二零二四年度房地产买卖合同模板（附详细条款）

二零二四年度房地产买卖合同模板（附详细条款）本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.2买受人的基本信息2.房地产基本信息2.1房地产的位置、面积、结构等2.2房地产的权利状况3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间5.房地产过户5.1过户费用5.2过户时间6.房地产风险责任6.1风险责任的转移时间6.2风险责任的承担方式7.违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他条款9.1合同的变更和解除9.2合同的转让9.3合同的终止9.4合同的生效10.附件10.1房地产权属证明10.2出卖人的身份证明10.3买受人的身份证明10.4其他重要文件11.签字盖章11.1出卖人签字盖章11.2买受人签字盖章11.3见证人签字盖章（如有）12.合同签订日期13.合同的有效期14.合同的副本14.1出卖人保留副本14.2买受人保留副本14.3其他副本（如有）第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息甲方统一社会信用代码/身份证号码：甲方地址：甲方联系电话：1.2买受人的基本信息乙方统一社会信用代码/身份证号码：乙方地址：乙方联系电话：第二条房地产基本信息2.1房地产的位置、面积、结构等位于____省____市____区（县）____街道（镇）____号的房地产，房屋产权证号：____，房屋面积为____平方米，房屋结构为____。2.2房地产的权利状况甲方保证上述房地产不存在任何权属纠纷、债务抵押等影响买卖交易的情况，并保证其具有完整的所有权和处置权。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方协商一致，上述房地产的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式乙方支付甲方房地产款项的方式为：____。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述款项支付给甲方。第四条交付及交付时间4.1交付条件房地产的交付以乙方支付完毕全部购房款项为条件。4.2交付时间甲方应在乙方支付完毕全部购房款项之日起____个工作日内，将上述房地产交付给乙方。第五条房地产过户5.1过户费用双方约定，房地产过户所产生的一切费用由乙方承担，具体费用双方协商确定。5.2过户时间双方应共同前往房地产登记机构办理过户手续，过户手续的办理时间为：____。第六条房地产风险责任6.1风险责任的转移时间自乙方支付完毕全部购房款项之日起，房地产的风险责任转移至乙方。6.2风险责任的承担方式乙方承担房地产在过户前的一切风险和责任，包括但不限于房屋损毁、债务追索等。第八条违约责任8.1出卖人的违约责任甲方违反本合同的约定，未能按期交付房地产或存在其他违约行为的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款项的____%。8.2买受人的违约责任乙方违反本合同的约定，未能按期支付购房款项或存在其他违约行为的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款项的____%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方同意向房地产所在地的居民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向双方约定的仲裁机构申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1合同的变更和解除本合同的变更或解除需双方协商一致，并签订书面协议。10.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。10.3合同的终止本合同在房地产过户登记完成后终止。10.4合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条附件11.1房地产权属证明本合同附件中包含房地产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。11.2出卖人的身份证明甲方提供的身份证明文件，用于证明甲方的身份及有权处分该房地产。11.3买受人的身份证明乙方提供的身份证明文件，用于证明乙方的身份及有权购买该房地产。11.4其他重要文件其他与本合同有关的文件和资料。第十二条签字盖章12.1出卖人签字盖章甲方代表（签名）：____________甲方盖章：____________12.2买受人签字盖章乙方代表（签名）：____________乙方盖章：____________12.3见证人签字盖章（如有）见证人（签名）：____________见证人盖章：____________第十三条合同签订日期本合同签订日期为：____年____月____日。第十四条合同的有效期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房地产过户登记完成之日止。第十五条合同的副本15.1出卖人保留副本甲方保留本合同正本一份，副本若干份。15.2买受人保留副本乙方保留本合同正本一份，副本若干份。15.3其他副本（如有）其他副本由双方协商确定归属。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构等，双方特就第三方介入的相关事宜达成如下补充协议：第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同项下房地产买卖过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构等。1.2第三方介入本合同项下的房地产买卖过程，应严格遵守相关法律法规和行业规范，诚实守信，公平交易。第二条第三方责任2.1第三方应按照约定履行其在合同中的职责，确保房地产买卖过程的合法性、合规性和安全性。2.2第三方对其提供的服务质量和结果承担责任，如因第三方原因导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方应保守甲方和乙方的商业秘密，不得泄露与本合同相关的任何信息。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务费用由甲方和乙方按照约定承担。3.2甲方和乙方应在第三方提供服务前，与第三方明确服务费用及其支付方式。第四条第三方介入程序4.1甲方和乙方应在合同中明确第三方的介入程序，包括但不限于选定方式、介入时间、协调机制等。4.2甲方和乙方应与第三方保持良好沟通，确保第三方能够及时、有效地提供服务。第五条第三方责任限额5.1甲方和乙方应与第三方协商确定其责任限额，并在合同中予以明确。5.2第三方责任限额应符合相关法律法规和行业规范的要求。第六条第三方违约处理6.1如第三方未按照约定履行其职责，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲方和乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第七条甲方和乙方的权利义务7.1甲方和乙方应按照合同约定履行各自的权利义务，确保房地产买卖过程的顺利进行。7.2甲方和乙方应协助第三方履行其在合同中的职责，提供必要的资料和信息。7.3甲方和乙方应对第三方的行为进行监督，确保第三方依法合规行事。第八条争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。9.2本补充协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方及第三方共同签署。9.3本补充协议自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。第十条签字盖章10.1甲方签字盖章甲方代表（签名）：____________甲方盖章：____________10.2乙方签字盖章乙方代表（签名）：____________乙方盖章：____________10.3第三方签字盖章第三方代表（签名）：____________第三方盖章：____________本补充协议一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权属证明详细要求：包括房产证、土地使用权证等文件，用以证明甲方对房地产的所有权和使用权的合法性。附件2：出卖人的身份证明详细要求：甲方的有效身份证件，如身份证、护照等，用以证明甲方的身份及有权处分该房地产。附件3：买受人的身份证明详细要求：乙方的有效身份证件，如身份证、护照等，用以证明乙方的身份及有权购买该房地产。附件4：房地产评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具的房地产评估报告，用以确定房地产的市场价值。附件5：房地产交易税费清单详细要求：列出房地产交易过程中涉及的各项税费，包括但不限于契税、印花税等。附件6：过户费用清单详细要求：列出房地产过户过程中涉及的各项费用，包括但不限于过户手续费、公证费等。附件7：付款凭证详细要求：乙方支付购房款项的银行转账凭证、现金支付凭证等，用以证明付款的履行。附件8：交付凭证详细要求：甲方交付房地产的凭证，如交付确认书、物业管理的转移手续等。附件9：合同的变更和解除协议详细要求：如有合同变更或解除的需要，双方应签订书面协议，并明确变更或解除的内容和条件。附件10：合同的转让协议详细要求：如有合同转让的需要，双方应签订书面协议，并明确转让的内容和条件。附件11：见证人身份证明详细要求：如有见证人的情况下，见证人的有效身份证件，如身份证、护照等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按期交付房地产或存在其他违约行为。示例说明：甲方未能在约定的时间内交付房地产，或者交付的房地产与合同约定的不符。2.乙方未能按期支付购房款项或存在其他违约行为。示例说明：乙方未能在约定的时间内支付购房款项，或者支付的款项与合同约定的不符。3.甲方和乙方未能履行合同约定的其他义务。示例说明：甲方和乙方未能按照合同约定协助第三方完成相关服务，导致交易进程受阻。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为购房款项的___