购买商品房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

购买商品房合同通用本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商品房1.2买方1.3卖方1.4合同1.5交付日期1.6违约金1.7合同解除1.8争议解决2.商品房基本信息2.1项目名称2.2房屋地址2.3房屋结构2.4房屋面积2.5房屋用途3.价格与支付方式3.1商品房总价3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6还款责任4.交付与验收4.1交付条件4.2验收程序4.3质量问题处理4.4交付日期延误处理5.权利与义务5.1买方权利5.2买方义务5.3卖方权利5.4卖方义务6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3违约金计算方式7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3解除合同的后续处理8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3共有部分使用权10.4装修规定11.合同的附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书11.2商品房买卖合同附件二：房屋质量保证书11.3商品房买卖合同附件三：房屋使用说明书12.合同的签署与保管12.1签署主体12.2签署时间12.3签署地点12.4合同副本数量12.5合同保管方式13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.合同的补充条款14.1补充条款的效力14.2补充条款的签署与生效14.3补充条款的修改与解除第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1商品房：指由出卖人开发的，位于【项目名称】的，具有独立产权的，用于销售的住宅房屋。1.2买方：指【买方姓名】及其共同居住人，共同购买并使用本合同项下的商品房。1.3卖方：指【卖方名称】，拥有【项目名称】的商品房开发、销售权。1.4合同：指出卖人和买方之间关于商品房买卖的协议，包括本合同及附件。1.5交付日期：指出卖人将商品房交付给买方的日期，即商品房交付确认书签署日期。1.6违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的违约赔偿金。1.7合同解除：指双方协商一致，根据本合同约定解除合同的行为。1.8争议解决：指合同履行过程中，双方发生的任何争议，按照本合同约定的方式解决。2.商品房基本信息2.1项目名称：【项目名称】。2.2房屋地址：【房屋地址】。2.3房屋结构：【房屋结构】，包括但不限于户型、层高、建筑密度等。2.4房屋面积：【房屋面积】，包括套内面积和共有面积。2.5房屋用途：住宅。3.价格与支付方式3.1商品房总价：人民币【总价金额】（大写：【总价金额】元整）。3.2付款方式：分为定金、首付款和贷款三种方式。3.3定金：买方在签订本合同后五个工作日内，向卖方支付定金人民币【定金金额】（大写：【定金金额】元整）。3.4首付款：买方在签订本合同后【首付比例】个月内，向卖方支付首付款人民币【首付款金额】（大写：【首付款金额】元整）。3.5贷款：买方自行向金融机构申请购房贷款，贷款金额、期限及利率等按照金融机构的规定执行。3.6还款责任：买方按照金融机构的要求，按时还款，确保贷款按时到期还清。4.交付与验收4.1交付条件：商品房达到【交付条件】，包括但不限于房屋结构、设施设备齐全、装修符合约定标准等。4.2验收程序：买方在收到出卖人的交付通知后，应在约定的时间内到商品房现场进行验收。4.3质量问题处理：如买方在验收过程中发现房屋存在质量问题，出卖人应在接到买方通知后【维修期限】内予以修复。4.4交付日期延误处理：如因出卖人原因导致交付日期延误，出卖人应按照本合同约定向买方支付违约金。5.权利与义务5.1买方权利：按照本合同约定，按时支付购房款项，取得商品房的所有权。5.2买方义务：按照本合同约定，维护商品房及配套设施的正常使用，遵守物业管理规定。5.3卖方权利：按照本合同约定，按时交付符合交付条件的商品房，履行质量保证和售后服务义务。5.4卖方义务：按照本合同约定，协助买方办理贷款等相关手续，提供必要的证明文件。6.违约责任6.1买方违约：买方未按照本合同约定支付购房款项，逾期超过【逾期付款期限】的，应支付违约金。6.2卖方违约：出卖人未按照本合同约定交付商品房，或者交付的商品房不符合交付条件的，应支付违约金。6.3违约金计算方式：违约金按照未支付购房款项的1%计算，但最高不超过商品房总价款的10%。8.争议解决8.1协商解决：合同履行过程中，双方应通过友好协商的方式解决争议。8.2调解解决：如协商不成，双方可向【调解机构】申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会】仲裁。8.4法律途径解决：如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：合同约定的商品房交付日期届满，且买方已按照约定支付全部购房款项的，本合同终止。9.3合同解除条件：合同约定的解除条件成就的，双方协商一致解除合同。10.其他约定10.1物业管理：买方同意接受【物业管理公司】提供的物业管理服务。10.2配套设施：商品房附属设施包括【配套设施名称】，买方享有使用权。10.3共有部分使用权：买方享有【共有部分名称】的使用权，按照合同约定使用。10.4装修规定：买方进行房屋装修时，应遵守【装修规定】。11.合同的附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书11.2商品房买卖合同附件二：房屋质量保证书11.3商品房买卖合同附件三：房屋使用说明书12.合同的签署与保管12.1签署主体：出卖人和买方。12.2签署时间：【签署时间】。12.3签署地点：【签署地点】。12.4合同副本数量：双方各执一份，【份数】份副本具有同等法律效力。12.5合同保管方式：合同正本由【保管方】保管，副本由【保管方】分发给各方。13.法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可向【调解机构】申请调解；调解不成的，可向【仲裁委员会】申请仲裁，或向合同签订地人民法院提起诉讼。14.合同的补充条款14.1补充条款的效力：本补充条款与合同具有同等法律效力。14.2补充条款的签署与生效：本补充条款经双方签字（或盖章）后生效。14.3补充条款的修改与解除：本补充条款可以经双方协商一致进行修改或解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方：指除甲乙方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形：包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司等。15.3第三方责任：第三方介入本合同，不代表免除甲乙双方的合同责任。第三方应独立承担其行为产生的法律责任。16.第三方介入的合同修正16.1中介服务：如合同中涉及中介服务，中介方的责任与权益应在附件中详细说明。中介方应如实提供房源信息，协助双方完成交易手续。16.2贷款银行：买方选择贷款方式支付购房款时，应与贷款银行签订贷款合同。贷款银行的责任与权益应在贷款合同中明确。16.3物业管理公司：商品房交付后，买方同意接受物业管理公司的物业管理服务。物业管理公司的责任与权益应在附件中详细说明。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义：指第三方对甲乙方承担的赔偿责任上限。17.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同外的协议或法律规定确定。17.3第三方责任限额的适用：第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应按照约定承担赔偿责任，但不超过责任限额。18.第三方介入的违约处理18.1第三方违约：第三方未履行合同约定义务，或履行义务不符合约定的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方违约处理：甲乙方有权选择要求第三方继续履行合同，或解除合同，并要求第三方赔偿损失。19.第三方介入的争议解决19.1第三方争议解决：第三方介入引起的争议，甲乙方应通过协商解决；协商不成的，可依照合同约定的争议解决方式处理。20.第三方介入的合同解除20.1第三方解除合同：如第三方因特殊原因不能继续履行合同，甲乙方有权解除合同。20.2第三方解除合同的处理：甲乙方应根据合同约定，办理合同解除手续，并互相承担合同解除后的责任。21.第三方介入的合同变更21.1第三方变更合同：如第三方因政策调整等原因，需要变更合同内容，甲乙方应协商一致，签订补充协议。21.2第三方变更合同的处理：补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照补充协议履行合同。22.第三方介入的合同终止22.1第三方终止合同：如第三方因特殊原因，不能继续履行合同，第三方有权终止合同。22.2第三方终止合同的处理：甲乙方应根据合同约定，办理合同终止手续，并互相承担合同终止后的责任。23.第三方介入的合同续签23.1第三方续签合同：如合同到期，甲乙方同意续签，应与第三方重新签订合同。23.2第三方续签合同的处理：新合同应明确约定合同期限、权利义务等内容，甲乙方应按照新合同履行义务。24.第三方介入的保密条款24.1保密义务：第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。24.2保密期限：保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或解除后【保密期限】年内继续有效。25.第三方介入的合同转让25.1第三方转让合同：第三方不得擅自将合同权利义务转让给他人。如第三方需转让合同权利义务，应取得甲乙双方同意。25.2第三方转让合同的处理：第三方转让合同权利义务的，转让方应向受让方说明合同内容，并确保受让方履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房交付确认书附件二：房屋质量保证书附件三：房屋使用说明书附件四：物业管理服务协议附件五：贷款合同附件六：装修规范及注意事项附件七：共有部分使用权协议附件八：补充协议附件九：保密协议附件十：合同转让协议附件的详细要求和说明：附件一：商品房交付确认书本附件用于确认商品房的交付情况，包括房屋的结构、面积、装修等情况。买方应在收到出卖人的交付通知后，按照约定时间到商品房现场进行验收。如买方对交付的商品房有异议，应在验收过程中提出，并由出卖人在约定时间内予以修复。附件二：房屋质量保证书本附件用于明确出卖人对商品房质量的保证责任。出卖人应保证商品房符合国家关于房屋质量的相关标准，并按照约定时间交付符合交付条件的商品房。如买方在验收过程中发现房屋存在质量问题，出卖人应在约定时间内予以修复。附件三：房屋使用说明书本附件用于指导买方正确使用和维护商品房，包括房屋的结构、设施设备的使用方法、保养维护等内容。买方应按照说明书的指引，合理使用和维护商品房。附件四：物业管理服务协议本附件用于明确物业管理公司对商品房提供物业管理服务的具体内容、服务标准、费用等。买方同意接受物业管理公司的物业管理服务，并按照约定支付物业管理费用。附件五：贷款合同本附件用于明确买方通过贷款方式支付购房款的贷款金额、期限、利率等具体事项。买方自行与贷款银行签订贷款合同，并按照贷款合同的约定按时还款。附件六：装修规范及注意事项本附件用于明确买方进行房屋装修时应遵守的规范和注意事项，包括装修材料、施工标准、安全防护等内容。买方在进行房屋装修时，应严格遵守本附件的规定。附件七：共有部分使用权协议本附件用于明确买方对商品房共有部分的使用权，包括共有设施、共有部位的使用、维护等内容。买方应按照本附件的约定，合理使用共有部分，并承担相应的维护责任。附件八：补充协议本附件用于补充本合同未尽事宜，或对本合同的条款进行修改和变更。如合同履行过程中出现新的情况，甲乙方应协商一致，签订补充协议。附件九：保密协议本附件用于明确第三方对在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密的义务。第三方应遵守本附件的保密规定，未经甲乙方同意，不得泄露相关信息。附件十：合同转让协议本附件用于明确第三方在特殊原因不能继续履行合同时，将其合同权利义务转让给他人的具体事项。第三方转让合同权利义务的，应取得甲乙双方同意，并按照本附件的约定办理转让手续。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：包括但不限于未按照合同约定时间交付商品房、交付的商品房不符合交付条件、未按照约定履行物业管理服务、未按照贷款合同约定按时还款等。2.违约责