二零二四年房屋租赁及装修补偿合同

二零二四年房屋租赁及装修补偿合同本合同目录一览第一条租赁房屋的基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条房屋装修及补偿4.1装修标准4.2装修费用4.3装修补偿方式第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务第六条房屋维修责任6.1出租方的维修责任6.2承租方的维修责任第七条房屋保险7.1保险购买7.2保险费用承担第八条合同变更8.1变更条件8.2变更程序第九条合同解除9.1解除条件9.2解除程序第十条违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1房屋交付时间13.2房屋退还时间第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁房屋的基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，具体门牌号。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。1.3房屋用途：房屋主要用于居住，未经出租方同意，承租方不得擅自改变房屋用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币X元。3.2租金支付周期：租金每支付一次，承租方应在每月的第日前将租金支付给出租方。3.3租金支付方式：承租方可以通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。第四条房屋装修及补偿4.1装修标准：房屋内的装修应符合国家相关标准和规定，装修质量应保证安全、环保、舒适。4.2装修费用：承租方负责房屋内的装修，装修费用由承租方承担，具体费用双方协商确定。4.3装修补偿方式：租赁期满后，如承租方按照约定返还房屋，出租方应根据房屋的实际情况给予承租方装修补偿，具体补偿方式双方协商确定。第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务1）提供符合租赁合同约定的房屋；2）保证房屋的安全和合法性；3）在租赁期间负责房屋的正常维护和维修；4）不得干涉承租方的正常居住和生活。5.2承租方的权利和义务1）按照约定支付租金；2）合理使用房屋，并妥善保管；3）不得擅自改变房屋结构和用途；4）在租赁期满后，按照约定返还房屋。第六条房屋维修责任6.1出租方的维修责任出租方应在租赁期间负责房屋的正常维护和维修，保证房屋的安全和合法性。6.2承租方的维修责任承租方应合理使用房屋，并妥善保管，如因使用不当或疏忽导致房屋损坏，承租方应承担相应的维修责任。第八条合同变更8.1变更条件1）租赁双方同意变更合同内容；2）因国家法律法规变化导致合同内容需要变更；3）因不可抗力因素导致合同内容需要变更。8.2变更程序1）变更内容应由租赁双方协商一致，并签订书面变更协议；2）变更协议应明确变更的内容、范围、期限等；3）变更协议经双方签字盖章后生效，与原租赁合同具有同等法律效力。第九条合同解除9.1解除条件1）租赁双方协商一致解除合同；2）出租方收回房屋；3）承租方严重违反租赁合同约定，出租方要求解除合同；4）因不可抗力因素导致合同无法履行。9.2解除程序1）租赁双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并明确解除时间、方式等；2）出租方收回房屋的，应提前通知承租方，并在收回房屋时办理相关手续；3）承租方严重违反租赁合同约定，出租方要求解除合同的，应提前通知承租方，并在解除合同前给予合理期限；4）因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方应协商确定解除合同的方式和程序。第十条违约责任10.1出租方违约责任1）出租方未按照约定提供房屋，应承担违约责任，向承租方支付违约金；2）出租方未按照约定履行维修义务，应承担违约责任，向承租方支付违约金；3）出租方未按照约定解除合同，应承担违约责任，向承租方支付违约金。10.2承租方违约责任1）承租方未按照约定支付租金，应承担违约责任，向出租方支付违约金；2）承租方未按照约定使用房屋，应承担违约责任，向出租方支付违约金；3）承租方未按照约定返还房屋，应承担违约责任，向出租方支付违约金。第十一条争议解决11.1争议解决方式1）租赁双方应通过友好协商解决合同争议；2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点合同签订地人民法院。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1房屋交付时间出租方应在本合同签订后日内将房屋交付给承租方。13.2房屋退还时间租赁期满后，承租方应按照约定将房屋退还给出租方。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同终止条件租赁期满或者双方协商一致解除合同后，本合同即行终止。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事项进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，与本合同有利害关系或参与本合同履行过程的个体或组织。第三方包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙方应在本合同签订后日内，将合同副本发送给第三方，并告知第三方本合同的内容及其权利义务。2.2第三方应在收到合同副本后日内，对合同内容提出异议，否则视为第三方已充分了解并同意本合同内容。2.3第三方介入本合同，应视为第三方与甲乙方具有同等法律地位，享有相应的权利义务。第三条第三方责任限额3.1第三方介入本合同，并不免除甲乙方的法定责任和合同责任。第三方对甲乙方的损失负有赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方从本合同中获得的利益。3.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担无限连带责任。第四条第三方与甲乙方的权利义务划分4.1第三方应按照甲乙方的要求，履行合同约定的义务，并承担相应的违约责任。4.2甲乙方应向第三方支付合同约定的费用，并履行合同约定的权利义务。4.3甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条第三方违约处理5.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。5.3第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担无限连带责任。第六条第三方与合同的变更、解除和终止6.1合同的变更、解除和终止，应符合本合同约定的程序和条件。6.2第三方同意本合同的变更、解除和终止的，应签订书面协议，并经甲乙方签字盖章后生效。6.3第三方不同意本合同的变更、解除和终止的，甲乙方有权根据本合同约定处理。第七条第三方与争议解决7.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方与甲乙方之间的争议，不影响本合同其他条款的履行。第八条第三方与法律适用8.1第三方与甲乙方之间的法律关系，适用中华人民共和国法律。8.2第三方与甲乙方之间的争议，适用合同签订地人民法院的管辖。第九条其他事项9.1甲乙方应确保第三方在合同履行过程中的合法行为，避免因第三方行为导致合同无效或被撤销。9.2甲乙方与第三方之间的权利义务，如本合同未作明确规定，双方应遵循公平、公正、合理的原则确定。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方在签订合同时，应仔细阅读本部分内容，并在合同签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋租赁合同附件详细要求和说明：本附件详细列出了房屋的租赁条款，包括但不限于租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任等内容。附件2：房屋装修补偿协议详细要求和说明：本附件详细列出了房屋装修的标准、费用及补偿方式等内容。附件3：房屋交付和退还协议详细要求和说明：本附件详细列出了房屋交付和退还的时间、程序及条件等内容。附件4：租金支付证明详细要求和说明：本附件为租金支付的证明文件，用于证明承租方已按照约定支付租金。附件5：房屋维修记录详细要求和说明：本附件用于记录房屋的维修情况，包括维修的时间、内容、费用等信息。附件6：第三方服务协议详细要求和说明：本附件为与第三方服务提供商的协议，详细列出了第三方服务的条款和要求。附件7：保险购买证明详细要求和说明：本附件为房屋保险的购买证明文件，用于证明房屋已购买相应的保险。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：未按照约定支付租金责任认定：承租方未按照约定支付租金的，应承担违约责任，向出租方支付违约金。示例说明：若承租方在约定的租金支付期限内未支付租金，则视为违约，需向出租方支付约定的违约金。违约行为2：未按照约定使用房屋责任认定：承租方未按照约定使用房屋的，应承担违约责任，向出租方支付违约金。示例说明：若承租方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏，则视为违约，需向出租方支付约定的违约金。违约行为3：未按照约定返还房屋责任认定：承租方未按照约定返还房屋的，应承担违约责任，向出租方支付违约金。示例说明：若承租方在租赁期满后未按照约定返还房屋，则视为违约，需向出租