2024年度物业管理合同：商业综合体2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同：商业综合体本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3商业综合体的定义第二条：合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条：物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.2乙方不应提供的服务项目第四条：服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条：物业使用和维护5.1甲方的使用要求5.2乙方的维护责任第六条：保险责任6.1乙方应购买的保险类型6.2乙方应承担的保险费用第七条：违约责任7.1甲方的违约行为及责任7.2乙方的违约行为及责任第八条：争议解决8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条：通知与送达10.1双方联系方式的告知10.2通知的送达时间及方式第十一条：法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条：其他约定12.1双方的其他权利和义务12.2合同的附件内容第十三条：合同的签署13.1合同签署的时间13.2合同签署的地点第十四条：合同的生效14.1合同的生效条件14.2合同的失效条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：商业综合体所有者名称1.1甲方住所：商业综合体所在地1.2乙方名称：物业管理公司名称1.2乙方住所：物业管理公司注册地1.3商业综合体：指由甲方拥有的，位于甲方住所的，用于经营、销售、办公、居住等多种功能的建筑群及其附属设施。第二条：合同期限2.1合同的开始日期：____年____月____日2.2合同的结束日期：____年____月____日第三条：物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.1.1物业维护：乙方负责商业综合体的公共区域及设施的日常维护和保养。3.1.2安全保障：乙方负责商业综合体的安全保卫工作，确保商业综合体的公共区域及设施的安全。3.1.3清洁卫生：乙方负责商业综合体的公共区域及设施的清洁卫生工作。3.1.4其他服务：乙方应根据甲方提出的合理要求，提供其他物业服务。3.2乙方不应提供的服务项目3.2.1乙方不提供与物业管理无关的服务。3.2.2乙方不提供法律法规禁止的服务。第四条：服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.1.1物业服务费用按照商业综合体的建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资和管理维修的费用等因素计算。4.1.2物业服务费用的计算公式为：物业服务费用=建筑面积×物业服务单价。4.2物业服务费用的支付方式4.2.1甲方应按照乙方提供的物业服务费用计算结果，按时支付物业服务费用。4.2.2甲方支付物业服务费用的方式为银行转账，转账至乙方指定的银行账户。4.3物业服务费用的调整机制4.3.1物业服务费用每半年调整一次，调整依据为市场行情、物价指数等因素。4.3.2乙方应在每半年结束前一个月，向甲方提出物业服务费用的调整方案，甲方应在收到调整方案后十个工作日内回复乙方。第五条：物业使用和维护5.1甲方的使用要求5.1.1甲方应按照物业管理规定使用商业综合体的公共区域及设施。5.1.2甲方不得在商业综合体内进行违法活动。5.2乙方的维护责任5.2.1乙方应保证商业综合体的公共区域及设施的正常运行和使用。5.2.2乙方应在商业综合体的公共区域及设施出现故障时，及时进行维修。第六条：保险责任6.1乙方应购买的保险类型6.1.1乙方应购买物业责任保险，保险金额不低于商业综合体资产总额。6.2乙方应承担的保险费用6.2.1乙方应承担物业责任保险的费用。第七条：违约责任7.1甲方的违约行为及责任7.1.1甲方未按时支付物业服务费用的，应按照迟延支付金额的每日千分之五支付违约金。7.2乙方的违约行为及责任7.2.1乙方未按照约定提供物业服务的，应按照未提供服务部分的费用两倍支付违约金。第八条：争议解决8.1双方协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决在合同履行过程中发生的任何争议。8.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁8.2.1若双方在争议发生后三十日内未能通过协商解决，任何一方均可将争议提交甲方所在地仲裁委员会仲裁。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件9.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：通知与送达10.1双方联系方式的告知10.1.1双方应在合同签订后五个工作日内，向对方提供联系人、联系方式等信息。10.2通知的送达时间及方式10.2.1双方通过邮寄方式发送的通知，以邮戳日期为准；通过电子邮件方式发送的通知，以发送日期为准。第十一条：法律适用及争议解决11.1适用法律11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式11.2.1双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼。第十二条：其他约定12.1双方的其他权利和义务12.1.1双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务，保护对方的合法权益。12.2合同的附件内容12.2.1合同附件包括商业综合体的详细资料、物业管理服务项目清单、物业服务费用计算明细等。第十三条：合同的签署13.1合同签署的时间13.1.1合同签署时间为____年____月____日。13.2合同签署的地点13.2.1合同签署地点为____（甲方所在地）。第十四条：合同的生效14.1合同的生效条件14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的失效条件14.2.1本合同在合同期限届满后自动失效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、评估方、维修服务提供商等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于参与商业综合体物业管理、维护、维修、评估、中介等活动的所有个人、团体或机构。第二条：第三方介入的情形2.1.1甲方或乙方根据合同约定，需要第三方提供专业服务时；2.1.2甲方或乙方与第三方签订合同，涉及商业综合体物业管理的服务时；2.1.3第三方参与商业综合体的建设、改造、维修等活动时。第三条：第三方责任3.1第三方责任限定第三方应按照合同约定或法律规定，对其提供的服务或行为负责。第三方对甲方或乙方造成的损失，由第三方承担责任。3.2第三方责任限额甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。第三方同意接受责任限额，并在相关合同中予以明确。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的合同关系，由甲方与第三方签订的合同确定。第三方应向甲方提供约定的服务或行为。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的合同关系，由乙方与第三方签订的合同确定。第三方应向乙方提供约定的服务或行为。第五条：第三方介入的协调与管理5.1甲乙双方应负责协调第三方的工作，确保第三方按照合同约定提供服务或行为。5.2甲乙双方应负责监督第三方的工作，确保第三方的工作质量、安全、进度等符合合同要求。第六条：第三方违约的处理6.1第三方违约的处理方式第三方违约时，甲乙双方应按照合同约定或法律规定处理。甲方或乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约的索赔甲乙双方因第三方违约受到损失的，有权向第三方索赔。索赔金额包括但不限于直接损失、间接损失、违约金等。第七条：第三方侵权的处理7.1第三方侵权的处理方式第三方侵权时，甲乙双方应按照合同约定或法律规定处理。甲方或乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担侵权责任。7.2第三方侵权的索赔甲乙双方因第三方侵权受到损失的，有权向第三方索赔。索赔金额包括但不限于直接损失、间接损失、侵权赔偿金等。第八条：第三方保险8.1第三方应购买必要的保险，包括但不限于责任保险、意外伤害保险等。8.2第三方保险的索赔第三方保险索赔事宜，由第三方自行处理。甲乙双方不参与第三方保险索赔的过程。第九条：第三方资料保密9.1第三方应遵守甲乙双方的保密规定，不得泄露甲乙双方的商业秘密、个人隐私等。9.2第三方资料保密的期限第三方资料保密的期限自合同解除或履行完毕之日起计算，最长不超过五年。第十条：第三方遵守法律法规10.1第三方应遵守中华人民共和国法律法规，不得从事违法活动。10.2第三方违法行为的责任第三方违法行为造成甲乙双方损失的，由第三方承担全部责任。第十一条：第三方与甲乙方的沟通11.1第三方与甲乙方的沟通方式第三方与甲乙方的沟通应通过甲乙双方进行，不得直接联系。11.2第三方沟通的记录甲乙双方应记录与第三方的沟通内容，并保存相关证据。第十二条：第三方退出12.1第三方退出的条件第三方在合同履行过程中，如有合理理由需要提前退出的，应向甲乙双方提出书面申请。12.2第三方退出的程序第三方退出时，应按照合同约定或法律规定办理相关手续。甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。第十三条：第三方介入的合同变更13.1第三方介入的合同变更条件第三方介入的合同变更需经甲乙双方同意，并签订书面变更协议。13.2第三方介入的合同变更程序第三方介入的合同变更程序按照甲乙双方签订的变更协议执行。第十四条：第三方介入的合同解除14.1第三方介入的合同解除条件第三方介入的合同解除需经甲乙双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业综合体的详细资料详细描述商业综合体的基本情况，包括建筑结构、设施设备、用途等。附件二：物业管理服务项目清单列出乙方应提供的物业管理服务项目，包括维护、保养、清洁、安保等。附件三：物业服务费用计算明细详细说明物业服务费用的计算方式，包括费用构成、计算公式等。附件四：第三方服务提供商名单列出甲方和乙方同意的第三方服务提供商名单，包括服务商的基本信息、服务范围等。附件五：保险单据提供第三方购买的保险单据，包括保险类型、保险金额、保险期限等。附件六：保密协议第三方与甲方、乙方之间的保密协议，规定双方应保守的商业秘密、个人隐私等。附件七：合同变更协议双方签订的合同变更协议，包括变更的内容、日期、双方的权利义务等。附件八：合同解除协议双方签订的合同解除协议，包括解除的原因、日期、双方的权利义务等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费用违约责任：甲方应按照迟延支付金额的每日千分之五支付违约金。示例说明：如果甲方迟延支付5000元物业服务费用，则应支付5000元×0.005=25元的违约金。2.乙方未按照约定提供物业管理服务违约责任：乙方应按照未提供服务部分的费用两倍支付违约金。示例说明：如果乙方未能提供价值10000元的物业管理服务，则应支付10000元×2=20000元的违约金。3.第三方未按照合同约定提供服务或行为违约责任：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：如果第三方未能按照合同约定提供维修服务，导致甲方损失15000元，则第三方应赔偿15000元。4.第三方侵权行为违约责任：第三方应承担侵权责任，包括但不限于赔偿损失、支付侵权赔偿金等。示例说明：如果第三方在提供服务过程中侵犯了甲方的知识产权，导致甲方损失20000元，则第三方应赔偿20000元。5.第三方违反法律法规违约责任：第三方应承担违法行为的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：如果第三方在提供服务过程中违反了中华人民共和国法律法规，导致甲方损失30000元，则第三方应赔偿30000元。全文完。2024年度物业管理合同：商业综合体2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3商业综合体的定义第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3乙方权利与义务第三条：服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2费用支付方式和时间第五条：服务质量与标准5.1服务质量标准5.2乙方服务质量的评估和监督第六条：维修养护6.1维修养护的范围6.2维修养护的费用承担第七条：安全保障7.1乙方应采取的安全措施7.2安全事故的处理程序第八条：环保与绿化8.1环保要求8.2绿化工作范围与标准第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2诉讼或仲裁地点及法院第十二条：合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续签程序第十三条：其他约定13.1甲方与乙方其他约定事项第十四条：附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：商业综合体管理公司1.1甲方地址：商业综合体所在地的详细地址1.2乙方名称：物业管理公司1.2乙方地址：物业管理公司所在地的详细地址1.3商业综合体：指的是由甲方拥有、运营或管理的所有建筑物、构筑物、场地、设施、设备等组成的综合商务区，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、餐饮、娱乐等场所。第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围：商业综合体的公共区域、建筑物及附属设施、设备等。2.2物业管理内容：包括但不限于保安服务、清洁卫生、绿化养护、设备维护、突发事件处理等。2.3乙方权利与义务：2.3.1乙方有权按照合同约定对商业综合体进行物业管理。2.3.2乙方应承担因管理不善造成的商业综合体损失的责任。2.3.3乙方应遵守国家相关法律法规，确保物业管理服务的合法性。第三条：服务期限3.1合同开始日期：具体年月日3.2合同结束日期：具体年月日第四条：物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式：按照商业综合体的实际建筑面积、物业公司管理费率等因素计算。4.2费用支付方式和时间：甲方应在每个月的第一个工作日支付上一个月的物业管理费用。第五条：服务质量与标准5.1服务质量标准：按照国家物业管理相关法律法规及商业综合体的实际情况制定。5.2乙方服务质量的评估和监督：甲方有权对乙方的服务质量进行评估和监督，并提出改进意见。第六条：维修养护6.1维修养护的范围：商业综合体的公共区域、建筑物及附属设施、设备等。6.2维修养护的费用承担：根据实际情况确定维修养护费用的承担方。第七条：安全保障7.1乙方应采取的安全措施：建立健全的安全管理制度，确保商业综合体的人身和财产安全。7.2安全事故的处理程序：乙方应在发生安全事故时立即启动应急预案，并报告甲方。第八条：环保与绿化8.1环保要求：乙方应按照国家和地方的环保法规要求，做好商业综合体的环保工作，确保商业综合体运营过程中对环境的影响降至最低。8.2绿化工作范围与标准：乙方负责商业综合体内的绿化工作，包括植被的种植、养护、修剪等，确保绿化带的整洁美观。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按约定支付物业管理费用或其他违约行为，应承担违约责任，具体责任根据违约性质和后果确定。10.2乙方违约责任：乙方未按约定提供物业管理服务或其他违约行为，应承担违约责任，具体责任根据违约性质和后果确定。第十一条：争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择诉讼或仲裁解决。11.2诉讼或仲裁地点及法院：如选择诉讼，应提交商业综合体所在地的人民法院管辖；如选择仲裁，仲裁地点应为市。第十二条：合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。12.3合同续签程序：合同期满前，双方可协商续签事宜，并签订书面续签协议。第十三条：其他约定第十四条：附件14.1附件列表：14.1.1附件一：商业综合体管理公司简介14.1.2附件二：物业管理公司简介14.1.3附件三：商业综合体平面图14.1.4附件四：物业管理服务内容明细表14.1.5附件五：物业管理费用计算公式14.1.6附件六：合同变更、解除、终止及续签相关文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义与范围15.1第三方：指非甲方和乙方之外的任何个人、公司或组织。15.2第三方介入的范围：包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、安全监管机构等。第十六条：第三方介入的程序与条件16.1第三方介入的程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前通知对方，并共同协商确定第三方的选择标准、程序和时间安排。16.2第三方介入的条件：第三方应具备相关资质、经验和技术能力，并能满足甲乙方的要求。第十七条：第三方的责任与义务17.1第三方责任：第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量、安全性和合法性负责。17.2第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，确保服务过程中对商业综合体及其周边环境的影响降至最低。第十八条：第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方：第三方应服从甲方的监督和管理，并按照甲方的要求提供服务。18.2第三方与乙方：第三方应遵守乙方的规章制度，并按照乙方的要求提供服务。18.3第三方与商业综合体的其他使用者：第三方应尊重商业综合体的其他使用者的权益，并确保服务过程中不影响他们的正常使用。第十九条：第三方的责任限额19.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据合同约定、第三方资质和商业综合体的实际情况确定。19.2第三方责任限额的调整：责任限额可以根据甲乙方的协商进行调整，并签订书面协议。第二十十条：第三方介入的额外条款与说明20.1额外条款：包括但不限于第三方服务费用的支付方式、时间、服务质量的评估标准等。20.2说明：第三方介入可能会对商业综合体的正常运营产生影响，甲乙方应提前做好沟通和协调工作，确保第三方服务的顺利进行。第二十一条：第三方介入的争议解决21.1争议解决方式：当甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择诉讼或仲裁解决。21.2诉讼或仲裁地点及法院：如选择诉讼，应提交商业综合体所在地的人民法院管辖；如选择仲裁，仲裁地点应为市。第二十二条：第三方介入的效力22.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。22.2第三方介入的效力：第三方介入应视为甲乙方之间的合同履行的一部分，除非甲乙方另有约定。第二十三条：附件23.1附件列表：23.1.1附件一：第三方选择标准及程序23.1.2附件二：第三方服务质量评估标准23.1.3附件三：第三方服务费用支付方式及时间23.1.4附件四：第三方责任限额调整协议23.1.5附件五：第三方与其他各方关系协调机制第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业综合体管理公司简介附件内容：商业综合体管理公司的基本信息，包括公司背景、管理经验、业绩等。附件二：物业管理公司简介附件内容：物业管理公司的基本信息，包括公司背景、资质认证、管理团队等。附件三：商业综合体平面图附件内容：商业综合体的详细平面图，包括各个区域的功能划分、设施分布等。附件四：物业管理服务内容明细表附件内容：详细列出乙方提供的物业管理服务内容，