约定的服务。第五条第三方介入后的协调与管理5.1甲方负责与第三方进行沟通与协调，确保第三方按照合同约定履行义务。5.2甲方应监督第三方的工作进度和服务质量，如发现第三方不符合合同约定，甲方有权要求第三方进行整改或终止合作。第六条第三方责任限额6.1第三方承担的责任限额应按照甲乙双方与第三方签订的具体合作协议确定。6.2如第三方因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担无限责任。第七条第三方违约处理7.1如第三方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求第三方承担违约责任。7.2如第三方未按照法律法规提供服务，甲方有权向相关部门投诉或举报第三方。第八条第三方与乙方之间的关系8.1第三方应尊重乙方的权益，如在提供服务过程中对乙方造成损失的，第三方应承担赔偿责任。8.2乙方应协助甲方对第三方提供的服务进行监督和评价。第九条第三方介入的变更与解除9.1如甲方与第三方协商一致，可以变更或解除第三方介入的合作关系。9.2甲方应在变更或解除第三方合作关系前，通知乙方，并确保不影响乙方的合法权益。第十条第三方介入的合同补充协议10.1如甲乙双方与第三方签订补充协议，应对补充协议的内容进行明确约定，以保障各方权益。10.2补充协议应符合国家法律法规及行业标准，不得违反本合同的约定。第十一条第三方介入的争议解决11.1如在第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点为本合同签订地。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出乙方提供的物业范围和详细地址，包括但不限于建筑物、设施设备、公共区域等。附件二：物业服务费用明细详细列出物业服务费用的构成，包括但不限于管理费、维修基金、清洁费、安保费等，并注明费用的计算方式和标准。附件三：物业维修养护计划详细列出物业维修养护的计划，包括设施设备的检查、维护、更换等，并注明执行周期和标准。附件四：绿化保洁服务计划详细列出绿化保洁服务的计划，包括公共区域的清洁、绿化植物的养护等，并注明执行周期和标准。附件五：安全管理制度详细列出物业安全管理的相关制度，包括但不限于安保措施、应急预案等。附件六：物业服务质量标准详细列出物业服务质量的标准，包括但不限于响应时间、维修质量、环境整洁等方面。附件七：第三方合作资质证明提供与第三方合作的相关资质证明，包括但不限于维修养护供应商的营业执照、资质证书等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的。2.甲方未按照约定时间提供服务或延迟履行合同的。3.甲方未按照法律法规提供服务或存在违法行为的。4.乙方未按照约定时间支付费用或延迟支付的。5.乙方未按照约定提供物业或提供不符合约定的物业的。6.第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的。7.第三方未按照约定时间提供服务或延迟履行合同的。违约