土地有偿使用协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

土地有偿使用协议书通用本合同目录一览1.土地有偿使用协议书概述1.1协议书的定义1.2协议书的性质1.3协议书的目的2.土地使用权的转让2.1土地使用权的归属2.2土地使用权的转让条件2.3土地使用权的转让程序3.土地使用权的受让方3.1受让方的资格条件3.2受让方的权利与义务3.3受让方的违约责任4.土地使用权的转让方4.1转让方的资格条件4.2转让方的权利与义务4.3转让方的违约责任5.土地使用权的转让价格及支付方式5.1转让价格的确定5.2支付方式及期限5.3转让价格的调整机制6.土地使用权的转让期限6.1转让期限的确定6.2转让期限的续签6.3转让期限的终止7.土地使用权的转让条件及限制7.1转让条件的约定7.2转让限制的约定7.3转让条件及限制的变更8.土地使用权的转让手续8.1转让手续的办理8.2转让手续的审批8.3转让手续的完成9.土地使用权的转让税费9.1转让税费的计算9.2转让税费的支付9.3转让税费的责任承担10.土地使用权的转让纠纷解决10.1纠纷解决的途径10.2纠纷解决的时间限制10.3纠纷解决的费用承担11.土地使用权的转让合同的解除与终止11.1解除与终止的条件11.2解除与终止的程序11.3解除与终止后的处理12.土地使用权的转让合同的变更12.1变更的条件12.2变更的程序12.3变更后的合同效力13.土地使用权的转让合同的继承与转让13.1继承的认定13.2继承的程序13.3转让的认定13.4转让的程序14.土地使用权的转让合同的违约责任14.1违约行为的认定14.2违约责任的形式14.3违约责任的免除第一部分：合同如下：第一条土地有偿使用协议书概述1.1土地有偿使用协议书的定义本协议书是指转让方将其依法取得的土地使用权在一定期限内转让给受让方使用，受让方支付转让价款的一种有偿使用协议。1.2土地有偿使用协议书的性质本协议书为转让方和受让方之间自愿签订的、具有法律效力的合同文件，是双方共同遵守的约定。1.3土地有偿使用协议书的目的本协议书的目的是明确转让方和受让方在土地使用权转让过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，维护土地市场秩序。第二条土地使用权的转让2.1土地使用权的归属本协议书签订时，转让方应保证其持有的土地使用权合法、有效，并确保土地使用权归转让方所有。2.2土地使用权的转让条件转让方应保证土地使用权在转让时符合国家有关土地管理的法律法规，具备转让条件。2.3土地使用权的转让程序土地使用权的转让应遵循国家有关土地管理的法律法规，按照审批程序办理。转让方应向有关部门申请土地使用权转让审批，并提交相关材料。在取得土地使用权转让批准文件后，双方签订本协议书，并办理土地使用权变更登记手续。第三条土地使用权的受让方3.1受让方的资格条件受让方应具备下列资格条件：（1）具有独立法人资格的企业或其他经济组织；（3）符合国家有关土地使用的产业政策和规划要求。3.2受让方的权利与义务受让方自取得土地使用权之日起，享有按照本协议书约定的用途使用土地的权利。受让方应履行支付转让价款、遵守土地使用权转让合同约定等义务。3.3受让方的违约责任受让方违反本协议书的约定，应承担违约责任，具体违约责任按照本协议书的约定和法律规定执行。第四条土地使用权的转让方4.1转让方的资格条件转让方应具备下列资格条件：（1）持有合法有效的土地使用权证书；（2）具有处分土地使用权的权利和能力；（3）不存在土地使用权争议或纠纷。4.2转让方的权利与义务转让方应保证土地使用权的合法性、有效性和完整性，按照本协议书的约定履行转让义务。4.3转让方的违约责任转让方违反本协议书的约定，应承担违约责任，具体违约责任按照本协议书的约定和法律规定执行。第五条土地使用权的转让价格及支付方式5.1转让价格的确定本协议书签订时，转让价格由双方根据土地评估价值、市场行情等因素协商确定。5.2支付方式及期限受让方应按照本协议书的约定，通过银行转账等合法方式向转让方支付转让价款。支付期限自本协议书签订之日起计算，具体期限和金额按照本协议书的约定执行。5.3转让价格的调整机制本协议书签订后，如遇国家政策调整、市场行情变化等特殊情况，双方可协商调整转让价格。调整机制按照本协议书的约定执行。第六条土地使用权的转让期限6.1转让期限的确定本协议书签订时，转让期限由双方根据实际需要和法律法规的规定协商确定。6.2转让期限的续签转让期限届满前，受让方需继续使用土地的，应提前向转让方提出续签申请。双方协商一致后，可以续签土地使用权转让合同。6.3转让期限的终止本协议书签订后，转让期限内如发生合同约定的终止条件，转让期限终止。双方应按照本协议书的约定处理土地使用权转让相关事宜。第八条土地使用权的转让手续8.1转让手续的办理本协议书签订后，双方应按照法律法规的规定，向有关部门申请办理土地使用权转让手续。包括但不限于提交土地使用权证书、身份证件、转让合同等材料。8.2转让手续的审批有关部门应自收到土地使用权转让申请之日起，依法进行审查。如符合转让条件，应予以批准，并颁发新的土地使用权证书。8.3转让手续的完成转让手续办理完毕后，双方应按照本协议书的约定，办理土地使用权变更登记手续，确保土地使用权归受让方所有。第九条土地使用权的转让税费9.1转让税费的计算本协议书签订后，转让税费按照国家有关法律法规和政策规定计算。包括但不限于土地增值税、契税等。9.2转让税费的支付转让税费由受让方支付。受让方应在办理土地使用权变更登记手续时，向有关部门缴纳转让税费。9.3转让税费的责任承担双方应按照法律法规的规定，承担相应的转让税费责任。如因转让方原因导致转让税费增加的，由转让方承担相应责任。第十条土地使用权的转让纠纷解决10.1纠纷解决的途径本协议书签订后，如发生转让纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。10.2纠纷解决的时间限制双方应在纠纷发生之日起3个月内解决；如有特殊情况，经双方协商一致，可以延长解决时间。10.3纠纷解决的费用承担纠纷解决过程中产生的费用，由败诉方承担。双方均有责任的，根据责任大小分别承担。第十一条土地使用权的转让合同的解除与终止11.1解除与终止的条件本协议书签订后，如发生合同约定的解除与终止条件，一方或双方可以解除或终止本协议书。11.2解除与终止的程序双方应协商一致，签订解除或终止协议，并办理相关手续。11.3解除与终止后的处理解除或终止本协议书后，双方应按照本协议书的约定处理土地使用权转让相关事宜，包括但不限于退还转让价款、办理土地使用权变更登记等。第十二条土地使用权的转让合同的变更12.1变更的条件本协议书签订后，如因实际情况变化需要变更本协议书的，双方应协商一致，并签订变更协议。12.2变更的程序变更协议应按照本协议书的约定，办理相关手续。12.3变更后的合同效力变更协议自双方签订之日起生效，本协议书的相关条款同时作相应变更。第十三条土地使用权的转让合同的继承与转让13.1继承的认定本协议书签订后，如转让方发生继承事项，本协议书由继承人继承。13.2继承的程序继承人应继续履行本协议书约定的转让方义务，并按照本协议书的约定办理土地使用权变更登记手续。13.3转让的认定本协议书签订后，如受让方发生转让事项，受让方应继续履行本协议书约定的受让方义务，并按照本协议书的约定办理土地使用权变更登记手续。13.4转让的程序受让方发生转让事项的，应提前书面通知转让方。双方协商一致后，可以签订转让协议，并办理土地使用权变更登记手续。第十四条土地使用权的转让合同的违约责任14.1违约行为的认定本协议书签订后，如一方或双方违反本协议书的约定，构成违约行为。14.2违约责任的形式违约方应承担违约责任，具体形式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。14.3违约责任的免除本协议书签订后，如因不可抗力导致一方或双方不能履行本协议书的，经双方协商一致，可以免除违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有利害关系或协助甲乙方完成土地使用权转让的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审批机关、登记机构等。1.2第三方介入的目的第三方介入旨在协助甲乙方完成土地使用权转让的相关手续，确保转让过程的合法性、有效性和顺利进行。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方应按照法律法规的规定和本合同的约定，协助甲乙方完成土地使用权转让相关手续，并确保转让过程的公正、公平、公开。2.2第三方介入的责任第三方应承担因其原因导致土地使用权转让过程中出现纠纷、延迟等问题的责任。如因第三方原因导致转让失败，第三方应承担相应的违约责任。第三条第三方介入的权益分配3.1第三方权益的确认第三方协助甲乙方完成土地使用权转让手续后，甲乙方应按照约定向第三方支付相应的报酬。3.2第三方报酬的计算第三方报酬根据第三方所提供服务的性质、难度、时间等因素，由甲乙方与第三方协商确定。3.3第三方报酬的支付甲乙方应在第三方完成协助土地使用权转让手续后，按照约定向第三方支付报酬。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方违约行为的认定第三方如违反本合同的约定，构成违约行为。4.2第三方违约责任的形式第三方应承担违约责任，具体形式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.3第三方违约责任的免除本合同签订后，如第三方因不可抗力导致不能履行本合同的，经甲乙方协商一致，可以免除第三方的违约责任。第五条第三方介入与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入土地使用权转让过程，并不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方应承担本合同约定的权利和义务。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方协助甲乙方完成土地使用权转让手续后，甲乙方应按照约定向第三方支付报酬。第三方不享有土地使用权及其产生的收益。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1变更与解除的条件本合同签订后，如因实际情况变化需要变更或解除本合同的，甲乙方应与第三方协商一致，并签订变更或解除协议。6.2变更与解除的程序变更或解除协议应按照本合同的约定，办理相关手续。6.3变更与解除后的处理变更或解除协议生效后，本合同的相关条款同时作相应变更或解除。第三方应继续履行本合同约定的义务，并协助甲乙方完成相关手续。第七条第三方介入的纠纷解决7.1纠纷解决的途径本合同签订后，如发生第三方介入引起的纠纷，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。7.2纠纷解决的时间限制甲乙方应在纠纷发生之日起3个月内解决；如有特殊情况，经甲乙方协商一致，可以延长解决时间。7.3纠纷解决的费用承担纠纷解决过程中产生的费用，由败诉方承担。双方均有责任的，根据责任大小分别承担。第八条第三方介入的合同效力8.1本合同自甲乙方与第三方签订之日起生效，甲乙方与第三方均应遵守本合同的约定。8.2本合同的修改、补充必须经甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式作出。8.3本合同及其附件是甲乙方与第三方之间关于土地使用权转让的唯一有效文件，取代了双方之前的一切口头或书面协议。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对本合同内容及甲乙方提供的相关信息予以保密，未经甲乙方同意，不得向任何第三方披露。9.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失。第十条适用法律及争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。10.3双方在签订本合同时，均视为已充分了解本合同的内容，并清楚其中的权利义务。10.4双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，共同维护合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证书：证明转让方持有合法的土地使用权。2.土地评估报告：对土地使用权价值进行评估，作为确定转让价格的依据。3.受让方资格证明：证明受让方具备受让土地使用权的资格。4.转让方资格证明：证明转让方具备转让土地使用权的资格。5.转让合同：明确转让方和受让方的权利、义务和责任。6.土地使用权转让申请书：向有关部门申请土地使用权转让审批。7.土地使用权转让审批文件：证明土地使用权转让获得有关部门批准。8.土地使用权变更登记申请书：向登记机构申请办理土地使用权变更登记。9.土地使用权变更登记证书：证明土地使用权变更登记完成。10.转让税费计算书：计算土地使用权转让过程中应缴纳的税费。11.转让税费支付凭证：证明受让方已向有关部门支付转让税费。12.第三方服务协议：明确第三方提供的服务内容、报酬及责任。13.第三方服务确认书：确认第三方已按约定完成服务。1