二零二四版房产拍卖与销售合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房产拍卖与销售合同本合同目录一览第一条房产拍卖与销售合同的定义与范围1.1定义1.2范围第二条双方主体的权利与义务2.1拍卖方的权利与义务2.2销售方的权利与义务第三条房产的描述3.1房产的基本信息3.2房产的现状第四条拍卖程序与规则4.1拍卖程序4.2拍卖规则第五条销售程序与规则5.1销售程序5.2销售规则第六条合同的生效与终止6.1合同的生效条件6.2合同的终止条件第七条价款的支付与结算7.1价款的支付方式7.2价款的结算方式第八条交付与验收8.1交付时间与地点8.2验收标准与方法第九条保修与售后服务9.1保修范围与期限9.2售后服务内容与方式第十条违约责任10.1拍卖方的违约责任10.2销售方的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点与适用法律第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件与程序12.2合同解除的条件与程序第十三条合同的附则13.1合同的解释权13.2合同的修改与补充第十四条合同的签署与生效14.1合同的签署时间与地点14.2合同的生效时间第一部分：合同如下：第一条房产拍卖与销售合同的定义与范围1.1定义本合同是指拍卖方依据法律法规和拍卖规则，通过公开拍卖方式将房产转让给最高应价者的合同；销售方根据拍卖结果与买受人签订的，将拍卖成交的房产转让给买受人的合同。1.2范围本合同包括拍卖方与销售方之间的拍卖委托、拍卖实施、拍卖成交后的房产转让等内容，以及销售方与买受人之间的房产转让、交付、价款支付等事项。第二条双方主体的权利与义务2.1拍卖方的权利与义务拍卖方应按照法律法规和拍卖规则进行拍卖，保证拍卖的公开、公平、公正；拍卖方应在拍卖前向销售方提供房产的详细信息，并协助销售方进行房产的展示和推广。2.2销售方的权利与义务销售方应根据拍卖结果与买受人签订房产买卖合同，并按照合同约定协助买受人办理房产的交付和过户手续；销售方应协助拍卖方进行房产的展示和推广，并在拍卖前向买受人提供房产的详细信息。第三条房产的描述3.1房产的基本信息房产的名称、位置、面积、用途、建筑结构、建造年代等。3.2房产的现状房产的权属情况、占用情况、租赁情况、维修保养情况等。第四条拍卖程序与规则4.1拍卖程序拍卖的准备、拍卖的举行、拍卖结果的公布等。4.2拍卖规则拍卖的公开、公平、公正原则；拍卖的应价规则、竞拍方式、竞拍时间等。第五条销售程序与规则5.1销售程序销售的准备、销售的进行、销售结果的公布等。5.2销售规则销售的公开、公平、公正原则；销售的应价规则、竞买方式、竞买时间等。第六条合同的生效与终止6.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同的终止条件合同在房产过户登记手续办理完毕后终止。第八条交付与验收8.1交付时间与地点拍卖成交后，拍卖方应在与销售方协商确定的时间内，将房产交付给销售方。销售方应在与买受人协商确定的时间内，将房产交付给买受人。交付地点为房产所在地。8.2验收标准与方法房产的交付应符合拍卖公告和销售广告中载明的条件。买受人应按照合同约定的标准和方法对房产进行验收，如发现不符合约定的情况，买受人应在验收期内通知销售方，销售方应在接到通知后约定的时间内予以修复或采取其他补救措施。第九条保修与售后服务9.1保修范围与期限销售方应对房产的structure(结构)、system(系统，例如供暖、空调等)和appliance(设备，例如冰箱、洗衣机等)提供一年的保修服务。9.2售后服务内容与方式售后服务包括但不限于房产的使用咨询、维护保养、故障排除等。销售方应通过电话、现场visit或远程assistance为买受人提供售后服务。第十条违约责任10.1拍卖方的违约责任拍卖方如违反法律法规和拍卖规则进行拍卖，导致拍卖无效的，应承担相应的法律责任。10.2销售方的违约责任销售方如违反合同约定，导致房产买卖合同无效的，应承担相应的法律责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点与适用法律争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件与程序合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除的条件与程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条合同的附则13.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的修改与补充合同的修改与补充应由双方协商一致，并签订书面修改补充协议。第十四条合同的签署与生效14.1合同的签署时间与地点本合同于年月日，在中华人民共和国____________（地点）签署。14.2合同的生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、监理方、过户登记机关等。第三方根据其参与合同履行的方式和内容，可分为合同约定的第三方和合同未约定的第三方。15.2第三方责任限额甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方应按照法律规定和合同约定履行其职责，并对因其故意或过失导致甲乙方损失的部分承担赔偿责任。除法律规定和合同约定外，第三方对甲乙方的损失不承担赔偿责任。15.3第三方与甲乙方的关系第三方作为合同履行的辅助方，应按照甲乙方的指示和合同约定履行其职责。第三方与甲乙方的关系是基于甲乙方之间的合同关系，第三方不具有独立地位，不直接对甲乙方承担合同责任。15.4第三方介入的额外条款及说明15.4.1第三方选择与指定甲乙方应共同选择和指定第三方，并确保第三方具备履行其职责的能力和资格。15.4.2第三方职责与义务第三方应按照甲乙方的指示和合同约定，履行其职责并承担相应义务。第三方职责履行完毕后，应及时退出合同履行过程。15.4.3第三方费用第三方履行其职责所需的费用，由甲乙方按照合同约定承担。15.4.4第三方责任第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第三方对甲乙方的损失不承担赔偿责任的，甲乙方不得追究第三方的责任。15.4.5第三方信息披露第三方应向甲乙方披露其履行职责所需的信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。15.5第三方与其他各方的划分说明第三方与甲乙方、买受人等其他各方之间的关系，应以合同约定和法律规定为准。第三方仅对甲乙方承担合同责任，不对买受人或其他各方承担合同责任。买受人或其他各方对第三方也不承担合同责任。15.6第三方介入的合同修改本合同如有第三方介入，甲乙方应根据实际情况，对合同进行相应的修改，以明确第三方的权利义务和责任限额。合同修改应由甲乙方协商一致，并签订书面修改协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产拍卖委托书详细记录拍卖方委托销售方进行房产拍卖的相关信息，包括但不限于房产的名称、位置、面积、用途等。附件二：房产拍卖规则载明拍卖的公开、公平、公正原则；拍卖的应价规则、竞拍方式、竞拍时间等。附件三：房产销售合同根据拍卖结果，销售方与买受人签订的房产转让合同，详细记录房产的交付、价款支付等事项。附件四：房产交付与验收记录记录房产的交付时间、地点以及买受人验收房产的标准和结果。附件五：价款支付与结算凭证记录买受人支付价款的凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付记录等。附件六：保修与售后服务说明详细说明保修范围、保修期限以及售后服务的具体内容和方式。附件七：违约行为记录记录合同履行过程中，各方违约的行为和时间，以及违约行为的改正措施和补救措施。附件八：争议解决凭证包括争议解决的途径、地点、所适用的法律等。附件九：合同修改与补充协议合同履行过程中，对原合同进行的修改和补充的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.拍卖方未按照法律法规和拍卖规则进行拍卖，导致拍卖无效。示例：拍卖方未公开拍卖信息，导致买受人无法参与拍卖。2.销售方未按照合同约定协助买受人办理房产的交付和过户手续。示例：销售方未在约定时间内提供房产的过户所需材料，导致过户手续拖延。3.买受人未按照合同约定的时间、地点和方法对房产进行验收。示例：买受人未在约定时间内对房产进行验收，导致房产交付延迟。4.买受人未按照合同约定的时间、地点和方法对房产进行保修与售后服务。示例：买受人未在保修期内通知销售方房产出现的故障，导致保修服务无法提供。责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致的直接损失，包括但不限于赔偿对方的经济损失、违约金等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的损失。3.违约方应承担因违约导致的间接损失，包括但不限于赔偿对方因违约而产生的额外费用、利息等。全文完。二零二四版房产拍卖与销售合同1本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产拍卖1.2销售合同1.3房产1.4买方1.5卖方1.6拍卖行1.7成交价1.8拍卖保证金1.9佣金1.10拍卖目录第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状2.4房产所有权2.5房产使用权第三条拍卖规则3.1拍卖时间3.2拍卖地点3.3拍卖方式3.4竞拍资格3.5竞拍过程3.6竞拍增价3.7竞拍成功标准3.8成交确认第四条销售合同的签订4.1合同签订时间4.2合同签订地点4.3合同双方代表4.4合同条款确认第五条成交价与支付方式5.1成交价确定5.2支付时间5.3支付地点5.4支付方式5.5支付凭证第六条拍卖保证金的缴纳与退还6.1保证金金额6.2保证金缴纳时间6.3保证金退还条件6.4保证金退还时间第七条佣金的支付7.1佣金比例7.2佣金支付时间7.3佣金支付对象第八条房产交付与过户8.1交付时间8.2交付地点8.3过户时间8.4过户地点8.5过户费用第九条售后服务与保修9.1售后服务内容9.2保修期限9.3保修范围9.4保修费用第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担方式11.3违约金计算第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3诉讼管辖法院第十三条法律适用与合同效力13.1法律适用13.2合同效力13.3合同附件第十四条其他条款14.1信息保密14.2合同修改14.3合同解除14.4合同终止14.5默认条款第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产拍卖本合同所述房产拍卖，是指卖方将其拥有的房产通过拍卖行进行公开竞价，由买方以最高竞价购买的行为。1.2销售合同本合同所述销售合同，是指在房产拍卖成交后，卖方与买方签订的关于房产转让的法律文件。1.3房产本合同所述房产，是指位于_______（地址）的_______（房产类型），包括但不限于建筑物、土地、附属设施等。1.4买方买方是指在房产拍卖中以最高竞价成功购买房产的一方。1.5卖方卖方是指拥有房产，并同意通过拍卖方式出售房产的一方。1.6拍卖行拍卖行是指负责组织、策划、实施房产拍卖活动的机构。1.7成交价成交价是指买方在拍卖过程中以最高竞价成功购买房产的价格。1.8拍卖保证金拍卖保证金是指买方在参与房产拍卖时，按照拍卖行规定缴纳的一定金额的金钱，作为其参与拍卖的信用担保。1.9佣金佣金是指拍卖行根据拍卖成交金额按比例收取的服务费用。1.10拍卖目录拍卖目录是指拍卖行编制的，包含房产基本信息、竞价规则等内容的拍卖指南。第二条房产描述2.1房产位置房产位于_______（地址），具体位置以房产证书记载为准。2.2房产面积房产面积为_______平方米，具体面积以房产证书记载为准。2.3房产现状房产现状为_______（描述房产使用状况、是否需要翻修等）。2.4房产所有权房产所有权人为_______（所有权人姓名或名称），房产所有权清晰，无任何争议。2.5房产使用权房产使用权人为_______（使用权人姓名或名称），房产使用权清晰，无任何争议。第三条拍卖规则3.1拍卖时间拍卖时间为_______年_______月_______日_______时_______分，地点为_______（拍卖地点）。3.2拍卖地点拍卖地点为_______（地址）。3.3拍卖方式拍卖方式为_______（现场拍卖/网络拍卖）。3.4竞拍资格参与拍卖的买方需具备_______（竞拍资格要求，如：具备完全民事行为能力、具备购房资格等）。3.5竞拍过程竞拍过程遵循公平、公正、公开的原则，买方按照竞价阶梯进行竞价。3.6竞拍增价竞拍增价幅度为_______元/次，买方每次竞价需较上次竞价至少增加该幅度。3.7竞拍成功标准竞拍成功的标准是买方出价高于其他所有竞买者，并且达到拍卖底价。3.8成交确认在拍卖结束后，买方应在_______小时内与卖方及拍卖行签订成交确认书。第四条销售合同的签订4.1合同签订时间销售合同签订时间为_______年_______月_______日。4.2合同签订地点销售合同签订地点为_______（地址）。4.3合同双方代表合同双方代表分别为_______（卖方代表）和_______（买方代表）。4.4合同条款确认销售合同的条款经双方代表阅读确认，双方一致同意无异议。第五条成交价与支付方式5.1成交价确定成交价为本拍卖会中买方最终成功竞价的金额。5.2支付时间买方应于拍卖结束后_______日内，将成交价支付至拍卖行指定的账户。5.3支付地点支付地点为_______（地址）。5.4支付方式支付方式为_______（现金支付/银行转账/支票支付等）。5.5支付凭证买方支付成交价后，拍卖行应向买方出具支付凭证。第六条拍卖保证金的缴纳与退还6.1保证金金额拍卖保证金金额为_______元。6.2保证金缴纳时间买方应于拍卖前_______日内，将保证金缴纳至第八条房产交付与过户8.1交付时间房产交付时间为拍卖成交后_______日内，卖方将房产钥匙及相关证明文件交付给买方。8.2交付地点房产交付地点为_______（地址）。8.3过户时间房产过户时间为交付后_______日内，买方应完成房产过户手续。8.4过户地点房产过户地点为_______（地址）。8.5过户费用过户费用包括_______（过户税费、手续费等），由买方承担。具体费用以实际发生为准。第九条售后服务与保修9.1售后服务内容卖方应提供_______（售后服务内容，如：房产使用咨询、维修服务等）。9.2保修期限保修期限为_______年，自房产交付之日起计算。9.3保修范围保修范围包括_______（保修范围，如：房屋结构、设备设施等）。9.4保修费用保修费用由_______（卖方/买方）承担。具体费用以实际发生为准。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更条件为_______（具体条件，如：双方协商一致、法律法规变化等）。10.2合同解除条件合同解除条件为_______（具体条件，如：卖方违约、买方违约等）。10.3合同变更与解除的程序合同变更与解除应通过_______（协商/书面协议/法律程序等）进行。第十一条违约责任11.1违约行为违约行为包括_______（具体违约行为，如：不履行合同义务、迟延履行等）。11.2违约责任承担方式违约责任承担方式为_______（继续履行、赔偿损失、支付违约金等）。11.3违约金计算违约金计算方式为_______（具体计算方式，如：按合同金额的一定比例计算等）。第十二条争议解决12.1争议解决方式争议解决方式为_______（协商解决、调解、仲裁或诉讼等）。12.2争议解决机构争议解决机构为_______（具体机构名称，如：中国仲裁协会、人民法院等）。12.3诉讼管辖法院诉讼管辖法院为_______（具体法院名称，如：市中级人民法院等）。第十三条法律适用与合同效力13.1法律适用本合同适用_______（国家/地区）的法律。13.2合同效力本合同自双方签字或盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。13.3合同附件合同附件包括_______（具体附件名称，如：房产证、拍卖目录等）。第十四条其他条款14.1信息保密双方应对合同内容及交易过程中获取的对方信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。14.2合同修改合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同解除合同解除应遵循双方协商、合同约定及法律规定的方式进行。14.4合同终止合同终止的条件为_______（具体条件，如：合同目的实现、合同到期等）。14.5默认条款双方同意本合同未涉及的事宜，可参照_______（行业惯例/相关法律法规等）执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定，履行其职责，确保合同的顺利实施。若第三方未按约定履行其职责，导致合同履行受到影响，第三方应承担相应的责任。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有按照约定获取报酬的权利，以及依法享有的其他权利。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲乙方应在合同中明确选定第三方，如无明确选择，则视为双方默认无需第三方介入。2.2第三方介入条件第三方介入的条件为_______（具体条件，如：甲乙方协商一致、法律法规要求等）。2.3第三方介入程序第三方介入程序为_______（具体程序，如：甲乙方通知第三方、第三方回复确认等）。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对其责任范围和金额的限制。3.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据_______（金额、比例、评估结果等）确定。3.3第三方责任限额的告知甲乙方应在合同中明确告知第三方其责任限额，第三方同意后予以确认。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方在履行其职责过程中，应保持与甲乙方的独立关系，不受甲乙方直接控制。4.2第三方与买方、卖方关系第三方在履行其职责过程中，应保持与买方、卖方的独立关系，不受买方、卖方直接控制。4.3第三方与其他第三方关系第三方在履行其职责过程中，应保持与其他第三方的独立关系，不受其他第三方直接控制。第五条第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方违约行为包括_______（具体违约行为，如：未按约定履行职责、未按时完成任务等）。5.2第三方违约责任第三方违约责任根据_______（违约程度、违约后果等）承担相应责任。5.3第三方违约处理程序第三方违约处理程序为_______（具体程序，如：甲乙方通知第三方、第三方回复确认等）。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护措施甲乙方应采取_______（措施，如：提供担保、支付预付款等）保护第三方的权益。6.2第三方权益保护履行甲乙方应按照本合同约定履行第三方权益保护的义务。第七条合同变更与解除涉及第三方时的额外条款7.1合同变更涉及第三方当合同变更涉及第三方时，甲乙方应与第三方协商一致，并按照本合同约定的程序进行。7.2合同解除涉及第三方当合同解除涉及第三方时，甲乙方应与第三方协商一致，并按照本合同约定的程序进行。7.3合同变更与解除涉及第三方时的额外条款合同变更与解除涉及第三方时，甲乙方应增加的额外条款为_______（具体条款内容）。第八条第三方与甲乙方、买方、卖方的沟通与协作8.1第三方与甲乙方沟通与协作第三方应与甲乙方保持有效沟通，确保合同顺利履行。8.2第三方与买方、卖方沟通与协作第三方应与买方、卖方保持有效沟通，确保合同顺利履行。8.3第三方与其他第三方沟通与协作第三方应与其他第三方保持