2024年度商业物业买卖与转让协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业物业买卖与转让协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条：物业描述2.1物业位置及面积2.2物业现状及设施2.3物业产权及使用性质第三条：买卖与转让方式3.1买卖价格及支付方式3.2转让程序及条件3.3交易税费承担第四条：合同的履行4.1甲方义务4.2乙方义务4.3丙方义务第五条：合同的变更与终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件5.3合同终止后的事宜处理第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3丙方违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条：合同的生效、修订与解除8.1合同生效条件8.2合同修订程序8.3合同解除条件第九条：保密条款9.1保密信息范围9.2保密期限9.3违反保密条款的后果第十条：合同的转让10.1合同转让条件10.2转让程序第十一条：法律法规适用11.1适用法律法规11.2法律法规冲突的处理第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果处理第十三条：附件13.1物业权属证明13.2买卖合同及相关文件第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业物业发展有限公司甲方地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××个人/企业乙方地址：×××市×××路×××号1.3丙方名称：×××金融机构丙方地址：×××市×××路×××号第二条：物业描述2.1物业位置：物业位于×××市×××区×××街道，具体门牌号为×××。物业面积：总建筑面积为××××平方米，其中包括地上建筑面积××××平方米，地下建筑面积××××平方米。2.2物业现状：物业为一栋××层高的商业楼，建筑结构为×××，外墙材料为×××，内部装修状况为×××。物业设施：物业内设有×××个停车位，×××部电梯，×××个消防通道，以及其他相关商业配套设施。2.3物业产权：甲方保证乙方购买的物业产权清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封等权利瑕疵。物业使用性质：物业的使用性质为商业用途，包括但不限于零售、餐饮、办公等。第三条：买卖与转让方式3.1买卖价格：物业的买卖价格为人民币××××万元整（大写：人民币××××万元整），包括但不限于物业购买价款、契税、交易手续费等。支付方式：乙方应于本合同签订之日起××日内，将首付款人民币××××万元整（大写：人民币××××万元整）支付至甲方指定的账户。剩余款项人民币××××万元整（大写：人民币××××万元整）将于物业过户完成后支付。3.2转让程序：甲方应在本合同签订之日起××日内，将物业的权属证明及相关文件提交给乙方。乙方应按照相关法律法规的规定，办理物业过户手续。转让条件：乙方应符合当地购房政策的相关要求，包括但不限于户籍、社保、个税等。3.3交易税费承担：双方应按照当地政策规定，各自承担交易过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。第四条：合同的履行4.1甲方义务：甲方应保证物业的权属清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封等权利瑕疵。甲方应在本合同签订之日起××日内，将物业的权属证明及相关文件提交给乙方。甲方应履行本合同约定的其他义务。4.2乙方义务：乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付购房款项。乙方应按照相关法律法规的规定，办理物业过户手续。乙方应履行本合同约定的其他义务。4.3丙方义务：丙方应按照本合同约定的方式，为甲方和乙方提供融资服务。丙方应履行本合同约定的其他义务。第五条：合同的变更与终止5.1合同变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）双方协商一致解除本合同；（2）甲方违反本合同的约定，导致乙方无法实现合同目的；（3）乙方违反本合同的约定，导致甲方无法实现合同目的；（4）不可抗力因素导致本合同无法履行。5.3合同终止后的事宜处理：合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于物业过户、退还已支付款项、赔偿损失等。第六条：违约责任6.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。6.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。6.3丙方违约责任：丙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和乙方损失等。第八条：合同的生效、修订与解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同修订程序：合同的修订应经双方协商一致，并签订书面修订协议。（1）双方协商一致解除本合同；（2）甲方违反本合同的约定，导致乙方无法实现合同目的；（3）乙方违反本合同的约定，导致甲方无法实现合同目的；（4）不可抗力因素导致本合同无法履行。第九条：保密条款9.1保密信息范围：本合同签订过程中及合同有效期内，双方获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止（或解除）之日起二年。9.3违反保密条款的后果：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十条：合同的转让10.1合同转让条件：合同的转让应经双方协商一致，并签订书面转让协议。10.2转让程序：转让协议签订后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于物业过户、变更登记等。第十一条：法律法规适用11.1适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，适用中华人民共和国法律。11.2法律法规冲突的处理：如果本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的效力。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）以及其他无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。12.2不可抗力事件的后果处理：遭遇不可抗力事件的一方应立即通知对方，并尽最大努力减少损失。根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定部分或全部免除责任。第十三条：附件13.1物业权属证明：物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。13.2买卖合同及相关文件：双方签订的买卖合同、付款凭证、过户手续文件等。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项：（1）本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（3）本合同的签订地为准据法所在地。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、融资机构、过户机构等。第二条：第三方介入程序2.1第三方介入条件：第三方介入应经甲乙双方协商一致，并在本合同中明确约定。2.2第三方介入程序：甲乙双方应与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利义务。第三条：第三方责任3.1第三方责任限定：第三方在本合同项下的责任限于其服务范围内，对于超出服务范围的行为，第三方不承担责任。3.2第三方义务：第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效率。3.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并在合同约定的范围内行使权利。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方在履行本合同过程中，应遵守甲方的指示和要求，并确保甲方权益不受损害。4.2第三方与乙方关系：第三方在履行本合同过程中，应遵守乙方的指示和要求，并确保乙方权益不受损害。第五条：第三方责任限额5.1责任限额：第三方对甲乙双方的损失赔偿责任限额为第三方收取的服务费用的三倍。5.2损失计算：损失计算应以甲乙双方的实际损失为依据，包括但不限于直接损失和间接损失。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：第三方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和乙方损失等。6.2第三方违约处理：甲方和乙方均有权依法要求第三方承担违约责任，并有权解除合同。第七条：第三方退出机制7.2第三方退出程序：第三方应提前通知甲乙双方，并与甲乙双方协商解决退出后的相关事宜。第八条：第三方替代机制8.1第三方替代条件：如第三方未能按照约定提供服务，或甲方和乙方同意替代第三方，可以启动替代机制。8.2第三方替代程序：甲方和乙方应协商确定替代的第三方，并签订书面替代协议。第九条：第三方介入对合同其他方的通知义务9.1第三方介入通知：第三方在介入本合同过程中，对甲乙双方有重大影响的，应立即通知甲乙双方。9.2第三方变更通知：第三方在合同履行过程中，如有变更事项，应立即通知甲乙双方。第十条：第三方保密义务10.1第三方保密信息：第三方在履行本合同过程中获取的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2第三方保密义务：第三方应对保密信息予以保密，并不得向任何第三方披露。第十一条：第三方合规义务11.1第三方合规：第三方应遵守相关法律法规、行业规范和甲乙双方的要求，确保服务合规。11.2第三方合规监管：甲方和乙方均有权对第三方的服务进行合规监管。第十二条：第三方保险义务12.1第三方保险：第三方应根据甲乙双方的要求，购买相应的职业责任保险。12.2保险理赔：第三方在履行本合同过程中造成甲乙双方损失的，由保险公司按照保险合同约定进行理赔。第十三条：其他相关事项13.1甲方和乙方均有权根据本合同的约定，对第三方进行评价和监督。13.2甲方和乙方均有权根据本合同的约定，要求第三方提供服务报告和相关文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等证明文件，证明物业的权属清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封等权利瑕疵。附件二：买卖合同及相关文件详细要求：包括双方签订的买卖合同、付款凭证、过户手续文件等，证明买卖交易的合法性和有效性。附件三：第三方服务协议详细要求：明确双方与第三方签订的服务协议内容，包括服务范围、服务费用、服务期限等。附件四：第三方评估报告详细要求：提供第三方出具的物业评估报告，包括物业的价值评估、状况评估等。附件五：第三方审计报告详细要求：提供第三方出具的审计报告，证明交易过程中的财务状况和合规性。附件六：融资协议详细要求：如有融资机构参与，提供融资协议，明确融资金额、还款方式、利息等。附件七：过户手续文件详细要求：提供物业过户所需的各类文件，包括过户申请表、身份证明、产权转移证明等。附件八：其他相关文件详细要求：包括其他与本合同履行相关的文件，如合同修订协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违反合同约定，未按时支付购房款项；2.乙方违反合同约定，未按时完成过户手续；3.第三方未按照约定提供服务，或未能满足甲乙双方的要求；4.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方合同总价款的5%作为违约金；2.损失赔偿：违约方应赔偿对方因违约造成的实际损失，包括但不限于直接损失