2024二手房购房合同的附加条款和补充协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房购房合同的附加条款和补充协议1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2二手房1.3购房款1.4过户费1.5交付日期2.购房款支付2.1首付款支付2.2贷款申请2.3贷款批准2.4剩余房款的支付3.房屋交付与验收3.1交付条件3.2交付时间3.3验收程序3.4质量问题处理4.过户手续办理4.1过户申请4.2过户费用承担4.3过户时间5.附加条款5.1装修条款5.2家具家电赠送5.3物业费用交接5.4户口迁移6.补充协议6.1交易价格调整6.2合同解除6.3违约责任6.4争议解决7.合同的生效、修改与终止7.1合同生效条件7.2合同修改7.3合同终止8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄露后果9.法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式10.其他约定10.1房屋保险10.2维修责任10.3共有权人同意11.合同附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3贷款合同12.签署日期12.1买方签署日期12.2卖方签署日期13.签署地点13.1买方签署地点13.2卖方签署地点14.合同正本份数14.1买方保留份数14.2卖方保留份数14.3政府部门留存份数第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方本合同甲方为（卖方姓名），身份证号码为_______，乙方为（买方姓名），身份证号码为_______。1.2二手房本合同所指的二手房为位于_______（地址）的房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.3购房款购房款共计人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中首付款为人民币_______元整（大写：_______________________元整），剩余房款通过银行贷款方式支付。1.4过户费过户费用为人民币_______元整（大写：_______________________元整），由甲方承担。1.5交付日期甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋交付给乙方。具体交付日期为_______年_______月_______日。第二条购房款支付2.1首付款支付乙方应在本合同签订后_______个工作日内，将首付款支付给甲方，以现金或转账方式支付。2.2贷款申请乙方应在本合同签订后_______个工作日内，向银行申请贷款，并将贷款批准结果通知甲方。2.3贷款批准若乙方贷款申请未获批准，乙方应在贷款审批结果出来后_______个工作日内，一次性付清剩余房款。2.4剩余房款的支付乙方应在本合同签订后_______个工作日内，将剩余房款支付给甲方，以现金或转账方式支付。第三条房屋交付与验收3.1交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋内部设施完好，包括但不限于水电、燃气、供暖等；（3）房屋内外清洁，无任何损坏。3.2交付时间甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋交付给乙方。具体交付日期为_______年_______月_______日。3.3验收程序乙方应在收到房屋后_______个工作日内，对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。3.4质量问题处理如乙方在验收过程中发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______个工作日内，予以修复或退还相应购房款。第四条过户手续办理4.1过户申请甲方应在本合同签订后_______个工作日内，向相关部门申请办理过户手续。4.2过户费用承担过户费用为人民币_______元整（大写：_______________________元整），由甲方承担。4.3过户时间过户手续应在签订本合同后_______个工作日内完成。第五条附加条款5.1装修条款房屋内部装修状况如下：（1）甲方保证房屋内部装修材料符合国家环保标准；（2）乙方如需对房屋进行二次装修，应提前征得甲方同意，并支付相应费用。5.2家具家电赠送甲方承诺将房屋内的家具、家电赠送给乙方，具体清单见附件。5.3物业费用交接甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将物业费、公共维修基金等费用结清，并将相关证件、钥匙等交给乙方。5.4户口迁移甲方承诺在本合同签订后_______个工作日内，将户口从房屋内迁出。第六条补充协议6.1交易价格调整本合同签订后，如遇政策、市场等因素导致房价变动，双方可协商调整交易价格。6.2合同解除如甲方违反本合同规定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3违约责任甲方如未按约定时间交付房屋或未履行合同其他义务，应支付乙方违约金，具体金额双方协商确定。6.4争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、修改与终止7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。8.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，直至合同终止后_______年。8.3泄露后果如一方违反保密义务，导致对方信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1房屋保险甲方应在本合同签订后_______个工作日内，为房屋办理保险手续，并将保险单复印件交乙方留存。10.2维修责任甲方应保证房屋在交付时设施完好，如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。10.3共有权人同意如房屋为共有财产，甲方应确保所有共有权人已同意本次交易，并出具共有权人同意证明。第十一条合同附件11.1房屋所有权证甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋所有权证原件交付乙方。11.2买卖双方身份证明甲方和乙方的身份证明复印件已附在本合同附件中。11.3贷款合同如乙方选择贷款方式支付剩余房款，贷款合同复印件应附在本合同附件中。第十二条签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条签署地点第十四条合同正本份数本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机关等，在房屋买卖过程中提供服务或履行相关职责的单位或个人。15.2第三方责任第三方在履行本合同过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定提供服务，并承担相应责任。15.3第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方提供服务，并确保第三方具备相应资质和信誉。第十六条第三方服务费用16.1第三方费用承担第三方提供的服务费用由甲方和乙方按照约定承担。具体费用标准及承担方式详见附件。16.2费用支付甲方和乙方应按照第三方提供的服务进度，及时支付相应费用。第十七条第三方服务期限17.1服务期限第三方应在本合同约定的服务期限内完成相关服务，具体服务期限由双方与第三方协商确定。17.2服务延期如第三方因特殊情况无法在约定服务期限内完成服务，应提前通知甲方和乙方，并协商延期。第十八条第三方责任限制18.1责任限制第三方在履行本合同过程中，如发生过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但赔偿金额不得超过第三方服务费用的_______倍。18.2例外情况如第三方损失是由于不可抗力、甲方或乙方提供的信息不实等导致，第三方不承担赔偿责任。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应保持与甲方的独立关系，不得侵犯甲方合法权益。19.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应保持与乙方的独立关系，不得侵犯乙方合法权益。第二十十条第三方信息披露20.1信息披露第三方在提供服务过程中，如需披露甲方或乙方相关信息，应事先取得甲方或乙方的书面同意。20.2保密义务第三方应对在提供服务过程中获取的甲方或乙方商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密，不得泄露给第三方无关人员。第二十一条第三方退出21.1第三方退出条件如第三方在履行本合同过程中出现严重违约行为，甲方和乙方均有权要求第三方退出。21.2退出程序甲方和乙方应与第三方协商确定退出程序，并办理相关手续。第二十二条第三方替代22.1替代条件如甲方和乙方认为现有第三方无法履行本合同约定的服务，有权选择其他具备资质的第三方替代。22.2替代程序甲方和乙方应在协商一致后，与新第三方签订补充协议，并通知原第三方。第二十三条第三方异议处理23.1异议提出如第三方对甲方或乙方的指示有异议，应立即提出，并协商解决。23.2异议处理如协商不成，第三方应向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十四条本合同的补充与修订本合同的补充与修订应由甲乙双方共同协商达成一致，并以书面形式签订。第二十五条本合同的生效、修改与终止本合同的生效、修改与终止均应按照第十七条至第二十三条的规定办理。第二十六条合同的签署日期、地点与份数本合同的签署日期、地点与份数按照第十七条至第二十三条的规定办理。第二十七条合同附件本合同附件包括第三方服务费用清单、第三方资质证明等相关文件。第二十八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，按照第十七条至第二十三条的规定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。乙方应在签署本合同后，向甲方索取并核实房屋所有权证的真伪和有效性。附件二：买卖双方身份证明说明：买卖双方的身份证明用于核实双方的身份信息，确保合同的合法性。乙方应在签署本合同前，向甲方出示其身份证明。附件三：贷款合同说明：如乙方选择贷款方式支付剩余房款，贷款合同是贷款银行与乙方签订的贷款协议。乙方应在签署本合同后，向甲方提供贷款合同的复印件。附件四：第三方服务费用清单说明：第三方服务费用清单详细列出了第三方在履行本合同过程中所需收取的费用。甲方和乙方应按照清单支付相应费用。附件五：第三方资质证明说明：第三方的资质证明文件，用于证明第三方具备提供服务的资质和信誉。甲方和乙方应在选择第三方前，核实第三方的资质证明。附件六：房屋验收报告说明：房屋验收报告是乙方对交付的房屋进行验收后，所形成的书面报告。报告应详细记录房屋的验收情况，包括是否存在质量问题等。附件七：装修条款说明：装修条款详细约定了房屋内部装修的状况，包括装修材料是否符合国家环保标准等。甲方应保证装修条款的履行。附件八：家具家电赠送清单说明：家具家电赠送清单详细列出了甲方承诺赠送给乙方的家具和家电。甲方应在交付房屋时，按照清单提供相应的家具和家电。附件九：物业费用交接证明说明：物业费用交接证明是证明甲方已将物业费、公共维修基金等费用结清，并将相关证件、钥匙等交给乙方的文件。甲方应在本合同签订后，向乙方提供该证明。附件十：户口迁移证明说明：户口迁移证明是证明甲方已将户口从房屋内迁出的文件。甲方应在本合同签订后，向乙方提供该证明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违反本合同规定，未按约定时间交付房屋或未履行其他义务的，应支付违约金，违约金金额为合同总金额的_______%。示例：如甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的5%。2.甲方提供的房屋存在质量问题，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。示例：如甲方提供的房屋存在严重质量问题，导致乙方无法入住，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为实际损失金额。3.乙方违反本合同规定，未按约定时间支付购房款或未履行其他义务的，应支