福州2024年度二手房买卖合同注意事项3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州2024年度二手房买卖合同注意事项本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵说明5.3查验方式第六条：交易双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.2买受人的权利和义务第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条：合同的生效、终止和失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业费结算11.3家具家电归属11.4装修情况第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他相关文件第十三条：合同签订时间13.1合同签订日期第十四条：合同签订地点14.1合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指二手房为甲方所有，位于____________，结构____________，面积____________平方米的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____________，栋号____________，单元____________，房号____________。2.2房屋结构房屋结构为____________，房屋设计用途为____________。2.3房屋面积房屋建筑面积为____________平方米，套内建筑面积为____________平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为____________。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本次房屋交易的成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；（4）其他方式：____________。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在____________日前将房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后____________日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋及附属设施设备齐全、正常使用；（3）房屋内无任何法律纠纷；（4）其他条件：____________。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订后____________日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间双方确认，房屋过户手续办理完成后，房屋所有权归乙方所有。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证，所述房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2瑕疵说明如房屋存在可修复的瑕疵，甲方应在交付前修复，并承担修复费用。如房屋存在不可修复的瑕疵，甲方应按照乙方要求承担相应责任。5.3查验方式乙方应在交付时对房屋进行查验，如发现与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内予以整改。第六条：交易双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）甲方应按照本合同约定，按时交付房屋；（3）甲方应承担房屋过户所需的税费；（4）其他权利和义务：____________。6.2买受人的权利和义务（1）乙方应按照本合同约定，按时支付房款；（2）乙方应承担房屋过户所需的税费；（3）乙方应合理使用房屋，并妥善保管；（4）其他权利和义务：____________。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____________%。7.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____________%。本部分内容到此结束。第八条：争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方同意向____________申请调解解决。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向____________申请仲裁解决。8.4法律途径如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。9.2解除条件（1）双方协商一致；（2）发生不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他情形。9.3变更和解除的程序（1）甲乙双方签订书面变更协议或解除协议；（2）双方签字或盖章确认；（3）按照变更或解除后的协议履行相关义务。第十条：合同的生效、终止和失效10.1生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。10.3失效条件本合同失效的条件如下：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）发生不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他情形。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲乙双方应在本合同签订后____________日内，办理户口迁移手续。11.2物业费结算甲乙双方应在本合同签订后____________日内，结清物业费等相关费用。11.3家具家电归属甲乙双方约定，房屋内的家具、家电归属如下：（1）属于甲方所有：____________；（2）属于乙方所有：____________。11.4装修情况甲乙双方约定，房屋的装修情况如下：（1）装修状况：____________；（2）装修费用：____________；（3）装修维护责任：____________。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订后____________日内，向乙方提供房屋所有权证复印件。12.2买卖双方身份证复印件甲乙双方应在本合同签订后____________日内，向对方提供身份证复印件。12.3其他相关文件甲乙双方应在本合同签订后____________日内，提供与房屋交易相关的其他文件。第十三条：合同签订时间13.1合同签订日期为____________。第十四条：合同签订地点14.1合同签订地点为____________。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所涉及的第三方指除甲乙双方以外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构、物业公司等。第二条：第三方介入条件2.1甲乙双方同意，本合同履行过程中，如需要第三方介入，应提前通知对方，并征得对方同意。2.2第三方介入的情形包括但不限于：房屋过户、贷款办理、物业交割等。第三条：第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，并承担相应责任。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。3.3第三方如未履行或未正确履行其职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。第四条：第三方选择4.1甲乙双方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。4.2甲乙双方应在选择第三方前，对第三方进行充分了解，包括但不限于第三方的工作质量、服务态度、收费标准等。第五条：第三方费用5.1第三方所需费用由甲乙双方按照约定承担。5.2甲乙双方应在合同中明确第三方费用的支付方式和支付时间。第六条：第三方工作进度及协调6.1第三方应按照甲乙双方的约定，按时完成相关任务。6.2第三方在履行过程中，如遇到问题，应及时与甲乙双方沟通，以便甲乙双方采取相应措施。6.3甲乙双方应协助第三方完成相关任务，并按照约定提供必要的文件和资料。第七条：第三方责任限额7.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，以防止第三方承担超出其能力范围的责任。7.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，约定第三方在履行过程中可能产生的损失赔偿限额。7.3如第三方因履行合同导致甲乙双方损失的，第三方应按照约定承担赔偿责任，赔偿限额不得超过甲乙双方与第三方约定的限额。第八条：第三方解除合同8.1如第三方未履行或未正确履行其职责，甲乙双方均有权解除与第三方的合同。8.2甲乙双方解除与第三方的合同后，第三方应按照甲乙双方的约定，继续履行其职责。8.3如第三方解除与甲乙双方的合同，导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。第九条：第三方违约9.1如第三方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____________%。9.2如第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。第十条：第三方与甲乙双方的关系10.1第三方与甲乙双方之间签订的合同，不影响甲乙双方之间签订的合同的效力。10.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间签订的合同的履行。第十一条：附件11.1本合同涉及的第三方协议、凭证等文件，均作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2甲乙双方应妥善保管与第三方签订的合同及相关文件，以备不时之需。第十二条：合同签订时间12.1合同签订日期为____________。第十三条：合同签订地点13.1合同签订地点为____________。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正到此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房屋买卖合同复印件附件4：房屋过户申请表附件5：贷款申请表附件6：物业交割单附件7：第三方服务协议附件8：第三方收费明细表附件9：房屋查验报告附件10：家具家电清单附件11：装修情况说明附件12：户口迁移证明附件13：物业费结算单附件14：其他相关文件附件1：房屋所有权证复印件本附件提供房屋所有权证的复印件，以证明甲方对房屋的所有权。附件2：买卖双方身份证复印件本附件提供买卖双方身份证的复印件，以证明甲乙双方的身份。附件3：房屋买卖合同复印件本附件提供房屋买卖合同的复印件，以证明甲乙双方之间的交易内容。附件4：房屋过户申请表本附件为房屋过户申请表，用于申请将房屋所有权过户至乙方名下。附件5：贷款申请表本附件为贷款申请表，用于申请购房贷款。附件6：物业交割单本附件为物业交割单，用于记录物业交割的相关信息。附件7：第三方服务协议本附件为第三方服务协议，明确第三方在合同履行过程中的职责和义务。附件8：第三方收费明细表本附件提供第三方的收费明细表，明确甲乙双方应支付的费用。附件9：房屋查验报告本附件提供房屋查验报告，记录房屋的查验情况。附件10：家具家电清单本附件提供家具家电的清单，明确家具家电的归属。附件11：装修情况说明本附件提供房屋装修情况的说明，包括装修费用、维护责任等。附件12：户口迁移证明本附件提供户口迁移的证明，用于证明户口已从原地址迁移。附件13：物业费结算单本附件提供物业费的结算单，用于记录物业费的结算情况。附件14：其他相关文件本附件包含其他与房屋交易相关的文件，如维修记录、邻里协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按照约定时间交付房屋示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。违约行为2：乙方未按照约定时间支付房款示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付房款，则构成违约。违约行为3：甲方未履行合同约定的维修义务示例说明：如果甲方未能按照合同约定对房屋进行维修，则构成违约。违约行为4：乙方未按照约定时间办理过户手续示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内办理过户手续，则构成违约。违约行为5：第三方未按照约定时间完成任务示例说明：如果第三方未能在合同约定的时间内完成相关任务，则构成违约。违约责任认定标准：违约行为1：甲方未按照约定时间交付房屋违约责任：甲方应按照合同约定，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____________%。违约行为2：乙方未按照约定时间支付房款违约责任：乙方应按照合同约定，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____________%。违约行为3：甲方未履行合同约定的维修义务违约责任：甲方应承担维修费用，并支付违约金，违约金为本合同成交价格的____________%。违约行为4：乙方未按照约定时间办理过户手续违约责任：乙方应承担过户费用，并支付违约金，违约金为本合同成交价格的____________%。违约行为5：第三方未按照约定时间完成任务违约责任：第三方应承担相应费用，并支付违约金，违约金为本合同成交价格的____________%。全文完。福州2024年度二手房买卖合同注意事项1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式4.3付款时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证6.2瑕疵处理第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施第十二条：法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规冲突处理第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同副本13.3其他相关文件第十四条：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签字（或盖章）14.4见证单位（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：福州市某某小区某某栋某某号。2.2房屋面积：建筑总面积为平方米。2.3房屋结构：房屋结构为X结构。2.4房屋所有权证号：。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。3.1.2出卖人应保证房屋交付时符合本合同约定的质量标准。3.1.3出卖人应按照本合同约定的时间、方式支付房屋价款。3.1.4出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照本合同约定的时间、方式支付房屋价款。3.2.2买受人应自房屋交付之日起承担房屋的物业管理、维护等相关费用。3.2.3买受人应按照本合同约定的时间接收房屋。3.2.4买受人应协助出卖人办理房屋过户手续。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币元整（大写：人民币元整）。4.2付款方式：买受人按下述第4.2.1条、第4.2.2条的约定方式支付房价款。4.2.1买受人应于本合同签订之日起3日内，向出卖人支付房价款人民币元整（大写：人民币元整）作为定金。定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。4.2.2买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起7日内，向出卖人支付剩余房价款人民币元整（大写：人民币元整）。4.3付款时间：买受人按下述第4.2条的约定时间支付房价款。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：双方约定于本合同签订之日起个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人。5.2交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的质量标准，包括但不限于房屋结构、设施设备等完好，各类证照齐全。5.3过户手续：双方应按照中国法律、法规的规定，办理房屋过户手续。买受人应承担过户手续的相关费用。5.4过户时间：双方应自本合同签订之日起个工作日内，共同办理完毕房屋过户手续。第六条：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于房屋结构、设施设备等。6.1.2出卖人保证房屋交付时，设施设备能够正常使用，包括但不限于水电、燃气、供暖等。6.2瑕疵处理6.2.1如房屋存在本合同第6.1条所述质量问题之外的瑕疵，买受人应在接收房屋后个工作日内向出卖人提出，出卖人应在接到买受人通知后个工作日内予以修复。6.2.2如房屋存在本合同第6.1条所述质量问题，买受人应在接收房屋后个工作日内向出卖人提出，出卖人应在接到买受人通知后个工作日内予以修复。如出卖人未按约定修复的，买受人有权自行修复，修复费用由出卖人承担。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更自书面变更协议签订之日起生效。7.2合同解除条件7.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。7.2.2合同解除自书面解除协议签订之日起生效。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定的时间、方式交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×逾期交付天数。8.1.2出卖人未能按照本合同约定的时间、方式支付房价款的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例×逾期付款天数。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定的时间、方式支付房价款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例×逾期付款天数。8.2.2买受人未能按照本合同约定的时间接收房屋的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×逾期接收天数。第九条：争议解决方式9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2在合同约定的房屋过户手续办理完毕之日起，本合同终止。10.3如双方签订书面解除协议的，本合同自解除协议签订之日起解除。第十一条：其他约定11.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2双方同意，本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.3双方同意，本合同的签订地为中华人民共和国省市区。第十二条：法律法规12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定予以解释，但不影响其他条款的效力。第十三条：附件13.1附件一：房屋所有权证复印件13.2附件二：房屋买卖合同副本13.3附件三：其他相关文件第十四条：合同签署14.1合同签署日期：年月日。14.2合同签署地点：中华人民共和国省市区。14.3签字（或盖章）：出卖人（盖章）：________________买受人（签字）：________________见证人（签字）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于参与房屋买卖过程中的中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，以及参与房屋交付和过户手续的物业公司、税务局、派出所等。第二条：第三方介入的程序和责任2.1第三方介入程序2.1.2甲乙方应将与第三方的合同内容明确写入本合同，并经双方共同确认。2.1.3甲乙方应将第三方的权利和义务在本合同中进行详细界定，以确保第三方的行为符合甲乙方的利益。2.2第三方责任2.2.1第三方应按照甲乙方的要求，履行其在房屋买卖过程中的义务，包括但不限于提供真实、准确的房屋信息，协助甲乙方办理过户手续等。2.2.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规的要求，并对其提供的服务质量承担责任。2.2.3第三方应对其在履行合同过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给其他方。第三条：第三方责任限额3.1甲乙方应明确第三方的责任限额，以避免因第三方行为导致甲乙方损失过大。3.2甲乙方应在合同中约定第三方的赔偿责任限额，如赔偿金额上限、赔偿范围等。3.3若第三方未按照约定履行其义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，但追偿金额不得超过甲乙方与第三方签订合同时约定的责任限额。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方4.1.1第三方应按照甲乙方的要求，履行其在房屋买卖过程中的义务。4.1.2甲乙方应支付第三方提供的服务费用，并按照约定时间支付。4.2第三方与出卖人4.2.1第三方应向出卖人提供真实、准确的房屋信息，并协助出卖人办理过户手续。4.2.2出卖人应支付第三方提供的服务费用，并按照约定时间支付。4.3第三方与买受人4.3.1第三方应向买受人提供真实、准确的房屋信息，并协助买受人办理过户手续。4.3.2买受人应支付第三方提供的服务费用，并按照约定时间支付。第五条：第三方违约处理5.1第三方未能按照本合同约定的时间、方式履行其义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方未能提供符合法律法规要求的服务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：合同的变更和解除6.1甲乙方与第三方之间的合同变更或解除，应签订书面变更协议或解除协议。6.2书面变更协议或解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第七条：附件7.1附件一：第三方合同副本7.2附件二：第三方责任限额约定第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同副本附件三：付款凭证附件四：过户手续办理相关文件附件五：物业公司提供的房屋交接单附件六：税务局提供的税费缴纳证明附件七：派出所提供的户籍迁移证明附件八：房屋维修基金缴纳证明附件九：中介服务合同副本附件十：评估机构提供的房屋评估报告附件十一：贷款机构提供的贷款批准文件附件十二：其他相关文件附件的详细要求和附件的说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有任何涂改、破损痕迹。2.房屋买卖合同副本：应包含合同的全部条款，甲乙方签字（或盖章）齐全。3.付款凭证：应包括银行转账记录、现金支付记录等，证明付款的真实性。4.过户手续办理相关文件：应包括过户申请表、身份证明文件、户口本、婚姻状况证明等。5.物业公司提供的房屋交接单：应详细记录房屋的现状，包括设施设备的状态、物业费用等。6.税务局提供的税费缴纳证明：应证明甲乙方已按照法律规定缴纳了税费。7.派出所提供的户籍迁移证明：应证明买受人已完成户籍迁移手续。8.房屋维修基金缴纳证明：应证明买受人已缴纳了房屋维修基金。9.中介服务合同副本：应详细记录中介服务的范围、费用、责任等。10.评估机构提供的房屋评估报告：应包括房屋的价值评估、质量评估等内容。11.贷款机构提供的贷款批准文件：应证明贷款申请已获得批准，贷款金额、还款方式等明确。12.其他相关文件：包括但不限于房屋租赁合同、物业服务合同、水电燃气缴费证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未能按照合同约定的时间、方式支付房价款。2.甲乙方未能按照合同约定的时间接收房屋。3.甲乙方未能按照合同约定的时间办理过户手续。4.第三方未能按照甲乙方的要求履行其义务。5.第三方提供的服务不符合相关法律法规的要求。6.第三方泄露甲乙方在履行合同过程中获取的信息。7.房屋交付时存在本合同第六条所述质量问题。违约责任认定：1.甲乙方违约责任：按照本合同约定的违约金计算方式，支付违约金。2.第三方违约责任：按照甲乙方与第三方签订的合同约定的违约责任进行认定。3.违约行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求违约方承担赔偿责任，赔偿金额不得超过甲乙方与违约方签订合同时约定的责任限额。示例说明：1.若甲乙方未能按照合同约定的时间支付房价款，视为违约，应按照本合同约定的违约金计算方式支付违约金。2.若第三方未能按照甲乙方的要求履行其义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任，赔偿金额不得超过甲乙方与第三方签订合同时约定的责任限额。全文完。福州2024年度二手房买卖合同注意事项2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2质量问题的处理第七条：交易手续费及税费7.1交易手续费7.2税费承担第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效11.2合同终止11.3合同解除第十二条：其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3家具家电归属第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋平面图第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指福州置业有限公司，营业执照号：X，地址：市区路号，联系人：，联系电话：。1.3二手房：指已经办理了房屋所有权证，并可以在房地产市场进行交易的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：福州市区路号栋单元号。2.2房屋结构：____层____室____厅____卫，建筑结构：____。2.3房屋面积：建筑总面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，公摊面积为____平方米。2.4房屋所有权证号：____。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证其对房屋享有合法、完整的所有权，无任何权利瑕疵。3.1.2出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。3.1.3出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担相应的税费。3.1.4出卖人应在房屋交付时，将房屋及附属设施、家具、家电等交付给买受人。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照约定支付房屋总价款。3.2.2买受人应协助出卖人办理房屋过户手续，并承担相应的税费。3.2.3买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的日常维护和管理责任。3.2.4买受人不得擅自改变房屋结构和用途。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2付款方式：4.2.1买受人应于本合同签订之日起____日内，向出卖人支付定金人民币____元整。4.2.2买受人应于____年__月__日前，向出卖人支付首付款人民币____元整。4.2.3买受人应于房屋过户手续办理完毕后____日内，向出卖人支付剩余房款人民币____元整。4.3付款时间：4.3.1定金支付时间：本合同签订之日起____日内。4.3.2首付款支付时间：____年__月__日前。4.3.3剩余房款支付时间：房屋过户手续办理完毕后____日内。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给买受人。5.2交付条件：5.2.1房屋及附属设施、家具、家电等完好无损。5.2.2房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全。5.3过户手续：买受人应在本合同签订之日起____日内，向房产管理部门申请办理房屋过户手续。5.4过户时间：买受人应在本合同签订之日起____日内，完成房屋过户手续。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家和地方规定的房屋质量标准，自房屋交付之日起，房屋主体结构质量问题____年内由出卖人承担修复责任。6.2质量问题的处理：6.2.1买受人发现房屋存在质量问题的，应在收到房屋之日起____日内，向出卖人提出书面异议。6.2.2出卖人应在收到买受人书面异议之日起____日内，对房屋质量问题进行核实，并承担修复责任。652578第八条：违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。8.1.2出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约8.2.1买受人未按照本合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。8.2.2买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解，双方应接受调解结果。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁，仲裁费用由败诉方承担。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更：合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更本合同的内容。10.2合同解除：10.2.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，买受人可以解除本合同。10.2.2买受人未按照本合同约定支付房款的，出卖人可以解除本合同。10.2.3双方约定的其他解除合同的情形。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止：本合同约定的房屋过户手续办理完毕后，合同即终止。11.3合同解除：如发生合同解除情形，本合同即解除。第十二条：其他约定12.1物业管理：买受人自房屋交付之日起，承担物业管理费用。12.2户口迁移：出卖人应在本合同签订之日起____日内，协助买受人将户口迁移至房屋所在地。12.3家具家电归属：本合同约定的家具家电，如无特别约定，交付时一并交付给买受人。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋平面图13.4家具家电清单第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、银行等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权根据本合同及法律法规，收取约定的服务费用。第二条：第三方介入的程序及责任2.1中介方介入2.1.1中介方负责协助甲乙方进行房屋交易，提供房源信息，协助谈判，并协助办理过户手续。2.1.2中介方应保证其提供的房源信息真实、准确，对因信息不实导致的损失，中介方应承担相应责任。2.1.3中介方的服务费用为交易总价的____%，由买方支付。2.2评估方介入2.2.1评估方负责对房屋进行评估，提供评估报告。2.2.2评估方应保证其提供的评估报告真实、准确，对因报告不实导致的损失，评估方应承担相应责任。2.2.3评估费用由买方支付。2.3过户机构介入2.3.1过户机构负责协助甲乙方办理房屋过户手续。2.3.2过户机构应按照法律法规及行业规范，办理过户手续，确保过户顺利进行。2.3.3过户费用由买方支付。2.4银行介入2.4.1银行负责为买方提供贷款服务。2.4.2银行应按照法律法规及行业规范，为买方提供贷款服务，确保贷款顺利进行。2.4.3贷款手续费及利息由买方支付。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因过错导致甲乙方损失的责任限制。3.2第三方责任限额的确定3.2.1第三方责任限额由甲乙方在签订本合同时，根据第三方提供的服务内容、风险程度等因素协商确定。3.2.2如甲乙方未能就第三方责任限额达成一致，可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.3第三方在履行其职责过程中，如存在故意或重大过失，导致甲乙方损失的，不受责任限额的限制。第四条：第三方介入的额外条款及说明4.1甲