二手住宅买卖合同2024年度常见问题3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅买卖合同2024年度常见问题汇总本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.住宅基本情况2.1住宅具体位置2.2住宅面积及户型2.3住宅所有权及使用年限3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及支付时间4.住宅交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用5.住宅现状及瑕疵说明5.1住宅现状5.2瑕疵说明6.维修责任及物业费用6.1维修责任6.2物业费用7.交易税费及承担方式7.1交易税费7.2承担方式8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.双方的其他权利和义务10.1卖方的权利和义务10.2买方的权利和义务11.合同的签订日期及地点11.1签订日期11.2签订地点12.附件12.1住宅相关照片12.2住宅产权证明12.3其他重要文件13.双方签字13.1卖方签字13.2买方签字14.合同专用章第一部分：合同如下：1.买卖双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.住宅基本情况2.1住宅具体位置2.2住宅面积及户型该住宅的建筑面积为平方米，户型为室厅卫。2.3住宅所有权及使用年限甲方保证该住宅的所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。该住宅的使用年限为年，自年月日起至年月日止。3.交易价格及支付方式3.1交易价格甲乙双方经协商一致，该住宅的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式及支付时间乙方同意在签订本合同之日起个工作日内，将购房款扣除定金后剩余款项一次性支付给甲方。支付方式为银行转账。4.住宅交付及过户4.1交付时间及条件甲方同意在收到全部购房款后，于年月日前将该住宅交付给乙方。交付时，甲方应保证该住宅具备正常居住条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施的正常使用。4.2过户手续及费用甲乙双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续。过户费用按照国家相关规定执行，由甲乙双方按比例承担。5.住宅现状及瑕疵说明5.1住宅现状甲方承诺该住宅现状如下：房屋结构牢固，设施齐全，包括但不限于家具、家电、卫浴设备等。5.2瑕疵说明6.维修责任及物业费用6.1维修责任自交付之日起，该住宅的维修责任由乙方承担。6.2物业费用自交付之日起，该住宅的物业费用由乙方承担。8.交易税费及承担方式8.1交易税费本合同涉及的交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费及标准按照国家和地方政策执行。8.2承担方式甲乙双方按照政策规定各自承担相应税费。如有特殊情况，甲乙双方可另行协商承担方式。9.违约责任及争议解决9.1违约责任甲乙双方应严格履行本合同各项条款。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更甲乙双方如需变更本合同条款，应书面签订变更协议，经双方确认后生效。10.3合同解除甲乙双方同意，在履行本合同过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，可协商解除合同。解除合同后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。11.双方的其他权利和义务11.1卖方的权利和义务甲方应保证该住宅权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如因甲方原因导致合同无效、被撤销或解除，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。11.2买方的权利和义务乙方应按照合同约定支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应支付滞纳金。乙方应按期办理过户手续，并承担过户过程中的相关费用。12.合同的签订日期及地点12.1签订日期本合同于年月日签订。12.2签订地点本合同签订地点为市区街道号。13.附件13.1住宅相关照片13.2住宅产权证明13.3其他重要文件14.双方签字14.1卖方签字甲方（卖方）：________________14.2买方签字乙方（买方）：________________本合同一式两份，甲乙双方各执一份。如有未尽事宜，可另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师事务所、银行等协助完成本合同履行过程中的相关单位或个人。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范履行职责，确保本合同的履行过程符合相关要求。如第三方因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。16.第三方介入条款16.1中介方介入中介方负责协助甲乙双方完成房屋买卖过程中的各项事宜，包括但不限于房源信息发布、带看、谈判、签署合同等。中介方应保证房源信息的真实性和准确性。16.2评估机构介入16.3审计机构介入审计机构负责对交易过程中的资金进行审计，确保资金的安全和合规。审计机构应按照法律法规及行业规范进行审计。16.4律师事务所介入律师事务所负责为甲乙双方提供法律咨询和法律服务，协助完成合同签订、过户等法律手续。律师事务所应确保提供的法律服务的合法性和准确性。16.5银行介入银行负责为甲乙双方提供贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放等。银行应确保贷款服务的合规性和及时性。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的责任限制额度。17.2第三方责任限额规定第三方应以其专业领域内的标准承担责任。如第三方因过错导致甲乙双方损失，且该损失属于第三方责任范围内，第三方应承担的责任限额为其在本次交易中收取的费用。18.第三方与其他各方关系18.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行本合同过程中，应保持独立地位，不代表甲乙双方任何一方。第三方应按照合同约定及法律法规履行各自职责。18.2第三方之间的关系如本合同涉及多个第三方，各第三方之间应相互协作，确保合同履行。如发生纠纷，应由各第三方自行解决。19.第三方介入的额外条款及说明19.1额外条款甲乙双方同意，如本合同履行过程中涉及第三方介入，各方应严格按照本合同及第三方服务协议的约定履行各自职责。19.2说明本合同所涉及的第三方介入，旨在协助甲乙双方完成房屋买卖过程，确保交易安全、合规。甲乙双方应充分了解第三方的作用和职责，合理预期第三方服务的结果。本合同的补充条款及相关说明，均为甲乙双方在签订合同时的共识，旨在明确各方的权利义务，确保合同的履行。甲乙双方应严格按照本合同及补充条款的约定履行各自职责，共同完成房屋买卖交易。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅相关照片照片应包括住宅的外观、内部装修、设施设备等，以真实反映住宅的实际状况。附件2：住宅产权证明产权证明应证明甲方对该住宅的所有权，包括但不限于产权证号、产权性质、使用年限等信息。附件3：住宅买卖合同合同应包括甲乙双方的基本信息、住宅基本情况、交易价格及支付方式、交付及过户、现状及瑕疵说明、维修责任及物业费用、交易税费及承担方式、违约责任及争议解决、合同的生效、变更与解除等内容。附件4：评估报告附件5：审计报告审计报告应包括交易资金的审计结果、审计依据、审计日期等信息，确保资金的安全和合规。附件6：法律意见书法律意见书应包括合同的法律效力、甲乙双方的权利义务、违约责任等方面的法律意见。附件7：贷款合同贷款合同应包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限等信息，如甲乙双方选择贷款方式支付购房款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付住宅，或交付的住宅不符合合同约定的条件。2.乙方未按照约定时间支付购房款，或支付的购房款不符合合同约定的条件。3.甲方未按照约定履行维修责任，或未按照约定支付物业费用。4.甲乙双方未按照约定办理过户手续，或过户手续不符合法律法规要求。5.第三方未按照约定履行评估、审计、法律咨询、贷款服务等职责。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。2.违约方应赔偿因此给对方造成的损失。3.如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。示例说明：1.若甲方未能在约定时间内交付符合合同约定的住宅，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，如临时住宿费用等。2.若乙方未能在约定时间内支付购房款，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，如房价上涨导致的损失等。3.若甲方未按照约定履行维修责任，甲方应承担维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失，如因维修导致的临时住宿费用等。全文完。二手住宅买卖合同2024年度常见问题汇总1本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.2买家基本信息2.住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅楼龄2.5住宅所有权性质3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.交付及过户时间4.1交付时间4.2过户时间5.房屋状况5.1房屋现状5.2房屋存在的问题5.3房屋维修责任6.交易费用6.1交易税费6.2中介费6.3其他费用7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1装修及家具家电处理10.2物业费及水电费结算10.3户口迁移11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同模板12.签字盖章页12.1卖家签字盖章12.2买家签字盖章13.见证方信息（如有）13.1见证方名称13.2见证方签字盖章14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.1.1卖家的全名：X1.1.2卖家的身份证号码：X1.1.3卖家的联系方式：X1.2买家基本信息1.2.1买家的全名：X1.2.2买家的身份证号码：X1.2.3买家的联系方式：X第二条住宅基本信息2.1住宅地址：X市X区X街道X号2.2住宅面积：X平方米2.3住宅户型：X室X厅2.4住宅楼龄：X年2.5住宅所有权性质：X第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：X元整（大写：人民币X元整）3.2支付方式：3.2.1定金：人民币X元，合同签订后三个工作日内支付3.2.2首付款：人民币X元，交付前支付3.2.3贷款：人民币X元，由买家自行办理3.2.4尾款：人民币X元，过户完成后支付第四条交付及过户时间4.1交付时间：自本合同签订之日起X日内4.2过户时间：自交付之日起X日内第五条房屋状况5.1房屋现状：本合同所售房屋现状良好，详见附件《房屋现状说明书》5.2房屋存在的问题：详见附件《房屋存在的问题说明书》5.3房屋维修责任：5.3.1交付前，因房屋本身质量问题导致的维修费用由卖家承担5.3.2交付后，因房屋正常使用导致的维修费用由买家承担第六条交易费用6.1交易税费：根据国家相关法律法规规定，买卖双方应承担的交易税费由双方协商解决6.2中介费：人民币X元，由买家支付6.3其他费用：双方约定其他相关费用，详见附件《其他费用明细》第七条违约责任7.1卖家违约责任：7.1.1卖家未能按照本合同约定时间交付房屋的，应支付买家逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额（人民币X元）7.1.2卖家未能按照本合同约定时间办理过户手续的，应支付买家逾期过户违约金，违约金计算方式为：逾期过户天数×每日违约金金额（人民币X元）7.2买家违约责任：7.2.1买家未能按照本合同约定时间支付定金、首付款、贷款或尾款的，应支付卖家逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×每日违约金金额（人民币X元）7.2.2买家未能按照本合同约定时间办理户口迁移的，应支付卖家逾期户口迁移违约金，违约金计算方式为：逾期户口迁移天数×每日违约金金额（人民币X元）第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，双方同意将争议提交X仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4法律诉讼：如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方产生法律约束力。9.2合同变更：合同履行期间，如果需要变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除：9.3.1卖方解除：卖方应在过户前提前X日通知买方，解除合同，并退还已支付的定金及利息。9.3.2买方解除：买方应在过户前提前X日通知卖方，解除合同，并承担相应的违约责任。第十条其他约定10.1装修及家具家电处理：10.1.1交付时，房屋内的装修、家具及家电等物品，除合同另有约定外，均包含在买卖价格内。10.1.2买方同意接收房屋时，对房屋内的装修、家具及家电等物品的质量和数量表示认可。10.2物业费及水电费结算：10.2.1交付前，物业费、水电费等费用由卖方承担。10.2.2交付后，物业费、水电费等费用由买方承担。10.3户口迁移：卖方应在过户前完成户口迁移，买方应给予必要的协助。第十一条附件11.1房屋所有权证：详见附件11.2房屋买卖合同模板：详见附件第十二条签字盖章页12.1卖家签字盖章：12.1.1卖方签字：____________________12.1.2卖方盖章：____________________12.2买家签字盖章：12.2.1买方签字：____________________12.2.2买方盖章：____________________第十三条见证方信息（如有）13.1见证方名称：____________________13.2见证方签字盖章：13.2.1见证方签字：____________________13.2.2见证方盖章：____________________第十四条合同签订日期14.1合同签订日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、贷款银行、过户机构、物业公司等。第二条第三方介入条件2.1甲乙方应在本合同签订后X日内，共同选择并委托第三方进行房屋评估、贷款、过户等相关手续。2.2甲乙方应确保第三方介入的过程符合国家相关法律法规及行业规定。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的委托，认真履行相关职责，确保交易过程的顺利进行。3.2第三方应对其在履行过程中获取的甲乙方个人信息和房屋信息予以保密，不得泄露给无关第三方。第四条第三方费用4.1甲乙方应按照双方约定支付第三方费用，包括但不限于评估费、中介费、贷款手续费等。4.2第三方费用的支付方式和金额应在附件《第三方费用明细》中列明。第五条第三方责任限额5.1第三方在履行其职责过程中，如因其主观过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方对甲乙方损失的赔偿责任限额，为本合同买卖价格的%，具体金额在附件《第三方责任限额》中列明。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应在本合同及附件中明确。6.2第三方不具有本合同的任何权利，也不承担本合同的任何义务。第七条第三方介入的变更7.1如果甲乙方需要变更第三方，应提前X日通知对方，并签订书面变更协议。7.2变更第三方不得影响本合同的履行和第三方的责任限额。第八条第三方退出8.1如果第三方因故退出本合同，甲乙方应重新选择第三方，并按照本合同及附件的规定继续履行。8.2第三方退出本合同，不影响其应承担的责任和义务。第九条第三方与交易流程9.1第三方应按照甲乙方的要求，按时完成相关手续，确保本合同的顺利履行。9.2第三方应在交易流程中，积极协助甲乙方，提供必要的咨询和服务。第十条第三方合规性10.1第三方应具备国家规定的相关资质和许可，并遵守行业规范。10.2第三方应保证其介入本合同的过程和结果合法、合规。第十一条第三方侵权行为11.1如果第三方在履行其职责过程中侵犯甲乙方的合法权益，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。11.2甲乙方也有权向有关部门投诉或举报第三方的侵权行为。第十二条第三方违约责任12.1如果第三方未能按照本合同及附件的约定履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。12.2第三方违约责任的计算方式和限额，按照本合同及附件的约定执行。第十三条第三方与合同解除13.1如果本合同因故解除，第三方与甲乙方的权利义务关系同时终止。13.2第三方不因本合同的解除而免除其应承担的责任和义务。第十四条第三方与合同效力14.1本合同的效力及于甲乙方和第三方。14.2本合同的任何修改、补充均须经甲乙方和第三方共同协商一致，并以书面形式作出。第十五条第三方签字盖章15.1第三方应在合同签订后X日内签字盖章，确认其对本合同的认可和遵守。15.2第三方签字盖章后，本合同方能生效。第十六条第三方合同附件16.1本合同附件《第三方责任限额》、《第三方费用明细》等，是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十七条第三方合同签订日期17.1第三方合同签订日期：年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证1.1说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。1.2要求：房屋所有权证必须真实、有效，且未被任何法院查封或冻结。附件二：房屋买卖合同模板2.1说明：房屋买卖合同模板是甲乙方签订的合同范本，用于规范双方的权利和义务。2.2要求：合同模板应包含本合同所有条款，并由甲乙方及第三方共同确认。附件三：第三方责任限额3.1说明：第三方责任限额是明确第三方在履行其职责过程中可能承担的最大责任金额。3.2要求：第三方责任限额应根据具体情况和第三方资质进行合理设定。附件四：第三方费用明细4.1说明：第三方费用明细是明确甲乙方支付给第三方的各项费用名称和金额的清单。4.2要求：费用明细应详细列明各项费用，并符合国家相关法律法规及行业规定。附件五：房屋现状说明书5.1说明：房屋现状说明书是描述房屋现有状况的文件，包括房屋的结构、设施、存在的问题等。5.2要求：说明书应真实、准确，不得有任何虚假陈述。附件六：房屋维修责任确认书6.1说明：房屋维修责任确认书是明确买卖双方及第三方在房屋维修方面的责任的文件。6.2要求：确认书应详细列明各方在房屋维修方面的责任和义务。附件七：过户流程及时间表7.1说明：过户流程及时间表是明确过户过程中各步骤的时间节点和流程的文件。7.2要求：流程及时间表应详细、明确，便于甲乙方及第三方了解和遵循。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照合同约定时间交付房屋。2.卖家未能按照合同约定时间办理过户手续。3.买家未能按照合同约定时间支付定金、首付款、贷款或尾款。4.买家未能按照合同约定时间办理户口迁移。5.第三方未能按照合同约定时间完成相关手续。责任认定：1.卖家违约责任：1.1支付逾期交付违约金：逾期交付天数×每日违约金金额（人民币X元）。1.2支付逾期过户违约金：逾期过户天数×每日违约金金额（人民币X元）。2.买家违约责任：2.1支付逾期付款违约金：逾期付款天数×每日违约金金额（人民币X元）。2.2支付逾期户口迁移违约金：逾期户口迁移天数×每日违约金金额（人民币X元）。3.第三方违约责任：3.1支付逾期完成相关手续违约金：逾期完成相关手续天数×每日违约金金额（人民币X元）。示例说明：假设卖家未能在合同约定的时间内交付房屋，根据合同约定，卖家应支付逾期交付违约金。假设逾期交付天数为天，每日违约金金额为X元，则卖家应支付的违约金为X元。全文完。二手住宅买卖合同2024年度常见问题汇总2本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅产权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用6.交易税费6.1税费种类6.2税费承担方7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1生效条件9.2变更条件9.3解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.第三方服务机构11.1服务机构名称11.2服务内容11.3服务费用12.合同附件12.1附件清单12.2附件说明13.其他约定13.1约定内容13.2约定说明14.合同签署信息14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3地址：X1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3地址：X第二条住宅基本信息2.1住宅地址：X2.2住宅面积：X平方米2.3住宅产权：根据房屋所有权证，该房屋的产权归出卖人所有，买受人购买后，将取得该房屋的完全产权。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：买受人通过银行转账的方式，将房款分三次支付给出卖人。3.2.1首付款：人民币X万元整，付款后出卖人需向买受人出具收款收据。3.2.2房款：人民币X万元整，付款后出卖人需向买受人出具收款收据。3.2.3尾款：人民币X万元整，在办理过户手续完成后支付。3.3支付时间：3.3.1首付款：本合同签订后七个工作日内支付。3.3.2房款：自首付款支付之日起，三个月内支付完毕。3.3.3尾款：过户手续办理完成后七个工作日内支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关法律法规及政策规定。4.3过户手续：买受人应自合同签订之日起，按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。4.4过户费用：买受人应承担过户所需支付的费用，具体费用根据当地相关部门的规定执行。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量：出卖人保证所出售的房屋符合我国相关法律法规及住宅质量标准，没有隐瞒房屋质量问题。5.2维修责任：在房屋交付后，买受人应承担房屋的日常维护和保养责任。5.3维修费用：因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担；因买受人使用不当导致的维修费用，由买受人承担。第六条交易税费6.1税费种类：本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.2税费承担方：根据我国相关法律法规的规定，买受人应承担交易过程中产生的税费。第八条违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应向买受人支付房价的1%作为违约金。8.1.2出卖人未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约：8.2.1买受人未按本合同约定支付房款的，应向出卖人支付房价的1%作为违约金。8.2.2买受人未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如协商未果，双方可向所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解未果，双方同意将争议提交我国仲裁机构进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁结果仍无法解决问题，双方可通过法律途径解决。第十条合同的生效、变更和解除10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3解除条件：合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约责任：如一方违反保密条款，应向对方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的2倍。第十二条第三方服务机构12.1服务机构名称：X12.2服务内容：为本合同的签订和履行提供法律咨询、尽职调查等服务。12.3服务费用：人民币X万元整，由买受人承担。第十三条合同附件13.1附件清单：13.1.1房屋所有权证13.1.2房屋共有权人同意出售证明13.1.3房屋产权无争议证明13.2附件说明：附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十四条合同签署信息14.1签署日期：年月日14.2签署地点：X14.3签署人签字：14.3.1出卖人签字：________________14.3.2买受人签字：________________第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的概念和责任第一条第三方介入的定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同履行过程，应严格遵守相关法律法规，并承担相应的责任。2.2第三方应按照甲乙方的要求，提供真实、准确的信息，并协助甲乙方完成合同履行。第二章第三方介入的责权利划分第三条第三方权益3.1第三方在本合同履行过程中，享有按约提供服务并获得相应报酬的权利。3.2第三方应按照约定提供服务，并保证服务质量，否则应承担相应责任。第四条第三方义务4.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务。4.2第三方应保密甲乙方的商业秘密、技术秘密和个人信息，否则应承担违约责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙方之间的合同责任。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商、调解、仲裁或法律途径解决。第三章第三方责任限额第六条第三方责任限额的确定6.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿额。6.2第三方责任限额的确定，应根据第三方的服务内容、服务质量、风险程度等因素综合考虑。第七条第三方责任限额的调整7.1在合同履行过程中，如第三方服务内容、服务质量、风险程度等发生变化，甲乙方可协商调整第三方责任限额。7.2甲乙方应书面同意调整第三方责任限额，并注明调整的原因和依据。第八条第三方责任限额的适用8.1第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应按照约定承担赔偿责任。8.2第三方赔偿责任限额仅限于直接损失，不包括间接损失、精神损害赔偿等。第四章第三方介入的额外条款及说明第九条第三方介入的额外条款9.1甲乙方与第三方签订的补充协议，应明确双方的权利义务，并符合本合同的约定。9.2补充协议与本合同如有冲突，以补充协议为准。第十条第三方介入的说明10.1甲乙方在合同履行过程中，如发现第三方存在违约行为，应及时告知对方，并采取措施减少损失。10.2甲乙方应在合同中明确第三方介入的相关条款，以避免因第三方违约导致的纠纷。第十一条第三方与甲乙方的沟通与协作11.1第三方应主动与甲乙方沟通，及时了解甲乙方的需求和意见，确保合同顺利履行。11.2甲乙方应积极配合第三方的服务，提供必要的资料和协助，确保合同顺利履行。第五章违约责任及争议解决第十二条第三方违约责任12.1第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定的，应承担违约责任。12.2第三方违约导致甲乙方损失的，第三方应按照约定承担赔