预售商品房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

预售商品房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条付款方式及进度3.1首付款3.2贷款3.3付款时间及方式第四条交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3交付费用第五条产权办理5.1产权证办理5.2过户费用5.3产权归属第六条售后服务6.1质量保障6.2维修服务6.3物业管理第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条强制性条款12.1法律法规12.2强制性规定第十三条其他条款13.1补充协议13.2附件13.3生效日期第十四条签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息营业执照号：____________注册地址：____________法定代表人：____________联系电话：____________1.2买受人信息营业执照号：____________注册地址：____________法定代表人：____________联系电话：____________第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积该商品房的规划用途为____________，建筑规模为____________平方米，其中套内建筑面积为____________平方米，分摊的共有公用建筑面积为____________平方米。2.3商品房户型该商品房户型为____________，房号为____________。2.4商品房价格双方确认，该商品房的总成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。第三条付款方式及进度3.1首付款乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元作为首付款。3.2贷款乙方应按照银行的要求申请贷款，并将贷款事宜告知甲方。3.3付款时间及方式第四条交付及验收4.1交付时间甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付该商品房。交付时间为____________年____________月____________日。4.2验收标准乙方对交付的商品房进行验收，确认符合合同约定的质量、面积等标准后，予以接收。4.3交付费用甲方应承担交付商品房时产生的相关费用，包括但不限于产权转移登记费、公共维修基金等。第五条产权办理5.1产权证办理甲方应负责办理该商品房的产权证，并将办理进度及时通知乙方。5.2过户费用双方约定，过户费用为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，由乙方承担。5.3产权归属该商品房的产权归乙方所有。第六条售后服务6.1质量保障甲方对该商品房的质量承担保障责任，确保符合国家相关法律法规及行业标准。6.2维修服务甲方对该商品房提供____年的免费维修服务，保修期自交付之日起计算。6.3物业管理甲方负责对该商品房所在小区进行物业管理，确保小区环境整洁、安全有序。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反合同约定，导致乙方无法按照约定时间、质量获得商品房的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为总成交价的____%。8.2买受人违约乙方违反合同约定，导致甲方无法按照约定时间、质量向乙方交付商品房的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为总成交价的____%。8.3违约赔偿违约方应承担因违约产生的直接损失赔偿责任，包括但不限于对方因此产生的经济损失、诉讼费用、律师费等。第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构双方约定，仲裁机构为____________仲裁委员会。9.3诉讼管辖双方约定，诉讼管辖地为____________人民法院。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件10.3解除条件第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密期限双方对保密内容的保密期限为____年。11.3泄露后果泄露保密内容的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露所涉及的秘密的价值的____倍。第十二条强制性条款12.1法律法规双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，履行合同约定的义务。12.2强制性规定本合同的签订和履行，应符合国家及地方强制性的规定。第十三条其他条款13.1补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同附件为____________，附件与本合同具有同等法律效力。13.3生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条签署14.1签署日期本合同签署日期为____________年____________月____________日。14.2签署地点本合同签署地点为____________。14.3签署人甲方（出卖人）：____________乙方（买受人）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同的履行有关联的各方，包括但不限于中介方、监理方、贷款银行、产权登记机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准，履行其在合同中的职责，确保本合同的顺利履行。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为合同的介绍方，应负责为甲方和乙方提供房产交易咨询服务，协助双方完成合同签订及交易手续。2.2监理方介入监理方应根据合同约定，对商品房的质量、进度、安全等方面进行监督管理，确保工程质量符合国家标准。2.3贷款银行介入贷款银行应根据乙方申请，为乙方提供贷款服务，并按照约定的时间和方式发放贷款。2.4产权登记机构介入产权登记机构应依法为甲方和乙方办理商品房的产权登记手续，确保产权清晰、合法。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的责任限制额度。3.2第三方责任限额的确定第三方的责任限额根据其性质、职责及合同约定确定，具体限额由双方在补充协议中明确。3.3第三方责任限额的赔偿第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过双方约定的责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立存在，第三方对甲方、乙方不承担合同以外的义务。4.2第三方之间的关系第三方之间如存在合同关系，应自行解决，不影响本合同的履行。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约第三方未履行合同约定的义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约赔偿第三方应按照本合同及补充协议的约定，向甲方或乙方支付违约金，违约金为损失金额的____%。第六条甲方、乙方的权利义务6.1甲方、乙方的通知义务甲方、乙方应在第三方介入本合同履行过程中，及时向第三方提供与合同履行相关的资料、信息等。6.2甲方、乙方的配合义务甲方、乙方应配合第三方履行其在合同中的职责，确保合同顺利履行。6.3甲方、乙方的保密义务甲方、乙方应对第三方在合同履行过程中提供的商业秘密、技术秘密等予以保密。第七条第三方介入的变更7.1第三方变更程序如第三方因故不能继续履行合同义务，甲方、乙方应协商确定变更第三方的事宜。7.2第三方变更后的责任变更后的第三方应继续履行原合同约定的义务，并对变更前第三方的行为承担连带责任。第八条第三方介入的终止8.1第三方终止条件本合同约定的第三方义务履行完毕，或双方另有约定的终止条件出现时，第三方介入终止。8.2第三方终止后的义务第三方终止后，应将合同约定的相关资料、证件等交给甲方、乙方，并协助办理后续手续。第九条违约责任及赔偿9.1第三方违约第三方未履行合同约定的义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2赔偿责任第三方应按照本合同及补充协议的约定，向甲方或乙方支付违约金，违约金为损失金额的____%。第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构双方约定，仲裁机构为____________仲裁委员会。10.3诉讼管辖双方约定，诉讼管辖地为____________人民法院。第十一条补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条附件本合同附件为____________，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条签署14.1签署日期本合同签署日期为第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同详细内容和条款已在前文列出，此附件为合同的主体部分。附件二：商品房户型图详细展示了商品房的户型布局，包括各个房间的尺寸、位置关系等。附件三：商品房交付标准详细列出了商品房交付时的标准，包括房屋的质量、设施设备的功能、装修标准等。附件四：付款凭证证明了乙方支付房款的凭证，包括付款时间、金额、方式等。附件五：交付凭证证明了商品房交付给乙方的凭证，包括交付时间、交付状况等。附件六：产权证办理进度及结果证明了商品房产权证的办理进度及结果，包括办理时间、办理结果等。附件七：补充协议对合同未尽事宜进行补充的协议，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、质量交付商品房。2.乙方未按约定时间、金额支付房款。3.第三方未按约定时间、质量履行其职责。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，