2024年度住宅物业买卖与装修改造合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅物业买卖与装修改造合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业基本情况第二条：住宅物业买卖2.1物业价格及支付方式2.2交付及过户时间2.3物业权利及瑕疵担保第三条：装修改造内容3.1装修改造方案及预算3.2装修改造工程的实施与监督3.3装修改造费用支付方式第四条：装修改造合同的履行与验收4.1装修改造工程的进度与质量4.2验收标准及程序4.3装修改造后的物业交付第五条：合同的变更与解除5.1合同变更的条件及程序5.2合同解除的条件及后果第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决方式7.1争议解决方式7.2诉讼或仲裁管辖地第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同的生效条件8.2合同终止的条件8.3合同失效后的处理第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密义务及期限第十条：合同的附件10.1附件一：物业所有权转移登记所需材料10.2附件二：装修改造方案及设计图纸10.3附件三：装修改造工程预算表第十一条：其他约定11.1物业交付时的现状11.2物业的使用与管理第十二条：合同的修改与补充12.1合同的修改12.2合同的补充第十三条：合同的书面形式13.1合同的签署与保管13.2合同的复印件效力第十四条：合同的适用法律14.1适用法律14.2法律适用解释第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法人代表：×××联系方式：×××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××身份证号：××××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系方式：×××××××××1.3物业基本情况物业名称：×××花园××栋××单元××室物业地址：××省××市××区××路××号物业类型：住宅建筑结构：××××××建筑面积：××××平方米第二条：住宅物业买卖2.1物业价格及支付方式物业成交总金额：人民币×××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）支付方式：（1）买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付人民币××万元整作为定金。定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。（2）买受人应于物业交付之日起七个工作日内，向出卖人支付剩余房款。2.2交付及过户时间物业交付时间：自本合同签订之日起×个月内过户时间：物业交付后×个月内2.3物业权利及瑕疵担保出卖人保证所售物业为合法产权，无任何法律纠纷，并保证物业在交付时符合国家相关住宅质量标准。如存在瑕疵，出卖人应承担相应的维修、更换责任。第三条：装修改造内容3.1装修改造方案及预算装修改造方案：详见附件二装修改造预算：详见附件三3.2装修改造工程的实施与监督装修改造工程由出卖人负责实施，并接受买受人的监督。买受人应提供必要的施工条件，并按照约定支付装修改造费用。3.3装修改造费用支付方式买受人应按照附件三中的预算表，分阶段支付装修改造费用。具体支付时间及金额，详见附件三。第四条：装修改造合同的履行与验收4.1装修改造工程的进度与质量出卖人应按照装修改造方案和预算，按时完成装修改造工程。如因特殊情况导致工程进度延误，出卖人应提前通知买受人，并合理调整工程进度。4.2验收标准及程序装修改造工程完成后，出卖人应组织买受人进行验收。验收合格的，买受人应在验收单上签字确认，并支付剩余装修改造费用。验收不合格的，出卖人应按照约定进行整改，并承担整改费用。4.3装修改造后的物业交付装修改造工程验收合格后，出卖人应将物业交付给买受人。交付时，出卖人应提供完整的物业资料，并办理物业交付手续。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更的条件及程序本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，并加盖公章。变更协议与本合同具有同等法律效力。5.2合同解除的条件及后果本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照约定办理物业交付和价款结算手续，并互相承担相应的违约责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间交付物业的，应按照逾期交付部分房价的万分之五向买受人支付违约金；（2）未能按照约定履行装修改造义务的，应承担相应的整改费用；（3）未能按照约定提供物业资料的，应承担相应的赔偿责任。8.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价的万分之五向出卖人支付违约金；（2）未能按照约定配合出卖人进行装修改造的，应承担相应的违约责任；（3）未能按照约定接受物业交付的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼或仲裁管辖地本合同的诉讼或仲裁管辖地为××省××市××区人民法院（或仲裁委员会）。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止的条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。10.3合同失效后的处理本合同失效后，双方应按照约定办理物业交付和价款结算手续，并互相承担相应的违约责任。第十一条：其他约定11.1物业交付时的现状物业交付时，出卖人应保证物业现状符合合同约定，如有不符合约定的情况，出卖人应承担相应的整改责任。11.2物业的使用与管理买受人应按照法律法规和物业管理规定，合理使用和管理物业，并承担相应的物业管理费用。第十二条：合同的修改与补充12.1合同的修改本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。12.2合同的补充本合同的补充应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第十三条：合同的书面形式13.1合同的签署与保管本合同一式两份，双方各执一份。双方签字（或盖章）后，合同即具有法律效力。13.2合同的复印件效力本合同的复印件与原件具有同等法律效力，但涉及签名（或盖章）的部分除外。第十四条：合同的适用法律14.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2法律适用解释本合同中的法律适用解释，应按照中华人民共和国法律的有关规定进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、设计师、施工单位、监理单位等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供房产交易咨询、评估、推介服务的房地产中介机构；（2）提供装修设计、施工、监理服务的装饰公司及相关人员；（3）提供物业交易、过户、登记等服务的相关政府部门和机构；（4）其他与本合同履行有关的服务机构和人员。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应征得甲乙双方同意，并签订书面协议。第三方介入前，应向甲乙双方披露其与第三方之间的利益关系。2.2第三方责任第三方应按照约定履行相关职责，并承担相应责任。第三方未按约定履行职责或造成甲乙双方损失的，应承担违约责任。第三条：第三方介入的权益保障3.1第三方权益第三方依据本合同约定，享有相关权益。甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故干预第三方正常履行合同职责。3.2第三方权益保障措施（1）甲乙双方应按照约定向第三方支付费用；（2）甲乙双方应积极配合第三方履行合同职责；（3）甲乙双方应保护第三方不受不当侵害；（4）甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的约定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括责任范围、赔偿限额等。4.2第三方责任限额的调整甲乙双方可根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。调整后的责任限额，应签订书面协议。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方未能按照约定履行合同职责，或违反合同约定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。协商不成的，甲乙双方有权依法向人民法院提起诉讼。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，基于本合同约定而产生。第三方应独立履行合同职责，不由甲乙方直接控制。6.2第三方与甲乙方的权益划分（1）第三方按照约定履行合同职责，产生的权益归第三方所有；（2）第三方未按约定履行合同职责，造成的损失由第三方承担；（3）甲乙双方应按照约定向第三方支付费用，不得无故拖欠或延迟支付。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，涉及第三方权益的，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除本合同履行过程中，如甲乙双方协商解除合同，涉及第三方权益的，应与第三方协商一致，并按照约定办理相关手续。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁管辖地本合同的诉讼或仲裁管辖地为××省××市××区人民法院（或仲裁委员会）。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在甲乙双方及第三方履行完毕、权利义务全部履行完毕后终止。9.3合同失效后的处理本合同失效后，甲乙双方应按照约定办理物业交付和价款结算手续，并互相承担相应的违约责任。第十条：其他约定10.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故干预第三方正常履行合同职责。10.2甲乙双方应按照约定向第三方支付费用，并保护第三方不受不当侵害。10.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间合同的履行。第十一条：合同的修改与补充11.1合同修改本合同的修改应由甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面修改协议。11.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权转移登记所需材料1.1房产证原件及复印件1.2身份证原件及复印件1.3婚姻状况证明原件及复印件1.4房产交易合同原件及复印件1.5物业所有权转移登记申请书1.6物业所有权转移登记费用支付凭证附件二：装修设计方案及设计图纸2.1装修设计方案文本2.2装修设计效果图2.3装修设计施工图附件三：装修改造工程预算表3.1装修改造工程总预算3.2分项工程预算明细附件四：装修改造工程进度计划4.1装修改造工程时间表4.2各阶段工程验收标准附件五：装修改造工程合同5.1装修改造工程合同文本5.2装修改造工程合同附件附件六：物业交付确认书6.1物业交付日期确认6.2物业交付条件确认附件七：物业现状确认书7.1物业现状描述7.2物业现状照片附件八：第三方服务协议8.1第三方服务内容8.2第三方服务费用8.3第三方服务期限说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方违约甲方未能按照合同约定时间支付房价款、装修改造费用或第三方服务费用，视为甲方违约。甲方应承担迟延履行违约金，具体金额按照合同约定执行。示例：甲方未能在合同约定期限内支付房价款，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×万分之五×逾期天数。2.2乙方违约乙方未能按照合同约定时间交付物业、履行装修改造义务或提供物业资料，视为乙方违约。乙方应承担迟延履行违约金，具体金额按照合同约定执行。示例：乙方未能在合同约定期限内交付物业，甲方有权要求乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：房产总价款×万分之五×逾期天数。2.3第三方违约第三方未能按照合同约定履行相关职责，或违反合同约定的，甲方乙方可要求第三方承担违约责任。违约责任认定标准：3.1违约金计算违约金计算按照合同约定执行，如合同中未明确规定，违约金计算方式为：违约金额×万分之五×逾期天数。3.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、支付诉讼费用等。3.3违约行为的改正违约方应采取措施改正违约行为，并承担因违约行为导致的损失赔偿责任。全文完。2024年度住宅物业买卖与装修改造合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅物业描述第二条住宅物业买卖条款2.1物业价格与支付方式2.2交付与过户时间2.3物业权利与瑕疵担保第三条装修改造条款3.1装修改造内容与标准3.2装修改造费用与支付方式3.3装修改造时间与质量保证第四条合同的履行与监督4.1出卖人的义务4.2买受人的义务4.3装修改造过程的监督与验收第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更与解除的法律后果第六条违约责任6.1出卖人的违约责任6.2买受人的违约责任6.3违约赔偿方式与金额第七条争议解决方式7.1争议解决方式的选择7.2仲裁条款7.3诉讼管辖法院第八条合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后的权利与义务处理第九条保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密信息的保护期限9.3违反保密条款的责任第十条合同的附件10.1附件一：住宅物业买卖合同10.2附件二：装修改造设计方案10.3附件三：装修改造预算表10.4附件四：其他相关文件第十一条合同的签署与备案11.1合同签署时间与地点11.2合同备案程序与时间第十二条合同的书面形式与副本12.1合同的书面形式要求12.2合同副本的数量与分发第十三条法律法规与强制性标准13.1合同的适用法律法规13.2强制性标准对合同的影响第十四条其他条款14.1双方约定的其他权利与义务14.2合同的修改与补充方式14.3合同解除或终止后的遗留问题处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司，地址：××省××市××区××路××号，法定代表人：×××，联系电话：××××××××××。1.2买受人信息买受人全称：×××，地址：××省××市××区××路××号，联系方式：××××××××××。1.3住宅物业描述物业位置：××省××市××区××路××号。物业类型：住宅楼。物业面积：建筑面积为××平方米。物业现状：该物业现状为毛坯房。第二条住宅物业买卖条款2.1物业价格与支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭支付；（4）其他方式：________。买受人应于本合同签订之日起×日内，将成交款项支付至出卖人指定的账户，并凭支付凭证向出卖人索取正式发票。2.2交付与过户时间物业交付时间：自买受人支付完毕全部成交款项之日起×日内，出卖人将该物业交付给买受人。物业过户时间：自交付之日起×日内，买受人应向不动产登记部门申请办理过户手续，出卖人应给予必要的协助。2.3物业权利与瑕疵担保出卖人保证该物业权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因物业权属问题导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。第三条装修改造条款3.1装修改造内容与标准装修改造内容包括：________。装修改造标准：________。3.2装修改造费用与支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭支付；（4）其他方式：________。买受人应于装修改造开始之日起×日内，将装修改造款项支付至出卖人指定的账户，并凭支付凭证向出卖人索取正式发票。3.3装修改造时间与质量保证装修改造工程应自装修改造款项支付完毕之日起×日内完成。出卖人对装修改造工程的质量和施工期限承担相应的责任。如因施工质量问题导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。第四条合同的履行与监督4.1出卖人的义务出卖人应按照本合同约定的条款和期限履行合同义务，确保物业和装修改造工程符合约定的标准和要求。4.2买受人的义务买受人应按照本合同约定的条款和期限履行合同义务，包括支付款项、协助办理手续等。4.3装修改造过程的监督与验收买受人有权对装修改造过程进行监督，并按照约定的标准进行验收。如买受人发现施工质量问题，有权要求出卖人及时整改。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。5.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，本合同的权利义务随之终止。如因合同变更或解除导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。第六条违约责任6.1出卖人的违约责任出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2买受人的违约责任买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。6.3违约赔偿方式与金额违约赔偿方式为货币赔偿，具体赔偿金额根据违约程度和损失程度确定。第八条合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的期限届满；（3）法律、法规规定的其他终止条件。8.3合同失效后的权利与义务处理合同失效后，双方的权利与义务自行终止。如因合同失效导致一方遭受损失的，对方不承担赔偿责任。第九条保密条款9.1保密信息的范围与内容保密信息范围包括：合同内容、双方商业秘密、技术秘密等。9.2保密信息的保护期限保密期限自本合同签订之日起计算，期限为×年。9.3违反保密条款的责任违反保密条款的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条合同的附件10.1附件一：住宅物业买卖合同10.2附件二：装修改造设计方案10.3附件三：装修改造预算表10.4附件四：其他相关文件第十一条合同的签署与备案11.1合同签署时间与地点本合同于××年××月××日，在××省××市××区××路××号签署。11.2合同备案程序与时间双方应在合同签署后×日内，将合同副本提交至相关备案部门进行备案。第十二条合同的书面形式与副本12.1合同的书面形式要求本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同副本的数量与分发合同副本数量为×份，分别由双方及相关部门持有。第十三条法律法规与强制性标准13.1合同的适用法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规，如有冲突，以法律法规为准。13.2强制性标准对合同的影响双方应遵守国家强制性标准，如强制性标准与合同约定不一致的，应以强制性标准为准。第十四条其他条款14.1双方约定的其他权利与义务双方在其他方面如有约定的，应以书面形式附加在本合同后，作为本合同的一部分。14.2合同的修改与补充方式合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。14.3合同解除或终止后的遗留问题处理合同解除或终止后，双方应按照公平原则处理遗留问题，并承担相应责任。本合同共计×页，包括前述条款和附件。双方在签订合同时，应认真阅读本合同，确认无误后签字或盖章。本合同自双方签字或盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方指非本合同甲方和乙方之外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于中介方、监理方、施工方、验收方等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本合同执行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方，并签订书面介入协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）中介方提供房源信息或促成合同签订；（2）监理方对装修改造工程进行监督管理；（3）施工方承担装修改造工程的施工；（4）验收方对装修改造工程进行验收。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照介入协议的约定，履行相应的义务，并对其提供的服务或商品负责。3.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益，否则应承担相应的法律责任。第四条第三方介入的权益保护4.1第三方权益保护甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故解除或变更介入协议。4.2第三方权益的限制第三方不得利用介入协议，损害甲方和乙方的合法权益。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行介入协议过程中，对甲方和乙方承担的最高赔偿责任。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务或商品的性质、风险程度等因素，由甲方和乙方共同协商确定。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需经甲方和乙方协商一致，并签订书面调整协议。第六条第三方介入协议的解除与终止6.1第三方介入协议解除条件第三方介入协议解除的条件如下：（1）协议约定的期限届满；（2）双方协商一致解除协议；（3）法律、法规规定的其他解除条件。6.2第三方介入协议终止条件第三方介入协议终止的条件如下：（1）协议约定的终止条件发生；（2）双方协商一致终止协议；（3）法律、法规规定的其他终止条件。6.3第三方介入协议解除或终止后的处理第三方介入协议解除或终止后，第三方应按照协议约定，承担相应的后续责任。第七条甲方和乙方的权利与义务7.1甲方和乙方的权利甲方和乙方有权按照本合同和第三方介入协议的约定，要求第三方履行义务，并保护自身合法权益。7.2甲方和乙方的义务甲方和乙方应按照本合同和第三方介入协议的约定，履行相应的义务，并尊重第三方的合法权益。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同及第三方介入协议的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2仲裁条款如双方约定仲裁，应签订书面仲裁协议，明确仲裁委员会。第九条法律法规与强制性标准9.1合同的适用法律法规本合同及第三方介入协议适用中华人民共和国法律法规，如有冲突，以法律法规为准。9.2强制性标准对合同的影响双方应遵守国家强制性标准，如强制性标准与合同约定不一致的，应以强制性标准为准。第十条合同的附件10.1附件一：第三方介入协