2024年度房产买卖合同及物业交接协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产买卖合同及物业交接协议1本合同目录一览第一条房产买卖合同1.1房产描述1.1.1房产位置1.1.2房产面积1.1.3房产现状1.2买卖双方信息1.2.1卖家信息1.2.2买家信息1.3购房价格与支付方式1.3.1购房价格1.3.2支付方式1.3.3付款时间1.4房产过户手续1.4.1过户所需材料1.4.2过户时间1.4.3过户费用第二条物业交接协议2.1物业现状2.2物业设施与设备2.3物业钥匙交付2.4物业交接时间2.5物业交接费用第三条物业费用承担3.1物业管理费3.2水电费3.3维修基金3.4其他费用第四条物业维修与保养4.1物业维护责任4.2维修保养费用4.3维修保养时间第五条房屋交付条件5.1交付标准5.2交付时间5.3交付方式第六条违约责任6.1卖家违约6.2买家违约6.3违约赔偿第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的赔偿第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条合同的附件12.1房产证复印件12.2物业费缴纳证明12.3其他重要文件第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2未尽事宜的补充第十四条签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房产买卖合同1.1房产描述1.1.1房产位置：北京市朝阳区路号房产，具体位置详见房产证。1.1.2房产面积：该房产建筑面积为平方米，实用面积为平方米。1.1.3房产现状：该房产为普通住宅，建筑物结构完好，设施齐全。1.2买卖双方信息1.2.1卖家信息：卖家姓名：X身份证号：X联系电话：X地址：北京市朝阳区路号1.2.2买家信息：买家姓名：X身份证号：X联系电话：X地址：北京市朝阳区路号1.3购房价格与支付方式1.3.1购房价格：该房产的交易价格为人民币万元整。1.3.2支付方式：买家通过银行转账或现金支付的方式，将购房款分三次支付给卖家。1.3.3付款时间：第一次付款：在签订合同之日起五个工作日内，买家支付购房款的30%。第二次付款：在房产过户手续办理完毕之日起五个工作日内，买家支付购房款的50%。第三次付款：在物业交接完毕之日起五个工作日内，买家支付购房款的20%。1.4房产过户手续1.4.1过户所需材料：卖家：身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻状况证明原件及复印件。买家：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻状况证明原件及复印件、购房款支付凭证。1.4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起30个工作日内，共同前往房产交易中心办理过户手续。1.4.3过户费用：过户费用按房产交易中心的规定执行，由买家承担。第八条房产交付条件（1）房产证照齐全，无任何抵押、查封等权利限制；（2）房屋及设施设备完好，功能正常；（3）房屋内部装修整洁，家具、家电等配套设施齐全；（4）物业管理费、水电费等费用已结清；（5）房屋交付时，应符合当地政府部门规定的相关要求。8.2交付时间：双方应在本合同签订之日起60个工作日内，完成房产交付。8.3交付方式：双方共同前往房产所在地，由卖家将房屋钥匙交付给买家。第九条违约责任9.1卖家违约：（1）卖家未能按照本合同约定时间办理过户手续的，应支付给买家违约金，违约金为购房款的1%；（2）卖家未能按照本合同约定交付房产的，应支付给买家违约金，违约金为购房款的1%；（3）卖家提供虚假信息，导致合同无效的，应退还已支付的购房款，并支付给买家违约金，违约金为购房款的2%。9.2买家违约：（1）买家未能按照本合同约定时间支付购房款的，应支付给卖家违约金，违约金为应付款款的1%；（2）买家未能按照本合同约定时间办理过户手续的，应支付给卖家违约金，违约金为购房款的1%。9.3违约赔偿：因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费、中介费等。第十条争议解决方式10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；10.3诉讼过程中，双方应继续履行本合同，除非法院作出停止执行的裁定；10.4无论争议的结果如何，都不影响本合同其他条款的继续履行。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；11.2合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议；11.3合同变更与解除的程序：双方应按照本合同约定的争议解决方式办理。第十二条合同的生效与终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.2合同终止条件：本合同履行完毕或者双方协商一致解除；12.3合同终止后的处理：双方按照本合同约定办理房产过户手续，并将物业交接给买家。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等；13.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起两年；13.3违约泄露的赔偿：泄露方应赔偿因此给对方造成的损失，并支付违约金，违约金为损失金额的2倍。第十四条签字盖章14.1卖家签字：（签字）14.2买家签字：（签字）14.3见证人签字：（签字）本合同一式三份，卖家和买家各执一份，见证人执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户中心、银行等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利：第三方在本合同履行过程中，享有法律法规及行业规范规定的权利。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序：当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应提前与第三方沟通，并按照第三方规定的程序进行。2.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。若第三方未能履行其职责，导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。2.3第三方收费：第三方介入本合同所涉及的费用，由甲乙双方按照第三方的收费标准承担。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方关系：第三方与甲方在本合同履行过程中，仅为业务关系，不代表甲方利益，甲方应对其与第三方的业务行为承担法律责任。3.2第三方与乙方关系：第三方与乙方在本合同履行过程中，仅为业务关系，不代表乙方利益，乙方应对其与第三方的业务行为承担法律责任。3.3第三方与甲乙方关系：第三方与甲乙方在本合同履行过程中，仅为业务关系，不代表甲乙方利益，甲乙双方应对其与第三方的业务行为承担法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在本合同履行过程中，对其违约行为造成的损失，承担有限责任。第三方对甲乙双方的违约行为，不承担连带责任。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额，按照第三方在其行业规范中的规定执行。若行业规范中无明确规定，由甲乙双方协商确定。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约：第三方未能按照本合同约定履行其职责，构成违约。5.2第三方违约处理：甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。第三方违约造成的损失，由甲乙双方根据实际情况，向第三方提出赔偿要求。5.3第三方违约与甲乙方的关系：第三方违约，不影响甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方应继续履行本合同，按照约定办理房产过户手续，并将物业交接给买家。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更：当本合同履行过程中，甲乙双方需变更第三方介入的内容时，应提前与第三方沟通，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除：当本合同履行完毕，或甲乙双方协商一致解除本合同时，第三方介入相应解除。第七条第三方与甲乙方的沟通与协调7.2第三方与甲乙方的协调：当本合同履行过程中出现问题时，甲乙双方应与第三方进行协调，共同解决问题。第八条第三方介入的证明文件8.1第三方介入证明文件：第三方介入本合同，应提供相关证明文件，包括但不限于资质证书、授权书等。8.2第三方证明文件的审核：甲乙双方应对第三方提供的证明文件进行审核，确保第三方的合法性。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方保密义务：第三方应对本合同履行过程中获取的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等保密。9.2第三方保密期限：第三方保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日起两年。9.3第三方违约泄露的赔偿：第三方违反保密义务，泄露甲乙双方的商业秘密、个人隐私等，应赔偿因此给对方造成的损失，并支付违约金，违约金为损失金额的2倍。第十条签字盖章10.1第三方签字：（签字）10.2甲乙方签字：（签字）本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：物业费缴纳证明附件3：水电费缴纳证明附件4：房产现状照片附件5：家具家电清单附件6：过户中心收费标准附件7：银行贷款政策附件8：评估机构评估报告附件9：物业管理合同附件10：维修基金缴纳证明附件11：第三方资质证书复印件附件12：第三方授权书附件13：合同履行过程中的沟通记录附件14：合同变更协议附件15：合同解除协议附件详细要求和说明：附件1：房产证复印件需清晰，不得有涂改、损坏等痕迹，须经房产证所有权人同意提供。附件2：物业费缴纳证明需盖有物业公司公章，显示物业费已结清。附件3：水电费缴纳证明需盖有供电局或水务局公章，显示水电费已结清。附件4：房产现状照片需反映房屋内外实际情况，包括房屋结构、设施设备、装修状况等。附件5：家具家电清单需详细列明家具家电的名称、数量、品牌、型号等。附件6：过户中心收费标准需为最新版本，如有变更，以最新版本为准。附件7：银行贷款政策需为买家贷款时适用的政策，包括贷款利率、还款方式等。附件8：评估机构评估报告需盖有评估机构公章，显示评估结果已获双方认可。附件9：物业管理合同需为甲方与物业管理公司签订的正式合同副本。附件10：维修基金缴纳证明需盖有物业公司公章，显示维修基金已结清。附件11：第三方资质证书复印件需清晰，不得有涂改、损坏等痕迹。附件12：第三方授权书需明确授权范围和期限，并由第三方加盖公章。附件13：合同履行过程中的沟通记录需详细记录双方与第三方之间的沟通内容。附件14：合同变更协议需明确变更的内容、范围、时间等。附件15：合同解除协议需明确解除的原因、时间、解除后的处理事项等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照本合同约定时间办理过户手续的。2.卖家未能按照本合同约定交付房产的。3.卖家提供虚假信息，导致合同无效的。4.买家未能按照本合同约定时间支付购房款的。5.买家未能按照本合同约定时间办理过户手续的。6.第三方未能按照本合同约定履行其职责的。7.甲乙双方未能按照本合同约定履行其义务的。违约责任认定标准：1.卖家违约：违约金为购房款的1%。2.买家违约：违约金为应付款款的1%。3.第三方违约：违约金为损失金额的2倍。4.甲方未能履行本合同，导致合同无效的，应退还已支付的购房款，并支付给乙方违约金，违约金为购房款的2%。5.乙方未能履行本合同，导致合同无效的，应退还已支付的购房款，并支付给甲方违约金，违约金为购房款的2%。简要示例说明：示例1：如果卖家未能按照合同约定时间办理过户手续，则买家有权要求卖家支付违约金，违约金为购房款的1%。示例2：如果买家未能按照合同约定时间支付购房款，则卖家有权要求买家支付违约金，违约金为应付款款的1%。示例3：如果第三方未能按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行，则甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任，违约金为损失金额的2倍。示例4：如果甲方提供虚假信息，导致合同无效，则甲方应退还已支付的购房款，并支付给乙方违约金，违约金为购房款的2%。示例5：如果乙方未能按照合同约定时间办理过户手续，则卖家有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的1%。全文完。2024年度房产买卖合同及物业交接协议2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条房产交易价格3.1房产总价格3.2付款方式及时间第四条房产交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件第五条物业交接5.1物业公司信息5.2物业费用交接5.3物业维修责任第六条房产交易税费6.1税费承担方式6.2税费支付时间第七条合同的履行及违约责任7.1履行合同的义务7.2违约责任及赔偿第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条附件13.1房产证复印件13.2物业合同复印件第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：（填写出卖人单位或个人名称）1.1.2出卖人地址：（填写出卖人单位或个人地址）1.1.3出卖人联系人：（填写出卖人联系人姓名及联系方式）1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（填写买受人单位或个人名称）1.2.2买受人地址：（填写买受人单位或个人地址）1.2.3买受人联系人：（填写买受人联系人姓名及联系方式）第二条房产基本情况2.1房产位置：（填写房产具体位置，如街道、门牌号码等）2.2房产面积：（填写房产实际面积，单位为平方米）2.3房产现状：（描述房产当前的使用状况、装修情况等）第三条房产交易价格3.1房产总价格：（填写房产交易总金额，单位为元）3.2付款方式及时间3.2.1买受人应按照下列方式支付房价：（1）首付款：（填写首付款金额，单位为元）应在合同签订之日起____个工作日内支付；（2）剩余款项：（填写剩余款项金额，单位为元）应于房产过户完成后支付。第四条房产交付及过户4.1交付时间：（填写房产交付的具体日期）4.2过户时间：（填写房产过户的具体日期）4.3交付条件：（描述房产交付时应满足的条件，如清偿所有债务、无瑕疵等）第五条物业交接5.1物业公司信息5.1.1物业公司名称：（填写物业公司名称）5.1.2物业公司地址：（填写物业公司地址）5.1.3物业公司联系方式：（填写物业公司联系方式）5.2物业费用交接5.2.1买受人应承担的物业费用：（填写买受人应承担的物业费用，如物业费、公共维修基金等）5.2.2物业费用支付方式：（描述买受人支付物业费用的具体方式）5.3物业维修责任：（说明物业维修责任的承担方，如出卖人、买受人或物业公司）第六条房产交易税费6.1税费承担方式：（说明税费的承担方，如由出卖人承担、买受人承担或双方共同承担）6.2税费支付时间：（填写税费支付的具体时间）第七条合同的履行及违约责任7.1履行合同的义务：（详细描述出卖人和买受人应履行合同的义务，如按时交付房产、支付房款等）7.2违约责任及赔偿：（详细描述违约行为及相应的赔偿责任，如延迟交付房产、延迟支付房款等）第八条争议解决方式8.1协商解决：（说明双方在发生争议时应采取的解决方式）8.2调解解决：（说明双方在协商未果时可以采取的调解解决方式，如向哪个机构申请调解）8.3诉讼解决：（说明双方在调解未果时可以采取的诉讼解决方式，如向哪个法院提起诉讼）第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：（详细描述合同变更的条件，如经过双方协商一致、依法规定等）9.2合同解除条件：（详细描述合同解除的条件，如违约行为、不可抗力等）第十条保密条款10.1保密内容：（详细描述双方在合同执行过程中应保密的信息，如商业秘密、个人隐私等）10.2保密期限：（填写保密信息的保密期限）第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件：（详细描述合同生效的条件，如双方签字盖章、履行完毕等）11.2合同终止条件：（详细描述合同终止的条件，如双方协商一致、依法规定等）11.3合同失效条件：（详细描述合同失效的条件，如违约行为、不可抗力等）第十二条其他约定12.1双方的其他约定：（详细描述双方在合同执行过程中其他的重要约定）第十三条附件13.1房产证复印件：（说明附件中包含的房产证复印件的相关信息）13.2物业合同复印件：（说明附件中包含的物业合同复印件的相关信息）第十四条签字盖章14.1出卖人签字：（说明出卖人签字的位置、方式等）14.2买受人签字：（说明买受人签字的位置、方式等）14.3见证人签字：（说明见证人签字的位置、方式等）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同执行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、税务机关等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：（详细描述第三方介入的条件，如双方协商一致、依法规定等）2.2第三方介入的方式：（详细描述第三方介入的方式，如提供专业意见、协助办理手续等）第三条第三方的主要职责（1）提供专业服务：（详细描述第三方应提供的专业服务，如房产评估、税务咨询等）（2）协助办理手续：（详细描述第三方应协助办理的手续，如房产过户、缴纳税费等）（3）履行其他合同约定的职责。第四条第三方责任限额4.1第三方对其提供的服务承担有限责任，除非故意行为或重大过失，第三方不对因提供服务而产生的任何损失承担责任。4.2第三方对其协助办理的手续承担有限责任，除非故意行为或重大过失，第三方不对因协助办理手续而产生的任何损失承担责任。4.3第三方责任限额的具体数额：（填写第三方责任限额的具体数额，如人民币万元）第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方应向甲乙双方提供真实、准确、完整的信息和服务。5.2甲乙双方应按照合同约定，支付第三方服务费用。5.3甲乙双方应对第三方提供的服务和服务结果负责，并对第三方因执行合同而产生的损失承担赔偿责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更条件：（详细描述第三方介入变更的条件，如双方协商一致、依法规定等）6.2第三方介入的解除条件：（详细描述第三方介入解除的条件，如双方协商一致、依法规定等）第七条第三方违约责任7.1第三方未按照合同约定提供服务或服务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2第三方故意行为或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条第三方与甲乙双方的争议解决方式8.1第三方与甲乙双方发生争议时，应采取协商解决方式。8.2协商未果的，双方可以采取调解解决方式，如向某个调解机构申请调解。8.3调解未果的，甲乙双方可以采取诉讼解决方式，如向某个法院提起诉讼。第九条第三方介入的生效、终止和失效9.1第三方介入的生效条件：（详细描述第三方介入生效的条件，如双方签字盖章、履行完毕等）9.2第三方介入的终止条件：（详细描述第三方介入终止的条件，如双方协商一致、依法规定等）9.3第三方介入的失效条件：（详细描述第三方介入失效的条件，如违约行为、不可抗力等）第十条其他约定10.1甲乙双方与第三方之间其他的重要约定：（详细描述甲乙双方与第三方之间的其他重要约定）第十一条附件11.1第三方服务协议复印件：（说明附件中包含的第三