房屋买卖贷款合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房屋买卖贷款合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3贷款银行第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价3.2首付款3.3贷款金额3.4支付方式及时间第四条贷款申请及审批4.1买受人贷款申请4.2贷款审批流程4.3贷款利率及还款方式第五条房屋交付及产权过户5.1房屋交付时间5.2产权过户时间5.3过户费用承担第六条合同的履行及违约责任6.1出卖人履行合同义务6.2买受人履行合同义务6.3违约责任及赔偿第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2向相关机构申请调解7.3向人民法院提起诉讼第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条房屋质量及保修9.1房屋质量标准9.2保修范围及期限第十条双方的权利与义务10.1出卖人的权利与义务10.2买受人的权利与义务第十一条贷款相关手续费用11.1贷款手续费用11.2费用支付方式及时间第十二条房屋交易税费12.1交易税费承担12.2税费支付方式及时间第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2约定事项的履行及违约责任第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有房屋所有权，并同意将其房屋出售给买受人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指同意购买出卖人房屋，并按照合同约定支付价款、办理贷款及相关手续的自然人、法人或其他组织。1.3贷款银行贷款银行是指根据买受人申请，同意为买受人提供购房贷款的金融机构。第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于【具体地址】，坐落于【城市/镇/区】的【街道/小区】名称。2.2房屋面积房屋的建筑面积为【平方米】，套内面积为【平方米】。2.3房屋所有权出卖人保证其对房屋享有完全的所有权，房屋不存在任何抵押、查封等权利限制。第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价房屋的总成交价为【人民币元】，其中包括房屋本身的价值以及附属设施、装修等价值。3.2首付款买受人应于合同签订之日起【具体天数】内，向出卖人支付首付款【人民币元】。3.3贷款金额买受人向贷款银行申请的贷款金额为【人民币元】。3.4支付方式及时间买受人应按照合同约定的时间和方式支付价款。首付款支付后，剩余房款将通过贷款银行支付给出卖人。第四条贷款申请及审批4.1买受人贷款申请买受人应在合同签订后【具体天数】内向贷款银行提交贷款申请及相关材料。4.2贷款审批流程贷款银行应在收到买受人贷款申请后【具体天数】内完成审批，并将审批结果通知买受人。4.3贷款利率及还款方式贷款银行提供的贷款利率为【年利率%，浮动/固定】，还款方式为【等额本息/等额本金】。第五条房屋交付及产权过户5.1房屋交付时间出卖人应按照合同约定，在办理完毕产权过户手续后【具体天数】内，将房屋交付给买受人。5.2产权过户时间双方应共同前往不动产登记机构办理产权过户手续，过户时间为【具体日期】。5.3过户费用承担过户费用包括但不限于税费、登记费等，由【出卖人/买受人】承担。具体费用双方可协商确定。第六条合同的履行及违约责任6.1出卖人履行合同义务出卖人应按照合同约定，办理房屋交付、产权过户等相关手续，并保证房屋的权属清晰、无任何法律纠纷。6.2买受人履行合同义务买受人应按照合同约定，支付首付款、申请贷款，并配合出卖人完成房屋交付、产权过户等相关手续。6.3违约责任及赔偿违约方应承担因此造成对方损失的责任，并支付违约金【人民币元】。如违约行为给对方造成重大损失，对方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的一切损失。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的条件包括且不限于：(1)法律法规、政策变化要求合同内容进行相应调整；(2)双方因客观情况变化，经协商一致需要调整合同内容；(3)其他双方认为需要变更合同的情形。8.2合同解除条件合同解除的条件包括且不限于：(1)出卖人未能按照合同约定交付房屋或办理产权过户手续；(2)买受人未能按照合同约定支付价款或申请贷款；(3)一方严重违约，导致合同无法履行；(4)双方协商一致解除合同。第九条房屋质量及保修9.1房屋质量标准出卖人保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，以及双方在合同中约定的质量标准。9.2保修范围及期限出卖人应对房屋的structure、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、供暖系统、燃气系统、卫生设备等主体结构和主要设施设备进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，为期【年】。第十条双方的权利与义务10.1出卖人的权利与义务出卖人的权利：(1)按照合同约定获得房款；(2)按照合同约定要求买受人履行合同义务。出卖人的义务：(1)保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；(2)按照合同约定时间交付房屋；(3)配合买受人办理产权过户手续；(4)按照合同约定提供房屋质量保修。10.2买受人的权利与义务买受人的权利：(1)按照合同约定获得房屋；(2)按照合同约定要求出卖人履行合同义务；(3)在合同约定范围内要求出卖人承担违约责任。买受人的义务：(1)按照合同约定支付首付款；(2)按照合同约定申请贷款；(3)配合出卖人办理房屋交付、产权过户等相关手续；(4)按照合同约定承担房屋质量保修费用。第十一条贷款相关手续费用11.1贷款手续费用贷款手续费用包括且不限于贷款评估费、律师费、保险费等，具体费用按照贷款银行的规定执行。11.2费用支付方式及时间贷款手续费用由买受人承担，买受人应按照贷款银行的要求，在办理贷款手续时支付相关费用。第十二条房屋交易税费12.1交易税费承担交易税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体税费的承担方式按照法律法规及政策规定执行。12.2税费支付方式及时间交易税费由【买受人/出卖人】承担，具体支付方式及时间按照税费缴纳的规定执行。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件合同终止的条件包括且不限于：(1)双方按照合同约定完成所有合同义务；(2)双方协商一致终止合同；(3)法律法规、政策变化要求合同终止。13.3合同解除条件合同解除的条件按照本合同第八条的规定执行。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方还可以约定其他与合同有关的事项，包括但不限于房屋的额外设施、装修标准、物业服务等内容。14.2约定事项的履行及违约责任双方约定的其他事项应按照合同约定的方式履行。如一方违约，应承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在房屋买卖贷款合同过程中，除甲乙方之外的，为甲乙方提供服务、协助完成合同义务的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、担保公司等。1.2第三方介入的范围包括且不限于：协助甲乙方进行房屋价值评估、贷款申请、产权过户、合同履行等环节。第二条第三方介入的责任与义务2.1第三方介入的责任第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，确保甲乙方的权益得到保障。2.2第三方介入的义务第三方应保证其提供的服务真实、准确、有效，并对其服务过程中的行为承担相应的法律责任。第三条第三方介入的权益与利益3.1第三方介入的权益第三方根据甲乙方的约定及合同约定，有权收取服务费用，并有权要求甲乙方支付其因提供服务所产生的合理费用。3.2第三方介入的利益第三方应确保其提供服务的利益不与甲乙方的利益发生冲突，并应按照合同约定处理与甲乙方之间的利益关系。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方违约的情形第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。4.2第三方违约的责任第三方应承担因其违约行为导致甲乙方损失的赔偿责任，赔偿金额根据甲乙方的实际损失确定。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方变更的条件5.2第三方解除的条件甲乙方与第三方协商一致，可以解除第三方介入。第六条第三方介入的权益保护6.1甲乙方的权益保护甲乙方应确保其权益不受第三方不当影响，并有权要求第三方按照合同约定履行义务。6.2第三方权益的保护第三方应确保其权益不受甲乙方不当影响，并有权要求甲乙方按照合同约定履行义务。第七条第三方介入的争议解决7.1双方约定解决争议的方式甲乙方与第三方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.2第三方介入争议解决的特别规定第三方介入争议的解决应按照合同约定及法律法规的规定进行，甲乙方与第三方之间的争议不影响甲乙方之间的合同履行。第八条第三方介入的费用承担8.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用由甲乙方承担，具体费用根据合同约定及法律法规的规定确定。8.2第三方介入费用的支付方式及时间甲乙方应按照合同约定支付第三方介入费用，支付方式及时间根据合同约定及法律法规的规定确定。第九条第三方介入的责任限额9.1第三方责任限额的确定第三方对甲乙方的责任限额应根据合同约定及法律法规的规定确定。9.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲乙方的协商一致进行调整。第十条第三方介入的合同补充条款10.1补充条款的约定甲乙方可以根据合同履行过程中出现的新情况，与第三方协商一致，签订补充条款。10.2补充条款的生效补充条款自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。第十一条第三方介入的合同解除11.1合同解除的条件甲乙方与第三方协商一致，可以解除第三方介入。11.2合同解除的程序甲乙方与第三方解除第三方介入的，应签订书面解除协议，并按照合同约定办理相关手续。第十二条第三方介入的合同终止12.1合同终止的条件第三方介入合同终止的条件应根据合同约定及法律法规的规定确定。12.2合同终止的程序第三方介入合同终止的，甲乙方应按照合同约定办理相关手续。第十三条第三方介入的合同变更13.1合同变更的条件甲乙方与第三方协商一致，可以变更第三方介入合同。13.2合同变更的程序甲乙方与第三方变更第三方介入合同的，应签订书面变更协议，并按照合同约定办理相关手续。第十四条第三方介入的其他事项14.1其他事项的约定甲乙方与第三方可以约定其他与第三方介入有关的事项。14.2其他第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：贷款申请表格附件三：房屋所有权证复印件附件四：房屋产权过户申请表附件五：贷款批准通知书附件六：房屋交付确认书附件七：质量保修说明书附件八：物业服务合同复印件附件九：中介服务合同复印件附件十：评估报告复印件附件十一：贷款合同复印件附件十二：担保合同复印件附件十三：其他相关法律法规要求的文件附件的详细要求和说明：附件一：房屋买卖合同该合同为甲乙方之间的主要合同，明确了双方的权利义务及房屋买卖的具体条款。附件二：贷款申请表格该表格用于甲乙方向贷款银行申请贷款，填写了贷款的相关信息及申请人的个人信息。附件三：房屋所有权证复印件提供房屋所有权证的复印件，以证明出卖人对房屋享有所有权。附件四：房屋产权过户申请表该表格用于甲乙方办理房屋产权过户手续，填写了过户申请人及申请事项等信息。附件五：贷款批准通知书贷款银行在审批通过甲乙方的贷款申请后，提供的批准通知书。附件六：房屋交付确认书该确认书用于确认甲乙方已按照合同约定完成房屋交付。附件七：质量保修说明书该说明书详细说明了房屋的质量保修范围、期限及保修流程。附件八：物业服务合同复印件提供物业服务合同的复印件，以明确物业服务的范围及标准。附件九：中介服务合同复印件提供中介服务合同的复印件，以明确中介服务的范围及标准。附件十：评估报告复印件提供房屋评估报告的复印件，以明确房屋的价值及评估机构。附件十一：贷款合同复印件提供甲乙方与贷款银行签订的贷款合同的复印件。附件十二：担保合同复印件提供甲乙方与担保公司签订的担保合同的复印件。附件十三：其他相关法律法规要求的文件根据法律法规的要求，可能需要提供其他相关的文件，具体文件名称及要求应根据法律法规的规定确定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋或办理产权过户手续的，应承担违约责任，买受人有权要求出卖人支付违约金，并要求出卖人承担因违约导致的一切损失。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。2.买受人未能按照合同约定支付价款或申请贷款的，应承担违约责任，出卖人有权要求买受人支付违约金，并要求买受人承担因违约导致的一切损失。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内支付首付款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权要求买受人承担因延迟支付导致